在小区内停车，收取车位费似乎已经是大部分物业公司的做法。业主经常因为停车位收费问题而产生争议。那么物业公司是否应该收费、应该怎样收费、收费后用到哪里、收取费用的物业应不应该承担责任，这些成了业主们关心的话题。经记者多方了解关于居民区停车和车位费收取方面存在的问题，同时也采访了相关单位，咨询了他们解决问题的办法和意见。
停车难：政府统一协调很重要
居民反映小区内停车问题意见很多，晚上小区的车停得很乱，草坪上，道路上到处都是车，万一发生了火灾，消防车都进不来。
物业公司说小区内有空余的车位，但有些业主不买也不租，而把车乱停。我们也没办法，规范停车的标杆不知被拔掉多少了。
针对这一问题，相关部门表示现在单纯靠把小区的草坪改建成停车位是远远不够的，随着私家车的增多，解决这一问题，需要政府部门统一协调、出台相关政策、增设公共停车场、最大限度地利用停车位，只有这样才能缓解停车难的问题。
停车位该不该收费?怎么收?
有车的业主说：小区内的公共用地属业主共有，物业公司凭什么在小区的公共用地上划上线或者栽上桩就收费呢?然而，没有车的业主却不同意他的说法，既然小区的公共用地属于每一个人，自己没有车就不会占用停车位，这样也是不公平的。那么在小区停车到底应不应该收费?
除了小区内停车应不应该收费，对于具体收费标准，市民也多有质疑。有业主反映我们小区一个月收取50元钱车位费，我想问一下这合理吗?收费的标准是什么?为什么买了车库还要再交钱?
物业方面的代表则表示物业公司需要给业主提供相关服务，所以物业公司要收取一定的服务费。
相关部门说关于停车位的收费有两种情况：一种是未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位，由当事人出售或出租，像三和佳苑的地下车库就属于这种情况，他们小区的车库是开发商建设的，业主需要向开发商买车位，并向物业公司缴纳看管费用和服务费，因为地下车库需要水电、打扫等服务。第二种就是地面车位，地面车位是属于小区内所有业主共有的，所以使用人应该向业主委员会缴纳使用费或租金，业主委员会可以委托物业公司收取业主的使用费或租金，同时向物业公司缴纳看管费用。物业公司收取的道路占用费和服务费是不合理的，现在我市的很多物业服务公司都把看管费称之为服务费或道路占用费，道路占用费这一项是说不通的，因为道路本身属于全体业主所有。这部分钱即使收也应该交给业主委员会，而服务费，即有的物业公司说的车辆秩序维护等，这些费用实际上已包含在物业费的公共秩序维护这一项收费中。：
小区停车位争议
在小区内停车，收取车位费似乎已经是大部分物业公司的做法。业主经常因为停车位收费问题而产生争议。那么物业公司是否应该收费、应该怎样收费、收费后用到哪里、收取费用的物业应不应该承担责任，这些成了业主们关心的话题。经记者多方了解关于居民区停车和车位费收取方面存在的问题，同时也采访了相关单位，咨询了他们解决问题的办法和意见。
停车难：政府统一协调很重要
居民反映小区内停车问题意见很多，晚上小区的车停得很乱，草坪上，道路上到处都是车，万一发生了火灾，消防车都进不来。
物业公司说小区内有空余的车位，但有些业主不买也不租，而把车乱停。我们也没办法，规范停车的标杆不知被拔掉多少了。
针对这一问题，相关部门表示现在单纯靠把小区的草坪改建成停车位是远远不够的，随着私家车的增多，解决这一问题，需要政府部门统一协调、出台相关政策、增设公共停车场、最大限度地利用停车位，只有这样才能缓解停车难的问题。
停车位该不该收费?怎么收?
有车的业主说：小区内的公共用地属业主共有，物业公司凭什么在小区的公共用地上划上线或者栽上桩就收费呢?然而，没有车的业主却不同意他的说法，既然小区的公共用地属于每一个人，自己没有车就不会占用停车位，这样也是不公平的。那么在小区停车到底应不应该收费?
除了小区内停车应不应该收费，对于具体收费标准，市民也多有质疑。有业主反映我们小区一个月收取50元钱车位费，我想问一下这合理吗?收费的标准是什么?为什么买了车库还要再交钱?
