二手房咨询费有两种-法师兄

二手房咨询费有两种

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:40:36 381 人看过

二手房中介费是多少，现在正规的房地产中介公司一般按成交价的2%-3%收取，小中介公司一般收取1%-1.5%，有时收不到多少就是多少。因为他们收的都是自己的纯收入。其次，二手房咨询费有两种：

分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费用由双方根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平协商确定。书面咨询费根据咨询报告的技术难度、工作复杂程度和标的金额大小计算收取。对于一般的咨询报告，收费标准为每份300-1000元；对于技术难度大、情况复杂、耗费大量人力和时间的咨询报告，收费标准可以适当提高，但不得超过咨询标的金额的0.5%。房地产经纪费按不同的代理项目收取。房屋租赁代理费，特别是租赁期限的长短，以半个月至一个月的交易租金为标准，由双方协商一次计算收取。房屋销售代理费，按成交价格的0.5%-2.5%收取。第三，如果二手房不买，该不该交中介费？

以《房地产买卖中介协议书》为例，该协议书有买卖合同的主要内容，如价格、付款方式、付款期限、过户时间、交付时间、违约责任等，认为中介促成了买卖合同的成立。一般来说，中介有权要求各方支付佣金。

然而，买卖合同的成立并不意味着交易的完成，它也是中介人充分履行其获得佣金的中介义务的必要条件。因此，对于类似纠纷，要根据诚实信用原则，全面审查不履行合同的责任以及中介机构是否按照法律和行业规范充分履行了中介义务，为了避免纠纷，这是一个衡量中介机构是否应该得到佣金的标准。

如果中介机构已充分履行其中介义务，并为双方签订买卖合同提供了便利，且后续的履行不属于中介机构的责任，则委托人不能因不履行合同而拒绝支付中介报酬。

相反，如果由于中介的原因产权无法转移，比如没有如实告知房屋的相关问题和相关法律政策，那么即使双方订立了买卖合同，也不能视为中介成功，中介机构无权获得报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

土地增值税
二手房个税有两种征收办法

孙先生：今年7月21日，我与房主李先生正式达成协议，购买其位于团结湖某小区的一套房产，建筑年代为2002年，建筑面积53平方米，总价58万元。由于该房屋优势明显，因此同意卖方所需交纳的税费由我承担。但近日我们去办理过户手续时才得知：8月1日起，个税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收。那么我该交多少税费？有没有较为省钱的方法？解答：据孙先生与卖方李先生的协商，孙先生代李先生交纳的税费有：总房款×0.05%的印花税和总房款×5.5%的营业税，共计32190元。在个税方面，链家地产市场总监金育松表示，目前朝阳区对个税征收执行两种个税征收办法：第一种是按应纳税所得额（即房屋转让收入－房屋原值－转让住房过程中的税金－合理费用）×20%计算征收，第二种是不能确定购房原值的，按售房收入×1%计算征收。因此，当前需要缴纳个税的消费者可能会衡量两种方式哪种更实际而采之。比如，孙先生的

2023-06-10

256人看过
二手房转让
二手房转让手续主要有两种方式

记者报道：今天，有市民咨询二手房转让需要办理手续的问题。随后，记者咨询了烟台市区的一家二手房中介公司了解到，目前，市房产交易中心办理房产过户主要有两种方式，一是房产买卖，二是房产赠予。一般来说，办理房产买卖的费用较低。如果是住宅，房主需要缴纳契税、交易费和工本费;如果是网点房还要在此基础上缴纳增值税。房主转让时需要提供房产证、身份证(夫妻双方)和结婚证。房主可以直接到房产交易中心办理或委托中介公司办理。但中介公司会收取一定的代办费。

2023-06-13

229人看过
公房
市民咨询：二手公房延后办证能买吗

市民张女士：我打算买的一个二手房，因为是公房，房主说房产证要在一两个月后才可以办下来，房主说需要交给他首付款才可以定下来，我想问一下在合同中要特别签注什么？答疑：如果买卖双方都有强烈意愿购买、出售，那双方务必要签订购房协议，先支付的款项、数目也要在协议中明确。还需要写清房产证在什么时间可以办理下来，延期多长时间未能取得房产证，协议该解除还是另行协商。买方要特别注明，如协议不能被履行，卖方在多长时间内退款并赔付利息。

