房屋租赁合同备案可以买卖吗-法师兄

房屋租赁合同备案可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-08-12 15:43:10 255 人看过

民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可以。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，租期届满买受人可以依法占有、使用房屋。

如何办理房屋租赁合同备案登记

房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”《商品房屋租赁管理办法》规定第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋租赁登记
房屋租赁合同备案可以解除吗

房屋租赁合同备案之后，是可以解除的。双方当事人在签订房屋租赁合同后，想要备案的，可以去相关部门办理备案，但备案的内容发生变化，双方当事人想要解除备案的，可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。因此，双方当事人想要解除房屋租赁合同备案的，是可以解除的，直接去原租赁登记备案的部门办理注销登记。一、如何处理好房屋租赁业务处理好房屋租赁业务如下：1、合同是基础，在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间的民事关系主要由租赁合同确定；2、备案要前置，备案登记是房屋租赁的前置工作；3、内容要准确，在房屋租赁合同中，出租人和承租人就租赁面积达成协议；4、覆盖范围，要求覆盖辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。二、房屋出租不登记应该如何处罚出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登

2023-03-18

482人看过
强制执行
房屋租赁合同期间买卖可以吗？

房屋租赁合同期间，房屋可以买卖。根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。一、租客拖欠房租怎么办呢?对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行判决的，则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。二、房租拖欠多久可以收房房租拖欠多久可以收房要依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。三、租客已经搬

2023-06-20

237人看过
合同期限
房屋租赁合同过期可以买卖吗

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁期间进行房屋买卖是可以的，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。一、房东能随意进入租客房间吗房东私自进入租客房间属于违法的行为。承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。二、出租房失火损失究竟由谁承担房子丢失找谁了通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。三、租房合同中

2023-03-08

499人看过
优先购买权
房屋租赁合同期间可以买卖吗？

房屋租赁合同期间可以进行房屋买卖。租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。一、行使优先购买权的表现有哪些行使优先购买权的表现有：1、行使时间，优先购买权只有在卖方与第三方签订销售合同时才产生，权利人只能从此行使权利；2、权利和具体化，向法院起诉行使权利，要求法院以国家强制力保护其权利的实现；3、诉讼请求，原告可以向法院起诉被告履行优先购买权形成的合同，要求被告按照合同转让标的物的所有权。法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。二、如何处理出租房屋未向公安机关备案出租房屋未向公安机关备案的处罚如下：1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款；2

2023-06-27

475人看过

房屋租赁登记
房屋租赁合同备案日期可以改吗

房屋租赁合同备案时间可以变更。房屋租赁当事人应在房屋租赁合同订立后三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案，房屋租赁合同备案时间发生变更的，应在三十日内到原租赁登记备案的部门办理变更手续。一、房子出租没有派出所登记怎样处罚房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案，不进行备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。二、租房备案房管局进行备案的程序是什么呢房屋出租当事人应当带上以下这些材料，去地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市

2023-03-09

359人看过
继承人
有租赁备案的房子可以买卖吗

可以的，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的，原租赁合同继续有效。一、押一付三第二个月交房租合法吗可以生效，如果是房产证出来业主还没去交税的话就让卖方去交，如果是一手刚买过来，就要到开发商那办理更名。1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承

2023-02-16

212人看过