"验房"是收房的关键环节,但因为缺乏经验,很多购房人收房后,却发现新房问题重重。"验房"有哪些技巧?11月12日,西安"房产维权斗士"孙安民与购房人李女士一同"验房"。
查验楼顶有"黑洞"
一家五口在筒子楼里挤了七八年,西安人李女士积攒多年后,终于付够首付,盼来了"新房交接"。但房屋质量到底如何?李女士心里却没底。11月12日中午,在孙安民的陪同下,李女士对新房进行了"预验收"。经过两个小时的检查,"验收"结果却让她无法开怀。因为按照目前的房屋现状,李女士的房子至少存在四大问题:
管线裸露房屋内,只有厨房完成了"水泥砂浆搓毛",客厅和其他房间内,三四根水管明显裸露在外,来回穿行。
老孙点评:按照合同约定,交接房屋时,地面需用"水泥砂浆搓毛",也就是要在进出水管道上用水泥再加盖三厘米的"找平层",否则这样的地面根本无法装修。
楼顶"黑洞"虽然楼顶部分已经搓平,但在阳台部分却有两处直径10厘米左右的"黑洞",里面还隐约可以看见砖块。
老孙点评:构成房屋楼顶的楼板应该都是水泥浇筑而成,如果出现"黑洞",内有砖块等物,说明楼板在浇筑时,打压不到位。维修时施工人员要将"黑洞"处挖开,重新浇灌。
墙壁空谷李女士用随身带的小锤子多处敲打,很快发现,新房的客厅、卫生间、厨房、窗台等墙面上多处存在空谷,一些墙面上有细长的裂缝。在一面墙上,甚至还有施工人员刚刚修补过的"补丁"。
老孙点评"空谷会损害墙体承重能力,装修时,空谷的墙面贴瓷砖很容易掉落。"空谷是墙体建造过程中,施工人员一些环节操作不到位导致的,要消除"空谷",就需要施工人员将墙面全部打开,重新施工。
防盗门购房合同约定,房屋应该安装防盗门,但李女士在网上查询后,发现自家安装的却不是防盗门。
老孙点评:根据国家质量技术监督局1998年11月17日发布的GB17565-1998号文件《防盗安全门通用技术条件》,防盗门最主要的一个强制标准就是门框使用的钢板厚度,一般不小于2毫米,门扇则必须在抗破坏性能方面达到一定的级别。
支招每次验房保留证据
验房时要注意什么?
孙安民总结说,建议购房人带上专业技术人员,就房屋的结构(不管是毛坯房还是精装修房都不能大意,保修期从交付之日就开始了)、屋顶、墙壁、地面、门窗、水电气暖、餐厅、卫生间、插座等,按照国家或行业质量标准、合同约定和"住宅质量保证书"的规定进行认真检查。
"在验房时发现问题怎么办?"孙安民提醒说,发现问题时,应及时做好记录和保留证据,并通知开发商整改,影响到入住和达不到入住条件的,可以拒绝接收房屋;每次验房,就房子存在的问题,应该有一个书面记载,双方签字认可,作为日后交涉乃至打官司的依据。
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