现房抵押贷款手续主要有:
1、借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》;
2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同;
3、借款人与银行签订借款合同;
4、银行审核通过后发放贷款;
5、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
一、房产证贷款需要夫妻签字吗
如果在办理房产证贷款时,处于婚姻存续的状态,需要夫妻两人共同签字的。因为在婚姻存续期间,房屋都属于共同财产,所以两个人都有着同样的处分权,不是一个人就可以做主将房屋抵押。除此之外,在办理贷款的时候,还需要提供婚姻证明以及所有人到场签字,并且还要考核夫妻二人的偿还能力,才能够顺利办完整个流程的贷款。
因为在婚姻存续期间,无论是房产还是负债,都属于共同承担,所以在办理的过程当中,需要先找评估机构对于房产进行评估,然后由夫妻双方共同到场进行抵押合同的签订,在由银行或者是其他金融机构进行审核之后,发放贷款。此时房产证已经抵押给银行,需要经过分期或者是一次性偿还之后才能够向银行赎回房产证,并且到房管局进行解押。
二、上海房屋抵押贷款如何进行
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押
合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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