采光权受到侵犯能否退租-法师兄

采光权受到侵犯能否退租

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 17:34:05 420 人看过

可以。

根据我国相关法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

因此，要是承租人认为自己的采光权受到了侵犯的话，则可以以此为理由要求退租，解除租房合同。但此时，承租人需要提供证据证明，采光权是受到了侵害的，否则的话，法院也是不会支持他的主张。

侵犯他人采光权应该怎么解决呢？

不动产侵犯他人采光权，给相邻方造成妨碍或者损失的，承担责任的方式为：停止侵害，排除妨碍，赔偿损失三种。这三种承担责任方式当事人均有权主张，人民法院也均有权判决适用。相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，依据法律规定在行驶不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。

法律规定，对不动产所有权人在行使所有权时做出的一定限制，这种限制来自两个方面：一是，权利人不能在不动产权利范围内为所欲为，从而影响邻人对其不动产的正常使用及安宁；二是，权利人在行使所有权时，要为邻人对其不动产的使用提供一定的便利，即容忍邻人在合理范围内使用自己的不动产。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多采光权相关文章

采光权
侵犯采光权应如何索赔

1、民事法律救济方式主要有：（1）停止侵害，是指要求正在进行的采光权侵害行为停止，对于己经终止和尚未实施的侵害行为不能适用。采光权权利人应对义务人的采光权侵害行为正在进中的事实承担举证责任。（2）排除妨碍，是指排除对于对权利人的采光权构成妨害的状态，这种状态既包括已经造成损害后果的现实妨碍，也包括可能造成妨碍的现实威胁。权利人承担采光权侵害行为对权利人的合法权益构成现实妨碍或存在妨碍威胁的举证责任。（3）赔偿损失，是指义务人通过支付一定数额金钱的方式对受害人的损害予以救济的责任方式，即通过上文所述各标准，综合考虑各因素确定赔偿范围及金额。2、从行政法角度而言，受害方如果认为自身的采光权己经受到了超过一般容忍义务限度的侵害，且认为该侵害结果是由于规划行政主管机关核发给建设方或者侵权人建设工程规划许可证造成的，利害关系人直接可根据《行政复议法》第12条的规定提起复议，要求其对建设工程规划许可证

2023-08-17

273人看过
采光权
采光权受侵害的损失计算

目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及：1、《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定：“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。日照时间计算办法由城市规划管理局规定。”2、《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》第十一条规定：“市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城区内被挡日照建筑物的补偿标准如下：(一)位于一、二级地的，2000元/平方米;(二)位于三、四级地的，1700元/平方米;(三)位于五级地以下的，1400元/平方米。当事人双方对补偿另有协议的，可按协议标准执行。其他县(市)、区的补偿标准，由当地政府结合本地实际情况自行制定。第十二条被挡日照的下

2023-05-31

144人看过
采光权
怎么算采光权被侵犯了

采光权被侵犯的认定标准是有没有存在侵害行为。侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。特别是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。可见，涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局，仅凭法院司法审判之力已经远远不够。侵犯他人采光权该怎么解决侵犯他人采光权的解决方法：当事人应该停止侵害行为，排除妨碍，赔偿邻居因为丧失采光权所受到的损失，损失不好计算的，也可以根据侵权人所受的利益对被害人进行合理赔偿，或者请法院根据实际

