买房合同签订的注意事项-法师兄

买房合同签订的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:04:25 179 人看过

买房子签订合同的注意事项：

签合同注意事项一：开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

签合同注意事项二：是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

签合同注意事项三：查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

签合同注意事项四：买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

贷款买房合同签订注意事项有哪些

1．查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2．明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3．购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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买房签合同应当注意的事项是看清楚开发商是否具备五证、合同范本是否规范、相关的证明材料是否真实、房屋的面积质量以及违约责任等，买房合同的内容是当事人以及房屋的基本信息、房价、付款时间、过户时间以及争议的解决、违约责任等。一、买房签订合同应当注意事项买房签订合同应当注意事项如下：1．首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2．使用规范的合同文本；3．查验有关证明文件；4．买期房要注意建筑面积的约定；5．签约时要注意房屋质量问题；6．注意合同文本中补充协议的内容；7．约定违约责任。二、买房合同内容买房合同的内容应当包括以下方面：1．当事人名称或者姓名和住所；2．房屋基本状况；3．房屋的销售方式；4．房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5．交付使用条件及日期；6．装饰、设备标准承诺；7．供水、供电、供热、

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一、签订购房合同要注意哪些问题（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

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签订购房合同补充协议的注意事项第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、

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签订门市房租合同注意事项？

签订房屋租赁合同的注意事项：搜索1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有

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签订承包合同的注意事项；

为了有效签订承包合同，需要明确发包方和承包方的详细信息、土地的面积、位置、用途及承包形式、承包经营期限、地上物的处置、承包金及交付方式、双方的权利和义务、合同的变更和解除方式、违约责任以及合同纠纷的解决办法等内容。以下是改写后的内容:明确发包方和承包方的详细信息、土地的面积、位置、用途及承包形式、承包经营期限、地上物的处置、承包金及交付方式、双方的权利和义务、合同的变更和解除方式、违约责任以及合同纠纷的解决办法等内容,可以有效签订承包合同。承包合同签订全攻略根据我国《民法典》的规定,承包合同是发包人与承包人之间就承包项目所订立的合同。在签订承包合同时,需要注意以下几点法律问题:1. 合同标的:即承包项目的具体内容,应当明确包括工程范围、建设内容、工程质量、工程进度等内容。2. 合同价款:即承包项目的费用,应当明确包括工程款项、材料款项、施工款项、工程利润等具体内容。3. 合同期限:即承包项

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在进行房屋买卖合同时，务必关注以下细节：首先，签署合同的当事人必须具备相应的民事行为能力；其次，合同条款应反映出双方各自真实意愿；最后，合同制定过程中不能损害法律及公众利益。值得强调的是，如果三方私下达成的房屋买卖合同存在不合法的因素，任一方皆无权要求退回所购买之房产。若未按合同约定履行相关义务，将承担相应法律责任或予以罚款处理，甚至需继续执行。此外，交易双方亦须认识到，尚未取得房屋权属证书的房产是无法在市场上流通的，由此仅凭签署的买卖合同与完成公证书并不足以达到受法律保护的目的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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买二手房签订购房合同注意事项有哪些

一、如何签二手房买卖合同1、签二手房买卖合同——明确标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2、签二手房买卖合同——明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，

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买卖房屋签订合同注意事项都是什么

一、买卖房屋签订合同注意事项都是什么房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同的签订必须注意的事项有什么合同的签订必须注意的事项有：1、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。2、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法

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签订投资合同注意的事项

（一）投资的形式（是借贷还是入股），如是借贷，要考虑行业风险溢价，提高资金的回报率。如果是入股，注明占公司股份的多少，注明相关的权利和义务。（二）清楚公司破产时偿债的优先次序；（三）对公司现有资产的限制（不得随意用于抵押贷款，不然到时候破产时的投的钱一分钱也拿不到）；（四）规定管理层的责任义务（五）规定月度或年度财务公开（六）入股后是否参与经营和监管（七）利润的分配（八）股份退出机制合同一定要细，这样才不容易产生纠纷，如果是和朋友合股，也不会日后为了利益而朋友都做不成。一、公司入股公司注意事项（一）搞清楚是合伙还是公司，如果是公司，仅仅是股权转让。如果是合伙，还得为你加入之前该合伙的债务承担无限连带责任。（二）财务审计：尤其是债务情况。签合同不能代表就入股了，入股是要做股权变更的，这一点很重要，关于公司合资的具体的法规，你找工商或者律师事务所是可以查到的，有关事业投资，建议自己去查一下比较

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装修前，如果您对装饰公司提供的设计和报价满意，就可以进入签订装修合同的阶段。这时，正规的装饰公司就会和您签订一份施工合同或协议书。在签订装修合同前，首先要看一下该装修公司的营业执照和资质证书。目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同，在这份合同中，作为用户必须要注意以下几个问题：1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。2、在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60%。4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款。5、合同中的有关保修条文也是不可少的，而且应分清责任：如果属于施工或乙方代购材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户自购材料或使用不当，双方可协商处理。签订的合同可通过专业

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在进行房屋买卖合同缔结时，需特别关注以下要点：首要任务即是签订合同的各方行为人应具备充分的民事行为能力与相应资质；其次，合同条款需契合双方当事人的真实意愿，体现公正公平原则；最后，彼此间的外在行为不可触犯法律规定及公共利益核心原则。正因如此，若三方私自签订的房屋买卖协议不满足上述条件，任一签约者均无权单方面解除合同；若未能按照约定履行合约，将导致严重的法律后果或者承担违约责任，甚至将可能被强制执行；此外，各方也须谨记，无所有权证明的房屋是禁止进入房地产市场进行流通的，仅依靠签订合同和进行单纯的公证是不足以受到法律保障的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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