商品房溢价销售纠纷怎么处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-03 11:19:31 220 人看过

针对此问题,可以考虑通过法律手段来追讨溢价款。由于这部分款项属于违规收取的额外费用,若已经实际支付给了开发商,我们建议您尽力寻找相应的交易凭证以证明其存在,以便于日后提起诉讼时作为有力证据。

另外,目前有关部门尚未明确规定溢价款的本质属性,为了保障自身权益不受侵害,当您在购买房屋期间向开发商支付任何款项时,务必要求对方出具详细的用途说明及保证书。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行政府指导价或者政府定价

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 09:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
    1.在商品房包销中,开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价,这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后,房屋应该通过包销商进行销售,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的。但是,在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定,出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格,包销商是没有直接进行销售的资格的,包销只是包销商与开发商之间的内部协议。2.在商品房交易中,依法纳税是各方
    2023-04-22
    374人看过
  • 如何应对商品房销售广告纠纷
    怎么应对商品房销售广告纠纷为了更好的保护购房者的合法权益,购房者在购房时,对商品房销售广告中的内容有疑问时,一定要向开发商核实确定并将开发商的相关承诺载入商品房买卖合同,使其成为合同内容的一部分。如开发商拒绝,购房者亦应保留好开发商制作发布的广告宣传资料。这样的话,当开发商不能兑现广告宣传的相关内容时,购房者可以根据具体情况追究开发商的相应责任。如遇到虚假广告,购房者也可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉,由相关的职能部门对开发商做出相应的处罚。目前,商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的,因商品房销售广告引发的纠纷大量存在,商品房虚假广告成为消费者投诉的热点问题。对于不服售楼广告宣传违约吗这一问题,要视不同的情形来看是否违约。另外,购房者要知道如何应对商品房销售广告纠纷。不要以为广告就是广告,其实广告中涉及到很多购房者的权利义务。不符售楼广告宣传违约吗根据《最高人民法院关
    2023-04-17
    180人看过
  • 商品房销售纠纷可以打官司吗
    当然可以。商品房销售产生纠纷时,通常遵循以下程序进行处理:首先,应当向具有管辖权的人民法院提起诉讼,根据《民事诉讼法》的相关规定,此类案件的管辖法院一般为被告所在地的人民法院,但若被告的住所地与其经常居住地不一致的话,则应由其经常居住地的人民法院行使管辖权;其次,在正式提交诉状之前,需要准备好相关材料,包括原告和被告的基本身份信息,明确的诉讼请求,以及支持该请求的事实与理由,同时还需提供相应的证据材料;最后,如果确实无法以书面形式撰写起诉状,也可选择以口头方式提出诉讼请求。只要符合立案条件,便可缴纳诉讼费用。《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。《民事诉讼
    2024-08-16
    283人看过
  • 如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷
    开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市,不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的,由承购人支付定金或房价款的行为:《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售,承购人支付定金或房价款并签订的合同,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》您好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷,就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府
    2023-02-22
    220人看过
  • 商品房销售过程中有哪些纠纷
