房屋评估和担保以及贷款年限是什么-法师兄

房屋评估和担保以及贷款年限是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:53:41 258 人看过

虽然现在贷款利率够低，但经不住房价高啊。生活在大城市的人感受尤其明显，一套房子动辄两三百万，纯商贷月供差不多要8000上下了，如果是夫妻俩一块还贷压力还不算太大，如果是个人买房的话，这个水平对于普通人来说压力真的不小。

如果可以的话，我建议你们选择组合贷吧，将公积金额度用尽，剩余部分用商贷补充。

如果开发商支持组合贷，一定不要犹豫，虽然周期较长，但是能省下一笔不小的利息成本的。

组合贷额度等于公积金贷款额度和商业贷款额度之和，其总贷款额度一般是房款的70%-75%左右。

组合贷能降低利息成本，但手续较为复杂，因为涉及到房屋评估和担保。

评估

购房者必须提供被公积金管理中心认可的评估机构出具的《评估报告》，并且需支付一定数额的评估费。这笔费用通常在几百元至上千元不等。

担保

公积金贷款另一个必要流程是担保，购房者申请住房公积金必须选择合适的担保方式，比如抵达担保和质押担保，有具备资质的担保机构提供担保，而购房者则需支付贷款额度一定比例作为担保费。需要注意的是，商贷通常没有担保费。

贷款年限

组合贷对于贷款年限的要求很明确，那就是公积金和商贷部分必须保持一致。因为两者的抵押物是同一套房子，这主要是出于贷款风险考虑。两个机构都对同一套房子有他项权利，如果购房者商贷到期未还清，而另一公积金仍在还款期内，银行主张他项权利就会遭遇权利不完整的情况。考虑到这种风险，所以公积金和商贷的年限完全一致。

最后，组合贷的年限一般是20年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

法律综合知识
怎样评估房屋结构使用年限

一、房屋结构使用年限其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。房屋在超过房屋设计使用年限时要更加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构安全的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由专业的东莞房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并到相关部门进行备案申请，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。二、怎样评估房屋结构使用年限1、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。2、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进

2023-06-15

124人看过
银行贷款
贷款买房如何进行房屋评估

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，但如果需要向银行贷款买房，则必须进行房产评估:向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款[7]的借款人，银行会要求其进行评估。房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计

2023-05-04

368人看过
保险人
保险评估师和保险评估师的概念是什么

从事保险评估的公司或者其他经济组织是保险评估师，又称保险评估银行或者保险评估公司。它是一个独立于政府、行政部门和经济部门，面向社会服务的经济实体。保险评估员具有以下特点：1。保险公估师是一种中介服务组织，保险公估师不是保险人或被保险人，而是连接保险人和被保险人的中介服务组织，是独立于其他部门、面向社会服务的经济实体。保险评估师、保险代理人和保险经纪人共同构成一个完整的保险中介市场。除了熟悉的保险理赔业务外，保险评估师还从事保险标的的价值和风险评估、鉴定和估算，以及保险标的损失后的检查和损失计算。它的业务贯穿于保险业务。保险公估人作为一种经济组织，其存在和发展需要经济利益，因此其对保险合同当事人和其他客户的服务不是免费的，而是收取合理的费用，实行有偿服务。

2023-05-31

242人看过
二手房贷款
二手房贷款评估标准是什么,二手房贷款评估费用如何收取

二手房贷款评估费怎么算?二手房贷款评估标准是什么?二手房贷款评估价主要由以下因素决定1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取?二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费

2023-05-05

446人看过

债权人
破产清算评估办法以及评估范围是什么？

企业选择破产清算是为了自救，国家为了保护更广大人民的利益，以及稳定市场的经济秩序。对企业的财产评估进行法律上的规定，目的就是为了更快的查明该企业的财产详细，那么就会有人对法律规定的财产评估办法产生这样的疑问，破产清算评估办法以及评估范围是？（一）、破产清算评估办法？一、审查企业提供的破产基准日资产负债表及相关会计资料。包括：1、往来账款；2、存货；3、固定资产和在建工程；4、其他与损益有关的资产类项目。二、按照《中华人民共和国企业破产法》第三十五条规定：“人民法院受理破产案件前6个月至破产宣告之日的期间内，破产企业的下列行为无效：（1）、隐匿、私分或无偿转让财产；（2）、非正常压价出售财产；（3）、对原来没有财产担保的债务提供财产担保；（4）、对未到期的债务提前清偿；（5）、放弃自己的债权等。”通过对破产企业资产的清查及账册审计，全面核查此期间经济业务变动事项中是否存在以上情况，以确保破产

2023-04-11

310人看过
收房
什么是拆迁房屋的评估

房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察，做好查勘记录，然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示，公示无异议的，再向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，最后由征收部门将评估结果交被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。一、北京拆迁户口补偿是按户口算还是按面积算依据相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的，而不是户口计算的，按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上