物业方面的代表则表示物业公司需要给业主提供相关服务，所以物业公司要收取一定的服务费。
相关部门说关于停车位的收费有两种情况：一种是未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位，由当事人出售或出租，像三和佳苑的地下车库就属于这种情况，他们小区的车库是开发商建设的，业主需要向开发商买车位，并向物业公司缴纳看管费用和服务费，因为地下车库需要水电、打扫等服务。第二种就是地面车位，地面车位是属于小区内所有业主共有的，所以使用人应该向业主委员会缴纳使用费或租金，业主委员会可以委托物业公司收取业主的使用费或租金，同时向物业公司缴纳看管费用。物业公司收取的道路占用费和服务费是不合理的，现在我市的很多物业服务公司都把看管费称之为服务费或道路占用费，道路占用费这一项是说不通的，因为道路本身属于全体业主所有。这部分钱即使收也应该交给业主委员会，而服务费，即有的物业公司说的车辆秩序维护等，这些费用实际上已包含在物业费的公共秩序维护这一项收费中。
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小区车位车库纠纷与争议的处理
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开发商与业主对小区地上停车位的归属权争议
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停车位归属权争议解决？
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小区停车位停车车辆受损怎么办呢?
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配套设施小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5％）之外的应该归全体业主共同所有。小区收停车费违法吗属于公摊车位的，物业公司无权收取停车费，那么怎样才算是公摊车位呢？以下几种情况均为公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主2023-07-03178人看过 -
业主物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、小区的车位车库是否应当首先满足业主建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此2023-02-18174人看过 -
调解委员会小区划停车位有要求，需做到以下几点：1、协商有序行，“众人的事情由众人商量”须在一定的秩序中进行，有序才能有效。在这方面，案例提供了不少好做法。以居民代表会议为协商平台，强化组织力，按秩开展协商；每次在听取全体居民意见之前，让“党员、楼组长、业主代表等小区的骨干”先讨论，再扩大商议，循序推进协商；他们坚持发挥街道对接居民区联络员作用，争取区房地局和街道对实行“微型小区无物业管理的自治模式”的里昂公寓的理解支持，确保有效协商；2、协商带协力。协商不仅是口头上的商量，还应是行动上的共建共治共享。停车难题的化解，是一个协商协力的过程。除了上下协力外，还有党群协力、社会组织的协商协力、居民群众之间的协力。一、如何解决小区居民的纠纷小区居民纠纷可以由双方当事人协商处理，协商不成的，双方可以申请社区居民调解委员会调解，也可以向人民法院起诉。其中小区内发生邻里纠纷的，比如楼上楼下漏水的，责任划分较为明显2023-03-20215人看过 -
强制执行城管执法机关小区违停归城管执法机关管。除依照国务院、省人民政府的有关规定外，其他机关和组织不得擅自对城管行政执法的内容和范围进行调整。一、业主在小区挂条幅违法吗政府可以挂，老百姓不行。有个案例：某小区业主与物业发生纠纷，业主为维权打出横幅，主要内容是依法维权还我绿地合理收费等。接下来先是城管来劝说，说是影响市容环卫。业主不听，继续悬挂，城管便要强行摘下横幅。业主们为护住横幅与城管争夺，结果民警上了，说是业主拒绝阻碍国家机关工作人员执行职务，最后把业主拘留了。业主不服，上告无门。有些事情从法律的角度是解释不清的。二、城管有没有拆除违章建筑的权力城管有拆除违章建筑的权力。如果被政府确认为违章建筑，当地城管有强制执行执法权的，有权利拆除。根据相关法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正2023-03-16144人看过
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业主一、小区停车位产权多少年小区停车位产权一般是七十年。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、如何确定小区停车位产权归属确定小区停车位产权归属如下：1.多层经营性停车位(场)的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2.住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3.住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属。首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有2023-06-0575人看过 -
业主一、不买车位可以停小区吗1、不买车位可以停小区。业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、车位定金不给退咋办1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；2、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据2023-08-10242人看过 -
业主在有关建筑物区分所有权的共有权纠纷中，最常见、最复杂的就是小区停车位的权属争议了。据了解，目前我国存在的停车位权属形式主要有以下几种：一是停车位为小区的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买停车位的使用权，例如购买70年或者50年的使用权，该停车位为专有使用，其所有权或者归属于开发商，或者归属于全体业主。三是停车位附随于区分所有建筑物的专有部分，建立车位的专有权，为建筑物区分所有权中专有权的标的，停车位进行物权登记，发所有权的权属证书。2023-06-08420人看过 -
业主常先生将自己的车辆停放在小区时被损坏，常先生与物业公司对簿公堂。日前，东丽区法院一审认定物业公司已尽到物业服务合同及汽车车位协议中约定的义务，驳回业主常先生的诉请。案件回放市民常先生是风景园小区业主，曾与小区物业公司签订为期两年的汽车车位协议。协议期内的一日清晨，常先生发现自己爱车的四个轮胎被损坏，随即报警。经公安机关侦查，常先生车辆系人为损坏，但责任人未被抓获。后常先生花费1580元修车。常先生认为，物业公司是其居住小区的物业服务者，其每年向物业公司交纳物业管理服务费1605元、机动车场地占用费700元，每天将自己的车停放在被告指定车位，物业公司应履行管理职责，故车辆受损，物业公司应承担赔偿责任。常先生遂起诉要求物业公司赔偿修车损失1580元。被告物业公司辩称，其收取原告车位的费用是车辆场地占用费，物业公司对业主的财产没有管理义务，不同意原告诉请。法院审理东丽法院认为，原、被告之间签2023-06-10335人看过
