拆迁产权置换和产权调换的区别-法师兄

拆迁产权置换和产权调换的区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 02:21:43 493 人看过

一、拆迁产权置换和产权调换的区别

拆迁产权置换和产权调换实际上是同一个概念的不同表述，它们都是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

产权置换或产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权置换或产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

二、拆迁产权置换和产权调换有几种类型

根据评估方法的不同，产权置换或产权调换可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。

1．价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

2．面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、拆迁产权置换和产权调换有几种形式

产权置换或产权调换可以分为两种形式，即异地安置和回迁安置，具体如下：

1．异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2．回迁安置则是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

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