商品房预售合同没有物业费是多少-法师兄

商品房预售合同没有物业费是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 22:58:02 190 人看过

根据相关规定，一类物业服务的收费标准为每平方米人民币1．00元（含税费）；二类物业服务的收费标准则为每平方米人民币0．75元（含税费）；

至于三类物业服务的收费标准，每平方米仅需支付人民币0．50元（含税费）。

最后，第四类物业服务的收费标准为每平方米人民币0．35元（含税费）。

《物业管理条例》第42条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

2023-02-07

278人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
回迁房
购房者有没有义务履行商品房的预售合同?

预售商品房出卖人的义务是：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。一、回迁房什么时候交房款回迁房交房流程：一、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。二、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担

2023-02-18

384人看过
法律综合知识
商品房预售许可证是商品房预售条件

一、商品房预售许可证是商品房预售条件（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。二、商品房的显著特点（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公

2023-06-20

147人看过

法律综合知识
商品房预售合同没有写到期日期有效吗

关键在于，只要双方在自愿且未违反任何法律法规强制性规定的前提下达成协议，那么即便在签订合同时并未明确记载签署日期，该份合同依然具有效力。在这种情况下，即使双方在签约时并未明确填写日期，合同也依然是合法有效的。需要注意的是，在法律层面上，合同日期并非是其生效的必要条件。因此，在日后的实际操作过程中，双方可以通过补充签署日期的方式来进一步保障各自的权益。关于合同的具体内容，应由各方当事人自行协商确定，通常应当包含以下几个方面的条款：（1）合同主体的名称或姓名以及其详细地址；（2）合同标的物的具体描述；（3）合同涉及的数量；（4）合同标的物的质量标准；（5）合同价款或报酬的具体金额；（6）合同的履行时间、地点及方式；（7）合同违约方需承担的责任；（8）解决合同纠纷的具体途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；

2024-08-20

258人看过
法律综合知识
预售商品房合同签几份

在签订房屋租赁合同时，通常情况下需要准备四份文件。具体来说，其中一份由客户自行保留，一份需提交至公司以供档案保存，另有一份须送往当地房地产管理局进行备案登记，最后一份则在支付契税时用于留档。当一切准备就绪后，才能在约定的时间和地点，与开发单位或者销售代理正式签署购房合同。因此，在进行房屋预售后，当事人务必严格遵照以上所述的流程及要求，确保做好房屋预售合同的备份工作，避免因材料遗漏而带来不必要的麻烦。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-05

64人看过
商品房预售
房屋买卖合同（商品房预售）

出售方（甲方）：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方（乙方）：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：分协议书第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗

2023-06-10

350人看过
法律综合知识
深圳商品房预售合同是几份

商品房预售合同共被分成五份，其中的一份将由购买方自行保存作为凭据，另一份则是交付给房地产开发企业用于档案的科学管理，再有一份需要向当地的房地产行政主管部门进行备案登记，还有一份用作银行的留底备查，用于贷款审批过程中的审查需要，最后的那份也就是其中之一，需要在缴纳契税的时候作为凭证进行归档保存。对于那些选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，这四份合同分别包括了一份由购买方自行保存作为凭据，一份交付给房地产开发企业用于档案的科学管理，一份需要向当地的房地产行政主管部门进行备案登记，最后一份则是在缴纳契税的时候作为凭证进行归档保存。在双方约定好的日期和地点，购房者应该携带齐所有相关的证明文件，与房地产开发企业或者其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具

2024-08-15

192人看过

法律综合知识
什么是预售商品房买卖合同

商品房预售制度，简单来说就是房地产开发商（以下简称为“开发企业”）在其所建房产尚未完全竣工之前，先行将之销售予买受人，而买受人则需在达成购买合同时，向开发商支付定金或房价款项。在进行商品房预售后，开发企业必须与买受人签署正式的商品房预售合同。根据相关法律法规，开发企业应在签署合同之日起的30个自然日内，向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。值得注意的是，商品房预售合同的登记备案手续也可委托他人代为办理。然而，若选择委托代理人办理，则必须出具书面形式的授权委托书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-08-12

131人看过
商品房预售
临汾商品房预售许可办理多少费用

一、临汾商品房预售许可办理的费用临汾商品房预售许可办理不收费，不需要费用。二、临汾商品房预售许可办理的法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2023-05-27

245人看过
代理
商品房预售合同纠纷律师代理费

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条商品房预售许可依下列

2023-03-25

383人看过
仲裁机构
商品房销售合同和预售合同的区别

一、商品房销售合同和预售合同的区别商品房销售合同和预售合同的区别是：1.预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受人付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2.销售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、商品房预售应当具备的证件有哪些商品房预售应当具备的证件是房产五证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：1.国有土地使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2.建设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨

2023-06-04

183人看过

商品房买卖合同
商品房预售合同和商品房买卖合同不一样

一、商品房预售合同和商品房买卖合同不一样商品房预售合同和商品房买卖合同在于二者适用的情况不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。二、商品房买卖合同的样式商品房买卖合同的样式包括：1.当事人基本情况；2.商品房基本状况；3.价款及支付方式；4.商品房交付使用方式及条件；5.公共配套设施设备条款；6.面积差异的处理；7.产权登记的约定；8.违约责任。三、商品房预售应具备哪

2023-06-08

478人看过
商品房认购书
商品房认购书与商品房预售合同有区别么

一、商品房预售合同与预售认购书的区别在哪商品房预售合同与预售认购书的区别如下：1.法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2.本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3.核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。二、商品房预售合同怎样备案房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记需要以下材料：1.网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）;2.网上打印的商

2023-04-25

217人看过