没有权利。
规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。
建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。
一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。
另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。
《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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配套设施当然不可以,人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年。一、小区内的车位车库归谁小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。二、小区地下停车位卖了违法吗有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;（3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能三、购买车位要留意什么车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所2023-04-06397人看过 -
配套设施地下车位开发商有权出售的。地下车库的所有权属于开发商不属于业主。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位，商业车位既可以出售也可以出租转让；人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业，建造企业对商业车位可售可租。人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。商品楼车位归属权问题是有法可依的，《民法典》第二百七十五条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”一、开发商出售地下车位使用权是否合法根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：12023-02-1765人看过 -
不可以。小区内的车位、车库建设的成本是纳入到住宅小区的建设成本中的，并由全体业主分担，车位、车库的所有权归全体业主共有。按照谁使用谁付费的原则，将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中，由全体业主共同受益。小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。一、没买车位物业不让进小区合法吗没买车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权归全体业主共有，不具有销售及转让的性质。小区业主有权利将车辆开进小区内，且可以停放与占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。所以不购买车位，不让进小区的做法是不合法的，物业不让车进入小区，业主可视具体情况到当地住建局进行投诉。二、开发商有权2023-02-1889人看过 -
不可抗力建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。部分法院认为总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。另一种是不能办出产权证的。一、购买车位注意什么1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约2023-04-10400人看过
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小区物业为了保证居民的日常居住，完善小区事物管理，现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权，这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权，有些物业看中外墙广告可观的利益，直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产，如果任意由业主支配并出售广告位的话，那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。按照法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，物业如果有业委会或业主大会的许可，就可以售卖小区外墙广告位，但相关收益归全体业主所有。对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益，物业公司可以使用部分公共收益，因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修2023-05-01154人看过 -
小区物业首先要明确的一点，是小区配套的停车场还是额外利用公共区域规划的停车位。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。一、物业管理费包括哪些内容1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。3、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用2023-03-28365人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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