2023-08-15

249人看过
采光权
侵犯采光权应如何索赔,房屋采光权赔偿标准

一、侵犯采光权应如何索赔1.民事法律救济方式主要有：①停止侵害，是指要求正在进行的采光权侵害行为停止，对于己经终止和尚未实施的侵害行为不能适用。采光权权利人应对义务人的采光权侵害行为正在进中的事实承担举证责任。②排除妨碍，是指排除对于对权利人的采光权构成妨害的状态，这种状态既包括已经造成损害后果的现实妨碍，也包括可能造成妨碍的现实威胁。权利人承担采光权侵害行为对权利人的合法权益构成现实妨碍或存在妨碍威胁的举证责任。③赔偿损失，是指义务人通过支付一定数额金钱的方式对受害人的损害予以救济的责任方式，即通过上文所述各标准，综合考虑各因素确定赔偿范围及金额。2.从行政法角度而言，受害方如果认为自身的采光权己经受到了超过一般容忍义务限度的侵害，且认为该侵害结果是由于规划行政主管机关核发给建设方或者侵权人建设工程规划许可证造成的，利害关系人直接可根据《行政复议法》第12条的规定提起复议，要求其对建设工

2023-05-05

245人看过

法律综合知识
如何认定侵犯相邻权采光权

影响其他建筑物采光的，就是侵犯采光权。按照规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

2024-05-19

427人看过
采光权
侵犯采光权有时效限制吗

采光权被侵犯的是否诉讼时效限制采光权侵权的诉讼时效问题有的人认为，由于采光权受到的侵害是处于持续状态的，且依照《民法典》的规定，该权利具有物权性质，因此，对于采光权的保护不应当受诉讼时效的限制。采光纠纷的一方当事人往往要求排除妨碍、停止侵害，具有物上请求权的特征，只要其对该毗邻的不动产的所有权、使用权没有让渡出去，权利人就可以直接请求妨碍人排除妨碍，或消除可能发生的妨碍因素，所以无需用时效督促权利人及时行使权利。而相邻妨碍的事实状态在一般情况下是持续存在的，不会产生证据湮灭的困难，鉴于以上分析，该类纠纷只要妨碍事实持续存在，则被侵权人随时可以起诉，不存在超过时效丧失胜诉权的问题。相关内容侵犯采光权的赔偿标准是什么建筑日照不足的赔偿受案法院通常考虑如下因素：1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采

2023-05-04

286人看过
采光权
采光权受侵害的开发商责任

1、开发商采光权违约的实务认定如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准，无论开发商是否明确承诺均属于违反法律规定，除业主明确认可外，开发商均应当承担违约责任。但是对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的，开发商应承担违约责任。但实务中为规避法律责任，房地产开发商一般不会在合同中就房产采光问题做特别详细的约定。但是其为了吸引客户购买有时会在广告中就此类事项做大量宣传。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”但是关于“具体明确”的法律认定仍然属于法官自

2023-03-20

422人看过
采光权
采光权何时被视为被侵犯？

本文主要探讨了侵犯采光权所应承担的法律责任以及判定赔偿的标准。然而,由于城市化的发展,建筑物之间的距离缩小,高层建筑增多,通风、采光和日照的矛盾越来越多。虽然我国法律对相邻通风、采光和日照权问题有原则性规定,但缺乏具体的实质性内容,特别是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等,给案件的审理带来很大难度。因此,涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局,仅凭法院司法审判之力已经远远不够。侵犯采光权所应承担的法律责任以及判定赔偿的标准,通风和采光是评估一个人居住舒适度的重要指标。随着城市化的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。特别是判断侵害相邻人采光

2023-09-06

266人看过

采光权
停止侵害采光权

采光权《民法典》对采光权进行了明文规定，第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大;有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。建筑日照不足的赔偿受案法院通常考虑如下因素：1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的

