优先承租权可以约定排除吗，被侵害的救济方式-法师兄

优先承租权可以约定排除吗，被侵害的救济方式

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:42:26 430 人看过

一、优先承租权可以约定排除吗

优先承租权不可以约定排除。承租人优先权是法定的，所以租赁合同约定定限制承租人优先购买权的约定无效，承租人在同等条件下有优先购买权。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、优先承租权被侵害的救济方式

优先承租权被侵害的救济方式是可以向法院起诉，主张损害赔偿。

法律规定：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

三、优先承租权是法定权利吗

优先承租权不是法定权利，我国《宪法》等法律对此并无规定，但是《民法典》规定了出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
是否可以约定放弃承租人优先购买权？

可以。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房屋承租人优先购买权的效力问题理论界或实务界的不同观点：第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。第二种观点：法院只能判决撤销出租人与第三人之间的买卖合同。第三种观点：当事人提出无效合同确认之诉，人民法院既可以根据当事人的请求作出判决，也可以根据形成权的理论，依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。最高人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种观点：多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先购买

2023-07-02

174人看过
土地承包经营权
土地承包经营权被侵害的救济

一、调解不成可直接起诉2003年3月1日施行的《农村土地承包法》第五十一条规定：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条规定：当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。从以上两条规定看，土地承包法对因土地承包经营发生的纠纷没有设定行政处理程序，该法规定的协商、调解、仲裁、起诉的程序，其中起诉是指民事诉讼，排除了行政诉讼的可能。二、未得承包权可行政诉讼虽然农村土地承包法对土地承包经营纠纷没有设定行政处理程序，但2005年7月《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(下称解释)第一条第二款规定：集体经济组织成员因

2023-04-24

379人看过
扶养
什么继承方式可以优先继承

可以优先继承的继承方式如下：1、有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；2、如果生前没有协议但是有订立遗嘱，则按照遗嘱继承或者遗赠办理；3、既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承，没有第一顺序继承人继承则由第二顺序继承人继承。一、民法继承的顺序怎么分配继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱的，按下列顺序继承遗产：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、父母双亡财产怎样继承父母双亡遗产继承按照如下规则进行：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定

2023-06-25

465人看过
土地增值税
优先承租权属于承租人的法定权利吗

优先承租权不属于承租人的法定权利。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。一、转租签合同要交押金吗转租合同中由转租人和租户自行约定押金条款，房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方(现有租户)支付给转租人，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条

2023-03-07

251人看过

融资租赁
承租人违约情形下的解除权及救济

司法解释第十二条规定了承租人相应违约情形下，出租人可以解除合同。该等违约情形分别是承租人擅自处分租赁物以及承租人延迟或拒绝支付租金等。在上述情形下，出租人有权请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物(租赁物尚存)并赔偿损失，损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值(指收回租赁物当时的价值)的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值(指租赁物的期末价值)。

2023-06-09

254人看过
侵犯姓名权
侵犯姓名权可以采取的民事救济方式

一、侵犯姓名权可以采取的民事救济方式(一)停止侵害。当侵害姓名的行为正在发生或者继续时，受害人有权要求侵害人立即停止侵害，也可以向人民法院提起诉讼，由人民法院责令侵害人停止侵害。这是最基本的民事责任方式，其目的和作用是防止出现进一步将侵害姓名权的结果扩大。(二)赔礼道歉。在行为人由于干涉、盗用或假冒他人姓名，给受害人造成了一定损害，但后果不是很严重，受害人也能够谅解的情况下，由侵害人以口头的或书面的或登报的方式向受害人表示歉意，承认自己的过错，保证以后不再重犯，求得受害人谅解。(三)恢复名誉、消除影响。在行为人干涉、盗用或者假冒他人的姓名、造成了比较严重的后果，受害人人格受到侵害、名誉遭到贬损的情况下，受害人有权要求侵害人为其恢复名誉、消除影响。一般要求在多大的范围内造成影响，就应当在多大的范围内消除影响、恢复名誉。其方法可以是在报刊、杂志上刊载消除影响、恢复名誉的材料。(四)返还财产。行

2023-06-07

433人看过
国际货物买卖合同
先期违约的救济方法

根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定，合同当事人除了在另一方有根本违反合同之时可以解除合同外，在另一方显然将不履行其大部分重要义务时，可以暂时中止合同的履行。具体可以：（1）方法。在买方先期违约时，卖方可停止发货或对在途货物行使停运权。在卖方有先期违约情况时，买方可停止付款。（2）义务。但是，双方当事人应承担下列义务：(1)必须将自己中止或解除合同的决定立即通知对方。(2)当对方提供了履行合同的充分保证时，仍应履行合同义务。4、关于先期违约的情况下的担保。在发生先期违约的情况下，一方有权要求提供担保，在得到担保之前有权中止或解除合同，这一原则在各国国内法中都不同程度地得到承认。应当注意的是，中止履行并不意味着解除合同。（1）买方的做法。对于买方来说，他可以一方面不付款或停止付款，另一方面要求卖方：①提供担保。②履行合同；若卖方提供有效担保，买方应履行其合同义务。③在履行期到来时，解除合同

2023-06-14

479人看过
房屋出租
协议能约定优先租赁权吗？

优先租赁权在一般情况下是不要事先约定的，其属于法定权利。只有在房屋出租人有恶意的情况下，原承租人可以要求侵权的赔偿。租期到达后如甲方继续出租，乙方有优先权。如甲方侵犯了优先权，可以向法院起诉，要求继续承租，或者要求赔偿损失。车库享受优先租赁权吗没有规定车位有优先租赁权。《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的