    (一)未取得商品房预售许可证,签订的认购书的效力问题《商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为预约合同性质,将其与本约即商品房买卖合同做了区分。认购书作为特殊的担保合同,其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力而受影响,特别是认购书中独立存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此,认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同,认购书中的定金条款性质应属于立约定金,可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续,开发项目和认购房屋尚未确定,否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。(二)商品房买卖合同效力问题1、商品房买卖合同无效的情形:(1)出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。依据《商品房买卖司
    2023-03-31
    83人看过
  • 商品房销售广告纠纷如何解决
    在涉及售房广告纷争的案件中,当事双方可首先尝试通过私下协商来解决问题,如若无法达成和解,则应遵循购房协议中的相关条款,决定是否选择诉诸仲裁机构或就此纠纷提交民事诉讼进行裁决。一旦裁判文书正式生效,任何一方均不可再度以同类争议再次向法院提出申诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-13
    481人看过
  • 商品房销售的计价方式
    商品房销售的计价方式分为哪几种?商品房销售计价方式有三种:按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。三种计价方式各有各的优点,但不存在完美的计价方式,它们各自的缺陷也是明显的。就按套计价而言,其特点是计算简单、直观、便捷,使当事人双方易于结算房价款;其缺点则是房价款与面积数没有直接关系,难以解决房屋面积缩水问题。而按套内建筑面积计价,其优点是概念内涵明确,独立性强,测量简便容易;但是由于按套内建筑面积计价的房价款与分摊的共有建筑面积没有直接关系,购房者对于这部分的面积差异很难主张权利。而按建筑面积计价的优点则是能保证商品房销售面积的完整性,可是在这种计价方式中,虽然套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和(即商品房的销售面积)是固定的,但二者的比例却是可变的,如果开发商在保持房屋建筑面积不变的情况下通过虚增共有建筑面积来减少套内建筑面积,买房人就很难保障自己的权益了。在目前的立法
    2023-06-10
    256人看过
  • 预售合同纠纷与销售合同纠纷怎么处理
    针对各类合同纠纷案件,法律主体可以通过以下几种途径寻求法律援助与支持:首先,协商和解是一种便捷且行之有效的解决办法。这种方案由争议各方可在依据所签署合同时的违约条款以及各方的实际情况基础上,自行协商解决,无需经过繁琐的司法程序。其次,调解也是一种常见的解决方式。调解过程中,各方应以互相体谅、互惠互利为原则,达成共识。再者,仲裁是一种具有法律约束力的解决方式。若当事人不愿采取协商或调解的方式解决问题,或者协商、调解均未成功,他们可以根据事先签订的仲裁协议,向相关仲裁机构提出仲裁申请。最后,若当事人一方坚决反对仲裁,那么他们将无法选择仲裁作为解决争端的手段,而必须转向诉讼这一最终的解决途径。因此,诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
    2024-08-15
    64人看过
  • 商品房销售合同纠纷需要什么证据
    一、一房二卖需要哪些手续所谓“一房二卖”,乃是指同一房屋的所有权人在事前未经任何同意的情况下,采取两次以上的销售行为,使该房产分别出售给了两个或多个不同的购房者。这个现象的法律后果以及其所引发的特殊效应,与我们国家现行的财产权利变更模式有着直接而深切的关联性。在我们中国大陆这样的法制环境中,我们的法律对于产权变动这一环节的处理方式,主要遵循的是“合意加上公示”的原则。也就是说,除了买卖双方本身就关于产权的转让达成了合意外,还需要严格按照法律规定的程序进行物质交付或者进行房产登记等生效手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买安置房需要哪些手续买安置房需要的手续是:1.准备身份证、户口簿、婚姻证明、安置房产权调换合同或安置房买卖合同、测绘调查表、平面图;2.依法向当地房管部门提
    2024-03-15
    120人看过
  • 销售员截留售房款引起纠纷怎么处理
    对于房地产交易合同纠纷的处理途径,依照国际通用的惯例,大致分为如下四个步骤:首先是协商;其次是调解;再者是仲裁;最后便是进入到诉讼阶段。1.协商解决:这意味着买卖双方应当秉持友好合作的精神,相互体谅与理解,通过平等而理性的谈判来逐步消除误解、解决分歧,这种方法无疑是最理想的及最为行之有效的解决措施。2.调解:当买卖双方在争议问题上无法达成一致意见时,他们有权请求相关机构(例如:一方向另一方发出的申诉书或双方共同选择的顾问机构),进行公正、客观的调解。这些维权机构需要以公平、公正的态度,明辨是非曲直地开展调解工作,不能偏袒任何一方,并且不得进行任何形式的行政干预。另外,买卖双方也可以申请合同管理机关、仲裁机构或者法庭等具有权威性的机构介入调解处理。3.仲裁:如果买卖双方在协商过程中未能达成共识,或者不愿接受上述机构的调解,他们便可依据合同中所约定的仲裁条款,或者在纠纷发生后共同签署的仲裁协议
    2024-05-03
    137人看过
  • 销售商标侵权商品怎么处理