2023-05-04

444人看过
法律综合知识
侵害采光权怎么赔偿，侵害采光权的赔偿项目

侵害采光权的赔偿首先要确定损失的数额，损失包括房屋的贬值损失以及房屋内家具等设施的损失，在确定损失后可以与对方先行协商，也可以直接向人民法院提出民事诉讼。侵害采光权的赔偿项目包括精神损害赔偿费、视觉污染费、空气污染费等费用。一、侵害采光权怎么赔偿侵害采光权的赔偿首先要请到相关的专业机构，来对房屋贬值部分进行估计计算，这一部分我们就可以向侵害人进行一个申诉索赔。如果房屋内的家具衣物等等设施设备也因为采光权被侵害而造成损害的话，这一部分的金额也可以向侵权人进行索赔。在确认相关的损失后，可以与侵权人协商，协商不成的可以向人民法院提出诉讼或者直接诉讼。二、侵害采光权的赔偿项目侵害采光权的赔偿项目主要有以下几项：1．精神损害赔偿费。2．空气污染费。因建筑物过高影响空气流通产生的污染也应该主张赔偿。3．视觉污染费。因阻挡视线引起的心理不适进而影响身体健康而产生的费用。4．出卖房屋时因采光问题导致的房屋

2022-08-11

236人看过
采光权
采光权遭受侵害，应该如何赔偿

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。法院通常应考虑如下因素：1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了较大的增值，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。2、被侵权人采取补措施的费用。被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。采光权纠纷应如何处理？1、产生采光权纠纷的原因有哪些产生采光权纠纷的主要原因：一是城市规划对新建住宅楼

2023-07-05

120人看过
采光权
采光权纠纷受侵权方有举证责任吗

采光权纠纷案件的原告，应当是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮挡，导致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光权利正在或即将受到侵害的，方可成为原告。如果权利人在购买房屋时，已经明知存在其他建筑物遮挡房屋采光的，购房人不得以其房屋被其他建筑物遮挡为由提起侵害采光权诉讼。相邻的建筑物之间，特别是建筑物的使用人，应当按照有利生活、团结互助的原则妥善处理相邻关系，对于私自搭建临时建筑，导致他人采光减少的，应当认定是侵权。采光权纠纷是侵权纠纷的一种，应当适用谁主张谁举证原则，即主张受到侵权的一方应当承担证明侵权方存在侵权事实的责任；对于侵权方而言，应当承担证明其没有造成对方采光权损害的责任。在举证责任分配中，应当注意到，侵权的建筑物是否经过合法的行政审批不是侵权与否的判断标准，即不论建筑物是否经过合法审批，只要造成采光权事实上的侵害，就应当承担相应的赔偿责任。一、影响采光的赔偿标准目前我国尚无统一的

2023-04-03

63人看过

法律综合知识
采光侵权如何补偿？

一、采光侵权如何补偿？采光侵权问题在都市化进程中日益凸显，居民对于良好居住环境的需求与城市建筑的密集发展之间存在着明显的矛盾。1．侵犯采光权的法律依据与补偿标准是多方面的，不仅涉及《中华人民共和国民民法典》等法律文件的原则性规定，也包括建设部等相关规范和标准。2．在实践中，补偿标准往往与受影响的房屋面积、造成的具体损失等因素相关。3．受害者可以根据实际情况要求赔偿，包括房屋贬值费、增加的电费以及精神损害赔偿金等。二、赔偿标准的制定确定赔偿标准是解决采光侵权纠纷的关键一环，由于我国相关法律并未对采光权的侵害赔偿做出具体规定。因此在实践中，法院往往根据案件具体情况，参考《民法典》第八十三条等法律文书，综合考量建筑物间距、采光情况等因素来确定赔偿标准。三、预防与制裁措施为了避免采光侵权的发生，需要从制度和监管两个层面入手。1．提前预防，强调在建筑规划审批阶段就应考虑采光影响，以预防可能发生的纠纷

2024-02-10

222人看过
法律综合知识
公民房屋的通风采光权受到侵害应如何处理

您好!我的房子东西向96年入住,当时采光很好.今年一个房地产开发商,在我房子旁建了一处南北向的楼房.将我的东室的阳光遮的一点也没有了,原来东室采光很好,太阳出来一直到中午,屋里都有阳光.我找过开发商,他们说东西向的房子不管.如果新建筑挡了旧南北向的房子采光,他们就管.请问是否有相应的规定,请您在百忙之中帮我解答!谢谢!!!许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发，希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是，有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者

2023-02-12

485人看过