在上海怎么购买二手经济适用房-法师兄

在上海怎么购买二手经济适用房

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:21:03 390 人看过

随着国家政策的不断出台，房价不断的上涨，很多人都开始关注经适房，但大家知道吗?并不是每个人都可以申请经适房的，要有符合的标准才可以，那经适房可以买卖吗?上海二手房经适房买卖要注意些什么问题?

(1)已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

(2)尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

新房价格不断上升，二手房也紧随其后，刚需购房者们买房压力增大，房子对于刚需购房者们来说成为了梦想，但是又不得不面对结婚生子的压力，买房子就成为了每个家庭甚至人生中的一件大事。

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