逾期办证购房者不能不还贷。购房者与银行属于借贷合同关系,购房者与开发商属于买卖合同关系,二者不能互相替代。购房者可以向开发商咨询逾期办证原因并进行协商沟通,并可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
一、按揭办不下来由谁承担责任
按揭办不下来由谁承担违约责任要看合同约定,具体情况如下:
1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任;
2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者民法典的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任;
3、如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
二、房产证在开发商手里不给业主怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。
需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
三、房子逾期不交会怎么样
房子逾期不交购房者在进行催告后,开发商在合理期限内仍未交房的,购房者可以要求解除合同,并且可以要求开发商支付违约金,赔偿违约损失。
法律规定,如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
-
正在还贷的房子能不能买
406人看过
-
信用卡逾期买房子还能贷款吗信用卡逾期买房子还能贷款吗
214人看过
-
买房子逾期不买法院能起诉吗
500人看过
-
有过两次贷款记录还能不能用公积金贷款
149人看过
-
贷款五万逾期未还,会不会有不良记录?
403人看过
-
我想消除信用卡逾期不良记录,能不能吗
83人看过
借贷合同纠纷属于民事纠纷,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。借贷合同的特征: 1、属于要物合同(实践合同)。除当事人协议外,在出借人把货币或实物交付借用人时,合同才能成立,双方的权利义务关系才能发生。 2、属于单务合同,借贷合... 更多>
-
有过房贷记录还能不能用2020重庆在线咨询 2022-10-28职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1。二一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房、调整住房公积金信贷政策;名下有2
-
夫妻贷款买房,但妻子有信用卡不良记录,不能贷款,房还可以买吗四川在线咨询 2023-06-221、只要是已婚身份,卖掉住房,就必须房产证登记人本人和配偶一起,持有身份证。户口簿。结婚证,房产证。一起到房管签字办理手续,才可。 2、一方来不了,需要他的授权委托书公证书,指定一位代理人,代替他签字办理手续,需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件,代替他签字。
-
没有房贷还能不能买房子江苏在线咨询 2023-01-02可以买,但是不能办理过户手续,容易发生纠纷,需要还清贷款后才可以办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
-
贷款买房子有逾期还款记录怎么算北京在线咨询 2021-11-19先看合同中是否有约定,如有约定,则按合同中的约定计算。如果没有约定,买受人逾期付款的,主要按照尚未付款的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
-
有逾期不良记录,还款后能消除不良纪录吗???北京在线咨询 2022-10-30第一种方案:是自动更新制。自动更新方法为5年制。在5年的过程中如果您不产生任何违规的情况下系统会自动为您消除不良记录,信用度自动恢复正常状态。第二种方案:是手动更新制。终身只限制一次(系统启动后必须要在2小时以后操作完毕否则系统认定为用户自动放弃机会)我们清除不良记录的方案,按照提示方式辩解,需要本人身份证所开通过的中国工商.农业.邮政.建设,储蓄卡一张,必须满足2个条件【近期1-3个月内流动资金