宅基地同村买卖如何过户-法师兄

宅基地同村买卖如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 19:42:59 473 人看过

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

一、农村五保户宅基地去世后能不能买卖

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

二、农村宅基地村委会有权收回吗

无权收回，除了以下几种情形：

第一：宅基地闲置两年以上

第二：宅基地使用不符合《乡镇土地利用总体规划》，即存在不正当使用宅基地行为，例如恶意抛荒，利用宅基地从事农业生产等行为；

第三：宅基地所得是通过不正当买卖行为，即非本村集体成员之间的买卖；

第四：一户多宅的现象，即一户申请两处宅基地；

第五：名下的宅基地存在权属不清的情况；

第六：因农村建设需要，被国家列为征收对像，并给予合理补偿的。

三、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理

根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方的装修、房屋价格上涨给买方带来的购房成本增加等损失。

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