2023-04-22

302人看过
法律综合知识
房价上行时二手房交易咨询热点汇编（一）

问题一：我份买了一套交易价为298万元的二手房，首期款都已进行了监管，上周业主要求加价50万我不同意，卖方就不再配合我贷款，不和银行签订收款账号确认书，之后我听说卖方将这套房到中介挂盘420万出售，我该怎么办？颜＊丹律师：你现在只能走法律途径，一条途径是要求继续履行合同，另外一条途径是解除合同，要求违约方承担违约责任。起诉前最好委托律师向卖方发出一个催告履行合同律师函，同时保留卖方违约的证据。现在卖方拒绝继续履行合同并有一房二卖的行为，起诉的同时应向法院财产保全查封涉案房产，以保证判决结果的顺利实施。问题二：我们二手房买卖合同中约定违约金按房价的20％，现在卖方违约不继续履行合同，如果我向法院起诉解除二手房买卖合同并要求赔偿违约金，法院会支持多少违约金数额呢？颜＊丹律师：以往在庭审中主审法官会主动问违约方是否要求调整违约金，如果违约方要求调整，法院一般都会调低，在一定情况下参照定金比例的规

2023-11-25

415人看过

房产交易
二手房个税政策有哪两种情况

一、征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%二、个人出售自有住房可以享受个人所得税优惠政策的有两种情况：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。2、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房

2023-06-02

363人看过
二手房贷款
承德公积金二手房贷款办理怎么咨询

一、承德公积金二手房贷款办理咨询地点承德公积金管理中心。二、承德公积金二手房贷款办理流程1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限;2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保);3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证

2023-05-13

372人看过
房产交易
怎么咨询房子过户费

一、怎么咨询房子过户费地房产交易中心电话咨询。拨打你所在地区的地房产交易中心电话。咨询你想对房产过户费的所有相关问题。还可以找你所在地区的房地产咨询机构，房地产咨询机构是指依一定的法律程序没立的专门从事房地产政策、业务等咨询服务的组织。房地产政策与法律咨询、房地产技术咨询和房地产信息中介服务。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2023-05-28

332人看过
二手房贷款
理财师提醒:二手房贷款先咨询房产评估值

二手房具体贷款流程是什么简单来说，它的流程是双方签订买卖合同收齐基本资料房产实地评估银行笔录、面签、交首付款批准贷款过户放款领新房本抵押登记（说明：此步担保公司提供阶段性担保）。理财师提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。[1][2][下一页]借款人能够贷多少钱二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。理财师提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估

2023-06-11

230人看过

二手房贷款
我想咨询下荆门买二手房贷款需要什么手续？

你好，你朋友的情况是要考虑荆门买二手房贷款需要什么手续这个问题，不管是你自己或通过其他人或机构办理二手房贷款，都需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件，并且购房人需要提交以下资料：1、买方（借款人）需提供的资料合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；社保证明或纳税证明或公积金证明2、其他资料：交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》；定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；买卖双方签订《商品房买卖合同》；我国荆门廉租房怎么申请？1、由廉租房申请人（户主）持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。2、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。3、街道办事处

2023-08-08

137人看过
房产证
二手房吸引两种买家关注

随着地铁二号线南延段工程的推进、部分新楼盘的陆续出证，昌岗路一带的高价次新房受到了投资客的关注。而同样在昌岗路，因为其生活氛围成熟，楼梯楼物业价格相对便宜，也得到了受老城改造影响而搬迁的老城买家的关注。投资客：关注中高档电梯楼昌岗路租赁成交大户的金盛大厦、晓港雅筑，今年以来陆续出证，得到市场的高度关注，尤其是金盛大厦的单身公寓及晓港雅筑的小复式单位。据合富置业专业人士介绍，邻近美院的晓港雅筑目前二手均价已达11000—13000元/平方米，发展势头已赶上同区的双子星城，不少投资客密切留意其价格走势。而主打单身公寓的金盛大厦，大部分单位已出证，二手均价也达9500—10000元/平方米左右。地铁站点扎堆为昌岗路楼市带来新的发展动力，目前该片区更是不少换房客的热门购房地，带动中旅侨苑、柏涛雅苑等高质素的电梯楼物业二手交投持续升温。据介绍，带泳池等小区配套的中旅侨苑，最受自住客的追捧，二手均价已