2023-07-28

140人看过

继续履行
排除买卖不破租赁可以约定吗？

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是，买卖不破租赁受到约定限制和法定限制：1、当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制；2、事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制；3、事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。一、买卖不破租赁的构成要件有哪些？1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的

2023-06-25

306人看过
履行职责
侵害实体权益的违法救济方式有哪些

1、一并实体违法的救济一般按照实体违法进行救济，主要考虑实体违法救济的适用条件决定救济方式。2、纯粹程序违法的救济可以适用以下方式：(1)撤销。作为合法要件之一的程序要件缺损，并侵害实体权益，自然可以适用撤销救济。但适用撤销要受到一定限制，这种限制表现在两个方面：一是撤销对公共利益或其他人的合法权益有重大危害的，不能撤销;二是受益行政相对人对该行为的信赖利益明显大于撤销要维护的公共利益，不能撤销。如某行政机关根据法律规定应在30日内给符合条件的申请人颁发某种证照，而该行政机关却在第31日才颁发证照。从严格意义上说，这种行为也侵害了行政相对人实体权益。此种情况下，采用撤销的方式并无不妥，但仅以此予以撤销，会更严重地侵害行政相对人的信赖利益，并且该信赖利益显然大于公共利益，因此，不宜撤销。(2)确认违法。确认违法适用范围比撤销广，适用确认违法时，首先要考虑能否适用撤销，不能撤销的，再行决定确认

2023-06-14

206人看过
优先购买权
优先购买权是一种可选择的救济权

有限责任公司的股权转让可分两种情况，一种是股东之间相互转让，另一种是股东向非股东转让。对于前一种转让，各国立法均没有限制，对于后一种转让，因可能影响到其他股东之间的人合联系及公司内部的相对稳定，故各国立法均从转让程序、转让价格以及赋予其他股东优先购买权等方面加以限制。例如法国《商事公司法》规定，只有在征得至少代表四分之三“公司股份”的多数股东的同意后，公司股份才可转让给与公司无关的第三者。并且，转让计划应通知公司和每个股东。［1］日本《有限责任公司法》第19条第5项规定，不同意转让时，由股东会指定转让对象，其购买出资的价格依《商法》第204条之四规定。［2］我国《公司法》也从转让程序上作出了规定，并赋予了其他股东优先购买权。根据我国《公司法》第三十五条：“经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”由此可推导出这样的立法原意：其他股东可以优先购买该出资，也可放弃优先

2023-02-21

194人看过
侵权责任
侵权责任可否合同约定排除

侵权责任是不可以通过合同约定来排除的。因为涉及人身伤害的免责约定是无效合同内容，该约定不能作为免除侵权责任的抗辨理由。合同中的免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。一、房屋买卖合同如何认定违约责任房屋买卖合同违约责任免责事由有:1、不可抗力。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债

2023-02-04

245人看过

仲裁条款
买方违约时，卖方可以采取的救济方式

买方违约主要有的情形：（1）不付款。（2）延迟付款。（3）不收取货物。（4）延迟收取货物。1、要求买方实际履行。如果卖方已经采取了与此相抵触的措施，就不能要求买方实际履行了。比如，撤销了合同，不能要求对方再付款。如果当买方不付款、不收取货物时，要求买方实际履行的做法，尤其是在英美法系，法院无权强制执行，所以，不如把货买给他人，再向买方请求损害赔偿。2、卖方可以规定一个合理时间，让买方履行其义务。在此期间，卖方不得采取其它的任何救济方法，除非买方声明将不履行义务。但是，不丧失对此提出损害赔偿的权利。3、卖方可以宣告撤销合同的情况。（1）如果买方根本违约，给卖方造成重大损失，实质上剥夺了卖方根据合同有权得到的利益，卖方可以宣告撤销合同。一般情况下，事态不会如此严重，卖方应该给买方一段合理的时间，让买方履行义务。（2）在卖方给了一段合理的时间以后，买方还不履行，或声明将不履行，卖方可以宣告撤销合

2023-06-06

62人看过
股东权益
隐名股东权益受侵害股东的救济方式

挂名股东如果故意侵犯隐名股东利益，作为隐名股东首先要对外界确立其实际股东的地位，这种法律风险隐名股东在一开始就应该有所预防，如果没有特别书面约定的话，就只能通过诉讼解决。在诉讼前首先要确定以下几点：同时符合下列3个条件的，可以确认实际出资人(隐名股东)对公司享有股权：1、有限责任公司半数以上其他股东明知实际出资人出资。如在公司设立时一起签订内部协议并实际出资;2、公司一直认可其以实际股东的身份行使权利的。如已经参加公司股东会议、参与公司股利分配等3、无其他违背法律法规规定的情形。如外商出资应按外资企业规定进行审批，否则就不能确认为内资公司的股东。只有具备以上三个条件，才能通过司法救济维护隐名股东的合法权益。（遇法律问题，找专业律师，律师为您排疑解惑维护权益）一、隐名股东需要具备哪些基本条件成为隐名股东的条件：1、隐名股东与显名股东存在有效协议，并且已经实际出资或者认缴出资；2、有限责任公司

2023-06-26

290人看过