    一、销售商标侵权商品怎么处理投诉侵权者。假如发现自家的商品被别人侵权了,应在第一时间向有关部门投诉,让相关部门介入处理,替自己找回公道,维护自己的合法权益,这样做同时也可以让侵权者感受到压力下,从而自觉停止自己的侵权行为,避免自己的损失扩大。要求侵权方停止侵权。自己的商品受到别人的侵权,商品所有人可以在第一时间要求侵权者停止侵害,避免自家的损失扩大,假如侵权人不自觉停止侵权,受害者可以向法院提起诉讼,请求法院依法判决和追究侵权人的责任,让侵权人受到应有的惩罚,承担起自己应承担的责任。要求侵权方给予赔偿。侵权人侵害商品所有人的权利,商品所有权人有权要求侵权人就侵权事宜给自己进行赔偿,一般赔偿的标的是根据商品所有人的实际受到损失来计算,假如侵权方不愿意承担相应的赔偿责任,商品所有人可以通过起诉的方式去维权让法律来助自己维权。销售侵权商标的话,可以对销售人进行相关投诉,被侵权方可以要求其进行停止
    2024-02-08
    334人看过
  • 产品生产者、销售者责任纠纷怎么处理
    因产品缺陷造成侵权,消费者一般有以下几种方式来主张自己的权利:(1)如果产品存在缺陷是因生产者的原因导致的,在消费者因缺陷产品造成损害时,可直接要求生产者承担侵权责任。(2)如果产品存在缺陷是因销售者的过错导致的,在消费者因缺陷产品造成损害时,可直接要求销售者承担侵权责任。《民法典》第一千二百零三条因产品存在缺陷造成他人损害的,被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿,也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。
    2024-05-09
    461人看过
  • 商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷
    1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件:1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;7、一手商品房买卖合同终止的特别规定:1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
    2023-03-09
    333人看过
  • 怎样处理商品房质量纠纷
    首先,在面对问题时,我们可以优先采取协商方式以期达到解决的目的;然而,若无法通过协商实现问题的妥善解决,我们则需审慎地考虑借助于仲裁途径来加以解决;最后,倘若协商与仲裁均无法达成共识,也并非没有其他途径可供参考,即将争议诉诸于司法审判程序以期裁定是非曲直。在此过程中,我们必须严格遵守平等相待、互惠互利及协商一致等基本原则作为行动准则。在仲裁解决纷争方面,这种途径尤其适用于合同纠纷的处置,可谓是最为常见且效果良好的办法之一。而若即便经过上述努力后依然无法达至共识,我们也应有权利将争议提交至当地的人民法院,启动诉讼程序并由法官作出最终的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五
    2024-05-18
    302人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 限价商品房销售要求
      新疆在线咨询 2022-01-30
      限价商品住房、经济适用住房的销售应当依法办理销售许可,通过商品房销售管理系统实行网上销售并签订买卖合同。买卖合同中的购买人应当与保障性住房准予购买人一致。限价商品住房、经济适用住房销售单位应当对购买人身份进行查验。购买人未经区县房屋行政主管部门准予购买限价商品住房、经济适用住房的,销售单位不得向其出售。
    • 商品房捆绑销售车位使用纠纷
      安徽在线咨询 2022-10-04
      根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
    • 2022年房产溢价怎么处理
      台湾在线咨询 2023-01-10
      可以进行诉讼追回。溢价款由于是额外的违规收款,如果缴纳了购房溢价款,最好找到对应的交易记录作为证据,之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性,因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条规定,房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行政府指导价或者政府定价。
    • 商品房销售合同签订后降价
      四川在线咨询 2022-12-17
      1、这类楼盘一般比较好销售,短期出现降价的可能比较小; 2、资金实力比较雄厚,即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行,短期出现烂尾楼的可能比较小; 3、项目在销售过程中进行降价必须会影响开发商的信誉,知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小,业主也容易接受。
    • 如何处理商品房质量纠纷,房屋质量纠纷应该如何处理,怎么处理商品
      广西在线咨询 2022-02-11
      一、商品房质量纠纷的类型广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷,商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。为了保护购房人利益,国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用;商品房交付使用时,开发商应向购房人出示《住宅质量保