2023-06-10

355人看过
物业管理费
中介门店咨询二手房如何向业务员提问

现在到中介门店咨询二手房，业务员都会热情如火地接待，向购房者介绍多方面内容。作为购房者除了表示出购房意愿外，还应该学会向业务员提问。问房屋的相关信息。业务员在了解购房者的购房意愿后通常会立即推荐房源，此时购房者应当向业务员了解该房屋各种信息，包括房屋的面积、总价、楼层、朝向、房型、装修情况、电器设备配备情况、交房时间、付款方式、楼盘的绿化率、容积率和物业管理费等。便于决定是否要现场看房。问购买其他相关信息。包括贷款成数、贷款利率、贷款银行和需要的相关资料、税费种类、数量和交纳时间等。

2023-06-10

287人看过
离婚诉讼
免费律师咨询：离婚问题法律咨询

离婚纠纷案件一般比较复杂，其不仅涉及夫妻双方的婚姻关系，更涉及小孩的抚养、财产的分割等法律问题。常言道：清官难断家务事。家务事之所以难断的原因就在于夫妻之间的纠纷谁都难以说的清楚、辨的清楚。在我国进行法律诉讼，法官断案的依据主要是证据。当事人咨询律师离婚纠纷所涉及的法律问题，必须详尽的叙述双方婚姻纠纷的整个过程，要尽可能多的让律师了解案情，同时应向律师出示相关的证据，因为案情的轻微变化或证据的任何瑕疵都有可能导致律师对整个案情的正确判断，进而影响律师咨询意见的正确与否。咨询律师离婚问题的收费标准：1、计件收费标准：（1）不涉及财产关系20－100元件；（2）涉及一般财产关系50－200元／件；（3）涉及商业财产关系00－500元／件。2、计时收费标准：50－1000元／小时，根据咨询的问题不同进行酌减。3、由律师事务所与当事人协商确定。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离

2023-07-07

457人看过

直系亲属
关于工伤的两例咨询

上班途中摔伤算不算工伤？问：我昨天早晨上班途中不小心把腿摔伤了，到单位申报工伤时被拒绝，称只有与机动车出事故才能算工伤，请问是否有这样的规定呢?答：《工伤保险条例》对该种情形有明确的规定，你这种情形不属于工伤认定的范围。17年前出的工伤，现在还能申请鉴定吗?问：我是一家工厂的职工，1991年出了工伤，当时厂方没有上报，现在我想申请做工伤认定，可厂方以更换领导和厂名为由不给我出具证明，请问我该怎么办?答：根据《工伤保险条例》的相关规定，职工所在单位应当自事故伤害发生之日起30日内，或工伤职工及其直系亲属、工会组织自事故伤害发生之日起1年内向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。据你所述，若没有特殊情况，你已超过工伤认定的申请时效，从而丧失了胜诉权，这与厂方是否出具证明无关。

2023-04-26

145人看过
房屋共有
80㎡二手房住房两种税收的不同

二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。一、80㎡二手房住房两种税收的不同按照国家的政策，一直以来，二手房交易计征个税是“二选一”方案：按卖房差价的20%计征，或是按卖房总价的1%～2%计征(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)。但早于2007年起，媒体就报道，“二选一”在东莞已名存实亡，东莞二手房交易个税已按20%强征。略有不同的是，东莞计征二手房交易个税是：(房屋交易总价-房屋原价-合理税费)×20%。以一套80m2的房子为例，东莞2007年的一手房均价5148元/m2，满5年后出让，2012年住房均价约8271元/m2，如果其中的装修费用有6万，中介费按房屋总价的3%计取，另外假设5年来已缴房贷利息是1万元。按照差价20%计征的方案是：[80×(8271-5148)-60000-80×8271×3%-10000

2023-05-01

456人看过