共有人不签字买卖合同是否还有效-法师兄

共有人不签字买卖合同是否还有效

来源：互联网时间： 2023-08-02 19:25:04 334 人看过

部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。

合同的生效要件有以下几点：

1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

共有人不签字买卖合同有效吗

有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

要约
买卖合同签字是否有效

房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。一、承包合同订立的日期怎么确定合同订立日期如下：1.合同以要约、承诺的方式订立的，承诺生效的时间就是合同成立的时间。2.采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。3.当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。在这种情况下，签订确认书时合同成立。4.采用书面形式订立合同在签字盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。对方接受的时间就是合同成立的时间。5.法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。二、合同什么时候生效根据《中华人民共和国

2023-03-12

445人看过
合同成立
买卖合同签字是否有效

房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。公司资质买卖合同是否有效公司资质的买卖合同即为公司的变更转让或合并。只要不违反法律或行政法规的效力性强制规定，不违背公序良俗，则公司资质买卖合同是有效的。资质收购转让是可以的，且资质转让办理时间短且费用少。对于时间紧张的企业来说，资质转让就成为了更好的选择。建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，毕竟建筑资质证书不能单独转让，它和公司是一体的。因此，在办理转让时，一定要检查转让企业的信息，如：是否合法经营、是否在经营中受到过处罚、在工商局的档案中是否有不良的记录，防止接手之后产生不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律

2023-07-21

480人看过
共有
共有人没有签订买卖合同是否有效

部分共有人未签字买卖合同符合法定有效条件是有效的，即经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一、结婚证办不下来能共同买房吗不办理结婚证，两人可以共同购房，该房屋属于按份共有，应明确双方所占的份额。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《民法典》第二百九十七条的规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、如何鉴别财产共有人与非共有人的权利与义务(1)共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定

2023-03-30

432人看过
共有
买卖合同房屋共有人未签字有效吗

1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。2、产权人登记在夫妻双方名下。现实生活中，大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，又分为二种情形：情形一：合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的

2023-03-14

346人看过

共有
部分共有人未签字买卖合同有效吗?

部分共有人未签字买卖合同有效吗需要分具体情况：一、夫妻一方出售夫妻共有房产1、产权登记在出卖人一人名下夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。这种情况，部分共有人未签字买卖合同有效吗针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。一、农村买房合同在什么情况下无效买农村自建房签的协议无效情形有：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主

2023-03-25

353人看过
要约
没签字的买卖合同是否有效

没有在合同书上签字是否有效要根据具体情况加以认定：第一种是只有一方当事人在合同书上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务并且为对方所接受，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务；第二种是只有一方当事人在合同书上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务但不为对方所接受，该合同不成立；第三种是只有一方当事人在合同书上签字或者盖章了，但是双方当事人都未履行合同的主要义务，该合同不成立；第四种是双方当事人均未在合同书上签字或者盖章，但是当事人一方已经履行了其主要义务而且为对方所接受的，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务；第五种是双方当事人均未在合同书上签字或者盖章，当事人一方已经履行了其主要义务但不为对方所接受的，该合同不成立；第六种是双方当事人均未在合同书上签字或者盖章，双方当事人也都未履行合同的主要义务，该合同不成立。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采

2023-02-26

455人看过