房产如何更换继承人
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 12:10:16 482 人看过

房产转继承应先到公证处办理房产转继承公证手续,再到房产交易中心办理房产转继承手续。房产证上的产权人变更即房产证更名,具体流程如下:

房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5、5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

一、房子过户费怎么算

房子过户费算法如下:

1、公证费,按房价2%缴纳;

2、评估费,按房价0.5%缴纳;

3、契税,按房价3%缴纳;

4、土地增值税,按房价1%缴纳;

5、所得税,按房价1%缴纳;

6、房屋产权登记费,几十元。

一、不得转让的房地产有如下:

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、过户的流程有如下:

1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请;

2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;

3、到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。

总之,房子的过户费由税费以及办理该缴费手续产生的其他费用。税费包括契税、印花税以及增值税,其中,契税为3%;如果是个人自用的普通住房,则契税为1.5%;印花税为1‰,印花税由交易双方各承担一半;增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年,面积小于144平方米,则免征;如果未满两年,面积大于144平方米,需要交差额的5.6%。

二、买二手房需要交哪些税

买二手房需要交的税费有:

一、契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

二、个人所得税

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

三、营业税:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

四、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

五、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

六、房屋产权登记费:80.00元。

七、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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    2023-03-18
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