房屋评估和担保以及贷款年限是什么-法师兄

房屋评估和担保以及贷款年限是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:53:41 258 人看过

虽然现在贷款利率够低，但经不住房价高啊。生活在大城市的人感受尤其明显，一套房子动辄两三百万，纯商贷月供差不多要8000上下了，如果是夫妻俩一块还贷压力还不算太大，如果是个人买房的话，这个水平对于普通人来说压力真的不小。

如果可以的话，我建议你们选择组合贷吧，将公积金额度用尽，剩余部分用商贷补充。

如果开发商支持组合贷，一定不要犹豫，虽然周期较长，但是能省下一笔不小的利息成本的。

组合贷额度等于公积金贷款额度和商业贷款额度之和，其总贷款额度一般是房款的70%-75%左右。

组合贷能降低利息成本，但手续较为复杂，因为涉及到房屋评估和担保。

评估

购房者必须提供被公积金管理中心认可的评估机构出具的《评估报告》，并且需支付一定数额的评估费。这笔费用通常在几百元至上千元不等。

担保

公积金贷款另一个必要流程是担保，购房者申请住房公积金必须选择合适的担保方式，比如抵达担保和质押担保，有具备资质的担保机构提供担保，而购房者则需支付贷款额度一定比例作为担保费。需要注意的是，商贷通常没有担保费。

贷款年限

组合贷对于贷款年限的要求很明确，那就是公积金和商贷部分必须保持一致。因为两者的抵押物是同一套房子，这主要是出于贷款风险考虑。两个机构都对同一套房子有他项权利，如果购房者商贷到期未还清，而另一公积金仍在还款期内，银行主张他项权利就会遭遇权利不完整的情况。考虑到这种风险，所以公积金和商贷的年限完全一致。

最后，组合贷的年限一般是20年。

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