开发商没按时办理房产证怎么办-法师兄

开发商没按时办理房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-15 10:30:14 305 人看过

开发商没按时办理房产证可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。

一、买卖合同没有约定违约金和损失怎么办

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

二、房子一次性付清逾期按总款还是首付赔偿

交易房子时逾期的通常按总款赔偿。当事人在商品房买卖合同中对逾期交房违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定进行处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照购房款总额与逾期天数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

三、办理退房的六种情况和计算退房违约金的有哪些办法

退房的情形有下列几种：

1.开发商延期交房。

2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。

3.房屋面积误差超过3%。

4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。

5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。

6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。

违约金计算方式如下：

1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2.按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3.按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产证没按时办下来124户业主状告开发商
82人看过
开发商办理房产证需多长时间
297人看过
房产证没办开发商又跑了，咋办？
408人看过
开发商不给办怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿
149人看过
如果开发商未能按时办理房产证，是否有诉讼时效
317人看过
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么,开发商拖延办理房产证该怎么办
465人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
探讨开发商未按时办理房产证的法律依据问题

首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证版的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物权为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。业主买房4年未拿到房产证系因开发商未缴契税交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。昨日住在荷塘区天鹅湖1号的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产

2023-07-07

428人看过
房产证
房产证办理进度缓慢，开发商该怎么办？

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。开发商不给办房产证怎么办？（1）遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。（2）协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。哪些情况下没有房产证，开发商要承担违约责任？（1）商品房买卖合同

2023-07-14

52人看过
房产证
开发商倒闭房产证未办理应该怎么办

购房后，房产证办理完毕前，开发商因资金问题倒闭的，应分情况办理，具体为：1、购房者首先可以到房管部门咨询当前房屋所在建设项目的进展情况。如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料；2、通过法院诉讼申请强制执行的方式进行房地产登记。因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用；3、其他开发商可以通过协商转让建设项目或破产重组继续完成项目建设。购房者还可以解除合同，放弃取得房屋所有权的权利，转而要求开发商退还费用并赔偿损失。开发商倒闭，政府怎么回收土地1、依据我国相关法律的规定，开发商倒闭后无力对土地进行开发的，超过合同的期限未开发的，政府是可以依法回收国有土地使用权的，也可以因公共利益需要提前回收。2、《城镇国有土地使用权出让和转

2023-07-21

102人看过
房产证
开发商没交税办不了证房产证

个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。一、办了不动产证还要办房产证吗一、办了不动产证可以不办房产证。1、如果是旧版的房产证，只需要更换成新的不动产证就行，不需要两者都办理的；2、如果是新办理的不动产证，就只需要办理一个就可以了；3、不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。二、办理不动产证的流程1、初始登记。房屋交付后购房者才可以开始办理不动产证登记，购房者需要到房管部门办理初始登记（20日到60日不等），入住三个月后购房者可以

2023-04-04

341人看过

继续履行
开发商未按时退还房屋押金，怎么办？

退租时,租客和房东之间存在退还押金的问题。如果双方无法达成一致,租客可以收集相关证据,并寻求法律途径解决争议。房东和租客可以协商实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。房东要求租客在退租时无理由退还押金。如租客与房东就退还押金问题进行协商，双方无法达成一致，租客可收集相关证据，并寻求法律途径解决争议。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。寻求法律解决租房押金争议租房押金纠纷是常见的租赁纠纷之一。对于如何解决租房押金纠纷,可以参考下述建议:1. 如果合同中有约定,应依合同上约定解决。如果合同中没有约

2023-10-06

439人看过
房产证
开发商自持物业怎么办理房产证

开发商自持物业，办理房产证的流程与正常办理流程相同，具体流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写申请表；2、提交身份证明、申请表等相关材料；3、工作人员审验材料；4、受理之日起三十个工作日内办理完毕，发放不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。一、买房子过户需要什么流程和费用房子过户需要登记费和工本费，具体的过户流程如下：1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；3、受理后，审核提交的材料；4、审核通过，核发不动产权属证书。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构

2023-03-21

447人看过