2023-03-08

199人看过
法律综合知识
房屋评估费用是多少房产评估的标准什么

一、房产评估的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初

2023-02-13

273人看过
拆迁评估
2022年房屋拆迁评估

根据我国相关的法律、行政法规，对于拆迁补偿的标准，有以下的规定：1、首先拆房补偿应当包括房屋价值的金额、加上因为征收房屋造成的搬迁、安置的补偿，还应当加上因为拆迁而受到的损失；2、其中，房屋的价值应当由当地的鉴定机构根据当地的市价，综合其他有机因素，进行综合的地价确认；3、还应当给予一定的补偿。2022年退休工人死亡补偿标准2022年退休工人死亡补偿标准如下：1、医疗费赔偿金额等于已发生医疗费用预期医疗费用；2、误工费赔偿金额等于误工时间乘收入标准；3、住院伙食补助费等于住院时间乘医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准；4、陪护费赔偿金额等于陪护天数乘陪护人数乘医疗事故发生地上一年度职工年平均工资；5、伤残生活补助费赔偿等于伤残等级乘医疗事故发生地的居民年平均生活费乘赔偿期限；6、残疾用具费赔偿金额等于普及型器具的费用；7、丧葬费赔偿金额等于本市上年度职工月平均工资乘6个月；

2023-07-11

169人看过

房屋抵押
房屋抵押银行贷款评估方式

房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估，并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式：（1）低信用风险信贷业务。（2）保证金存单、票据、黄金仓单、动产（大宗商品）质押授信业务。（3）首次交易住房做抵押的个人住房贷款（贷款金额在1000万元以下）。（4）对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50％的个人再交易住房贷款（贷款金领在100

2023-02-20

244人看过
借款
什么是公积金贷款评估

从全国大部分的城市的个人的公积金贷款的购房规定来看呢,申请的住房公积金的贷款主要涉及到两笔费用,分别是评估的费用和担保的服务费了。什么是公积金贷款评估费借款人所购住房为商品房、二手房的及贷款的受理机构认定的其他的需要来评估的房屋,必须提供管理核心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告,需要向评估的机构缴纳评估费了。收费标准:按抵押物的评估价值的3%了。收取评估费,较低要收300元,较高收费是1500元了。担保服务费借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理核心认可的担保方式。由担保核心提供担保的,应向担保核心缴纳担保服务费。收费标准:自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,较低收费300元。取消后公积金贷款15全能节省数千元。公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是霸王条款。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查

2023-03-01

388人看过
退房
住房建设的评估和评价是什么

住房建设的评估和评价是怎样的？1。房屋完整性破坏等级的评定是以房屋完整性破坏等级的评定标准为基础，结合现有房屋的质量，根据其完整性和破坏程度进行的。根据房屋的结构、装修、设备等构件的完整性和损坏程度分为五个等级。危房鉴定以危房鉴定标准为依据，用于房地产管理部门的经营管理，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑和文物保护建筑。根据标准，危险建筑分为整体危险建筑和局部危险建筑。危险建筑物的识别应以基础和结构构件的危险性识别为基础，结合历史状态和发展趋势，综合分析和综合判断。（1）整个危房：随时可能倒塌的房屋。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义，可靠度是指结构在规定的时间和条件下完成预定功能的能力。建筑物可靠性评估是对建筑物完成预定功能能力的一种评估方法。我们应该去哪个机构进行房屋质量鉴定？1到当地建筑质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检验中心）进行房屋质量鉴定。房屋质量问题，又

2023-05-07

440人看过
房屋抵押
怎么申请房屋抵押贷款的评估费

一、怎么申请房屋抵押贷款的评估费从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、个人房屋抵押贷款的流程1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资

2023-05-25

71人看过

法律综合知识
房屋评估的标准，房屋评估的流程

一、房屋评估的标准房屋评估的标准需要考虑下列因素：1.房龄如在对二手房进行销售时，砖混结构房屋折旧期限为50年。2.楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。3.看位置和地段房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。处于商业繁华地段的房屋价值会较高，相反，价值较低。除了以上因素外还有其他众多因素，具体的标准需要根据实际情况综合确认。二、房屋评估的流程房屋评估的流程大致如下：1.委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。2.委托方向估价单位提供估价房屋土地的相关资料。3.委托方可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。4.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费

2022-06-04

420人看过
抵押贷款
抵押贷款房屋评估的法律依据

《中华人民共和国资产评估法》第三条：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。第四条：评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。第五条：评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。一、抵押贷款房屋怎么评估抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。二、抵押房屋需要什么民法典规定，房屋抵押需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋产权明确没有争议、房屋抵押办理登记等。银行房屋抵押登记应准

2023-02-23

123人看过