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小区物业不属于，小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车可以联系小区物业管理员进行解决。一、违规占用小区绿地谁管当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。二、不交物业费可以不让车进小区吗不交物业费不可以不让车进小区。如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。小区道路的所有权和使用权归，一般而言归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利。因此，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主。物业只能依据业主的决定对小区的通路进行管理。2023-03-1689人看过 -
小区收取电动车停车费不合理。因为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但是具体情况不清楚也就不好决定。根据相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。小区停车费属于公共收益吗一、小区停车费属于公共收益吗1、小区停车费属于公共收益。利用物业共用部分获取的收益包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。全体业主所有，小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。部分业主所有，利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。2、法律依据：《中华2023-07-24482人看过 -
业主一、小区停车位需要什么证件1、小区停车位需要证件如下：（1）购房合同原件以及复印件；（2）房地产产权证原件及复印件；（3）购房合同所有产权人有效的身份证件；（4）购房合同所有产权人有效的身份证件。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、购买车位的流程是什么1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司；3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》2023-08-08105人看过 -
写字楼1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。写字楼地面停车位收费合法吗呢？物业是否有权对小区办公楼广场停车位收费，需要依具体情况而定。一般情况下，如果办公楼与小区物业有协议，应该依协议进行。如果没有协议，办公楼还在小区物业的管理下，这种情况下不能说不可以收费，因为尽管停车位在办公楼广场，不能说就是办公楼的附属品，只能说是为了方便办公人员而设置的停车位。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库2023-07-06488人看过
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业主（一）搞清楚送的是车位产权还是车位使用权如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。（二）送不等于免费购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。（三）弄清送车位的条件弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。（四）送车位的房源均价可能高于楼盘均价停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商可能会给房子涨一点价，即羊毛出在羊身上。一、拆迁流程是什么（一）颁发拆迁许可证取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁2023-03-16174人看过 -
小区物业小区里微型车位停大车违法。小区里微型车位是不可以停放大车位的，不碍事不等于没有违章停车。根据国家相关法律法规的规定可知，这种大车停到小车位的情况属于没有按照位置停放，属于违规停车的行为，大型车辆就应该停放到指定停车位上。一、车位被被人占交警给处理吗车位被人占交警会处理。如果车主在道路或停车泊位，遇到人肉占车位，可向交警反映，说明事发的详细位置、相关情况。之后交警部门会根据事发的位置，安排属地交警前往，由于目前还没有对应的法律法规，对人肉占停车位的行为作出处罚，故交警对这种行为主要是以劝导为主，让占车位的人快速离开。而如果是在小区物业停车场，车主则可联系物业来处理。二、违反停车场限时车位的怎么处罚违反限时车位停车是属于违章行为记3分，根据规定机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。在停车位被开罚单有以下几种情况：压线，车辆没有完全停在格子2023-02-22121人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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2024-01-18 -
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小区占用停车位应该由谁争占啊?山西在线咨询 2022-12-26占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽 -
小区的停车位有权让停车位吗青海在线咨询 2023-09-22占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 -
小区停车位都有些什么小区停车位产权归谁海南在线咨询 2023-11-011、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该 -
买了房子小区让小区停车位吗浙江在线咨询 2022-09-271、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有 -
小区停车位停车车辆受损怎么办呢?重庆在线咨询 2021-12-18车辆在小区停车位内受损，有以下几种处理方式：1、车辆在收费停车场正常停放，本车无驾驶员在车上，车辆损坏造成的损失由收费的停车场负责赔偿。保险公司不会受理保险理赔；2、车辆进入停车场，机动车是由驾驶人在车上驾驶操作造成的车辆损坏，需要当事人向所在地派出所报案或者直接向投保的保险公司报案，由派出所出证明材料或由保险公司定损员查勘定损以后按流程办理理赔；3、车辆在非收费停车场受到其他车辆或者责任人碰撞损
