中途退租急着走转租还是直接退？-法师兄

中途退租急着走转租还是直接退？

来源：互联网时间： 2023-04-16 20:13:28 192 人看过

一、中途退租急着走转租还是直接退?

租房退房的情况，一般需要根据租房合同上的约定来处理，和出租房屋的一方进行协商，把现在租房转租给他人，争取房东退回押金。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约。

租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

二、签订租房合同应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;应对租房者是否有权转租明确约定;应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期.

3、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

上面的介绍内容就是关于中途退租急着走转租还是直接退以及签订租房合同应注意的问题，希望大家在租房的过程中，都能够先了解一些相关的规定，看清楚合同签订的内容，再谨慎签下自己的名字。在租房的时候，其实有许多重点要关注的问题，比如租房的流程以及住房相关证件，而且要了解基本的住房方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

债务人
房子中途退租,押金退吗

该行为属于合同违约行为，是否退还押金要看押金的性质，如果是定金性质的押金则不可以退，如果是其他性质应该退但是也应该支付违约金。一、租房签一年合同中途可以退房吗租房签一年合同半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金也是必须退还；如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，房东应租赁关系消除时退还押金；除合同另有约定外，房东这个时候就应该租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。二、押金和保证金的区别押金和保证金的区别在于：1、性质不同。保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力；2、设定人的范围不同。保证金担保

2023-04-10

163人看过
借款
借款合同变转租合同中途退租租金怎么算

本想借款租门面做生意，签订300万元的借款合同后，债权人却只转租门面不给现金。那么，借款人中途退租了，租金该如何算?2011年9月，魏某想开一家品牌服装专卖店，有意租下荆州某建设公司门面，因资金短缺，找到武汉某服装公司借款。双方商定，服装公司出面租下门面，再转租给魏某，转让租金300万元，每年租金为72万元，但签订的依然是300万元的借款合同。第一年，魏某按合同还款72万元，但在第二年，魏某迟迟不还款。去年3月，魏某将门面退还给服装公司。要不到钱，服装公司向江汉法院起诉，要求魏某偿还借款72万元，并支付滞纳金。魏某称，与服装公司之间名为借款合同实为转租合同，合同无效。此外，服装公司承租的年租金为60万元，租给自己涨至72万元，违反转租不能盈利规定。法院认为，此案名为借款合同实为转租合同，魏某应按合同约定付租金。因服装公司后来主张租金为36万元，法院遂判决魏某支付租金36万元及相应违约金。

2023-06-09

480人看过
退房
承租人中途退租怎么解决

租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来,提前退租可以分为两大类:一类是主动提前退租,即承租人财务状况良好,只是由于经营上的缘故,要求提前退租。另一类是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,不得不提前退租。一、租客提前退租如何处理租客提前退租由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租户提前退租怎么办租户提前退租的，如果是由于租赁物危及承租人的安全或者健康的，租户不承担责任，可以解除租房合同；但如果是由于自身原因的，属于违约行为，可以提前退租，但需按照租房合同的约定承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据

2023-02-19

347人看过
违约金
直接退租扣多少违约金

中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种。一、签好的房屋租赁合同违约怎么办签好的房屋租赁合同违约应该按照合同中的约定进行赔偿。若是租赁合同当中对违约金是有约定的，租房的违约金的金额是由当事人双方经过事先进行约定而确定的，那么按照约定的违约金比例进行支付。若是双方在签订合同的时候，约定的房屋租赁合同的违约金是一个月的租金，则一旦违约，出租人便可以要求承租人进行一个月租金的支付作为违约赔偿。二、公司要求全职转兼职怎么办公司要求全职转兼职，属于违反劳动合同的违法行为，应当根据违约情况，向劳动者支付一定数额的违约金。约定

2023-06-22

201人看过

继续履行
租房合同一年中途退租房东不退剩余租金

《中华人民共和国民法典》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《中华人民共和国民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。一、提前退租房租能退吗提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。二、房租没到期,不租了,租金可以退吗一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、买房多久可以退定金依法成立的合同

