根据相关司法解释规定,开发商有下列情形之一,可以认定为“欺诈行为”:1、以劣质房屋冒充合格或优质房屋进行销售的;2、为谋取非法利益,隐瞒房屋真实面积进行销售的;3、为骗取优质工程加价,以合格房屋冒充优质房屋的;4、明知房屋不能进入房地产市场公开销售,仍进行销售的;5、以欺骗性价格销售房屋的。
开发商的欺诈行为如何判断
对于一般商品而言,判断开发商的行为是否构成欺诈,看其是否符合以下几点:
1、行为的手段
对欺诈购房者行为的认定,应当采用客观方法,即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断,并列举了一些典型的欺诈行为,如以次充好的商品等。
2、行为的后果
行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件,但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神,只要经营者的行为按其性质足以误导消费者,就可以被认定为欺诈。
3、行为的主观方面
欺诈,是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为,但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的,应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。
对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:
(1)销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
(2)销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;
(3)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
(4)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
(5)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
(6)故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;
(7)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
(8)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
在消费环节,经常出现欺诈行为,而这些行为无疑就是对消费者合法权益的损害,因此在消费的时候一定要十分注意,避免落入对方的陷阱之中,从而造成自身的损害。当然,一旦发现对方有欺诈行为的,也可以采取必要的措施来维权,降低自身遭受损害的可能性。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
-
如何揭露公司的欺诈行为
257人看过
-
开发商的欺诈行为有哪些
137人看过
-
开发商的欺诈行为有哪些
304人看过
-
开发商的欺诈行为是什么
101人看过
-
开发商的欺诈行为有哪些
494人看过
-
什么是开发商的欺诈行为
193人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
怎样判断开发商的欺诈行为,开发商的欺诈行为如何判断宁夏在线咨询 2022-10-10第一,“欺诈”本身是一个主观的概念,难以形成客观的标准。第二,根据最高人民法院的司法解释,买受人可以退房的情形包括:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(四)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(五)商品房买卖合同订立后,出卖
-
房地产开发商的欺诈行为香港在线咨询 2022-11-07欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实,使受意人陷入误解,违背真实意思而作出意思表示。欺诈的构成要件包括: 一是要有欺诈的故意; 二是要有欺诈的行为; 三是受欺诈人因欺诈而陷入错误认识,并基于错误认识而为意思表示。 三者需同时具备才可。 具体到商品房销售欺诈,是指开发商故意告知买受人虚假情况,或故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误意思表示的违法行为。 商品房销售欺诈主要存在于预售阶段,而现在商品房
-
房地产开发商欺诈行为山西在线咨询 2022-04-21出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 根据你的具体情况,该房地产开发商
-
开发商欺诈行为有什么山东在线咨询 2023-05-311、在销售现房的时候,如果开发商把伪劣的房屋当做优质的房屋销售就属于欺诈行为。 2、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。 3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。 4、虚标清盘价、最低价等欺诈的价格销售房屋。 5、故意隐瞒自己的真实身份,或者冒充其他开发商的名义进行销售的。 6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。 7、采用了报纸、广播、电视、杂志等大
-
开发商有什么欺诈行为?甘肃在线咨询 2023-06-141、出售现房,以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积,以牟取暴利。 2、以一般的房屋冒充优质工程,从而骗取优质工程加价。 3、明知道是不能上市交易的房屋,但还是欺骗购房者进行公开销售。 4、利用广告等媒体,对出售的房屋做虚假宣传。 5、雇佣他人进行欺骗性的销售诱导。