2023-02-13

191人看过
仲裁机构
租房中途退租，押金能要回吗

租房中途退租能否拿回押金，视合同约定而定。如果租赁合同约定了房屋到期后才能退还押金的，依据合同的约定不能拿回押金。但是也可以与出租人进行协商。另外，中途退租构成违约的，还应当依照合同约定承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租房押金纠纷如何解决租房押金纠纷的处理方式如下：一、因房客违反租赁合同约定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。二、因房东原因导致房客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金给房客，且房客有权追究房东的违约责任。三、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保

2023-08-09

381人看过
业主
新业主是否可以直接清退租客

房屋的新业主不可以清退处于租赁期内的租客。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，新业主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物。一、承租人和出租人的区别出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。承租人是指，租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。承租人主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。二、买卖不破租赁,租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋

2023-06-21

432人看过
身份证
合租中途退出可以吗

合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。对于合租中途退出，如果当事人有退租约定，满足退租条件的，可以退租。如果没有约定，双方协商一致的，也可以退租。如果上述情况都不满足的，出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。合租注意事项1、要明白在一起合租，最容

2023-04-29

416人看过

仲裁机构
中途退租房子，退款流程详解

如果合同中没有规定退违约金的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。驾照可以退钱吗不想学了报了驾校想不学了可以退钱，驾校退费标准如下：1、报名后，未参加体检或体检不合格要求退学的，扣50元服务费；2、未参加科目一培训这个是理论学习的或者完成科目一考试后由于驾校原因60天内未能安排学车人员参加科目二培训的，应予全部退费；3、已经完成科目一考试，如果因为学员个人原因未参加科目二（倒车入库，陡坡定点停车与起步，侧方停车，曲线行驶和直角转弯）培训的，退还扣除教材费、理科培训费后的培训费；4、已参加科目二培训、培训学时未超过科目二总学时三分之一且未超过培训期90天的，退还培训费的50％；5、完成科目二考试后，培训机构90天内仍不安排学员参

2023-07-05

300人看过
公租房
公租房能不能直接转租

公租房不能转租。根据法律规定，承租人有下列行为的，应退回公租房：1、转借、转租或擅自调换公租房的；2、改变所承租公租房用途的；3、破坏或擅自装修公租房，拒不恢复原状的；4、在公租房内从事违法活动的；5、无正当理由连续6个月以上闲置公租房的。公租房转租合同是否有效公租房转租合同无效，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租

2023-08-14

483人看过
退房
房东不退中途退租未退房的房租，应该怎么处理？

房东不退给房租有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。中途退租房东不退剩余租金怎么办中途退租房东不退剩余租金的办法：租房时签订书面合同，合同明确约定履行期限的，需要明确的问题是合同中是否有规定可以随时退房。只要按照协议履行提前退租的义务，提前退租也符合合同约定，不属于违约。当然，如果合同未达成协议，可以随时退还租金，但租户未履行提前退还租金的义务，则租户的行为不符合合同约定，属于违约。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

2023-07-03

163人看过
合伙人
出租合同中是否允许中途退出？

对于合租中途退出，如果当事人有退租约定，满足退租条件的，可以退租。如果没有约定，双方协商一致的，也可以退租。如果上述情况都不满足的，出租人应该与承租人进行商量，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。中途退出合伙，可以免除因合伙所负的债务吗中途退出合伙，不可以免除因合伙所负的债务。因合伙负担的债务，对外全体合伙人承担连带责任。即使合伙人退货，也属于因合伙所负的债务，退出的合伙人也属于全体合伙人之一，也需要对合伙期间公司所负的债务负责，承担连带责任，因合伙所负的债务，对内全体合伙人按照自己的份额承担最终责任。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2023-07-16

209人看过

违约金
在租房过程中中途停租是否需要违约并退租金？

如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。租房租到一半能退租金吗可以。1．如果房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，造成损失，可以扣除合理损失违约金和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租

2023-07-07

189人看过
定金条款
中途退租违约怎么处理

一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，属于违约，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。租房合同一年中途退租违约金跟定金可以同时适用吗1．租房合同一年中途退租违约金跟定金不可以同时适用。2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义

2023-07-29

190人看过