赠与过户的房子以后还能再卖吗？-法师兄

赠与过户的房子以后还能再卖吗？

来源：互联网时间： 2023-04-11 16:11:43 105 人看过

赠与过户的房子可以再卖，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。

一、赠予过户需要什么材料

办理房屋赠与过户需要材料，办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

（一）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

（二）赠与书；

（三）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

（四）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

二、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算

一般过户房产有两种情况：

（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

扶养
能不能收回赠与过户的房子？

不可以。赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。拆迁的房子赠与了能要回吗1、拆迁的房子赠与了不一定能要回根据《民法典》第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第六百

2023-07-04

81人看过
债权担保
假买卖真赠与过户的房子有效吗

一、假买卖真赠与过户的房子有效吗1、房屋所有权转移以登记为准，所以进行虚假房屋买卖时，办理过户登记的，房屋买卖有效。2、如果逃避债务虚假买卖房屋，债权人可以行使撤销权，撤销买卖行为后，买卖交易无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（2）第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。（3）第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权

2023-03-26

78人看过
婚前财产
父亲的房子卖了，是过户给儿子还是赠与？

都一样。不管是婚前过户，还是婚后过户，其实都是一样的，都属于男方的个人财产，与女方是没有关系的，女方无权进行分割。婚前过户，那么产权是属于男方的，婚后过户的话，一般应认定为房屋产权赠与，都属于男方个人财产。儿子过户房子给父亲要手续费吗儿子过户房子给父亲是不需要手续费的，但是需要缴纳税费。儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。1、赠与房屋过户需要缴纳的税费：（1）契税；按房价3％缴纳（2）土地增值税；按房价1％缴纳。（3）所得税；按房价1％缴纳2、买卖房屋过户需要缴纳的税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价

2023-07-07

104人看过
再婚
房子过户给儿子读书算卖还是赠与？

为了能让儿子入广州户籍读书，香港籍男子沙某当初将名下位于广州的房产过户给了儿子。今年76岁的沙某想搬回涉案房屋居住，却遭到前妻及其亲戚的驱赶。为此，沙某将儿子及前妻告上法院，要求归还房产。昨日，记者从广州市花都区法院获悉，鉴于沙某没有证据证明房子是赠与而非出售给儿子，故最终驳回了其诉讼请求。现年76岁的沙某系香港居民，据他回忆，早在上世纪90年代，他和第一任妻子谭某共同出资购买了位于广州市花都区新华街公园前路一处房产。当时，他的第二任妻子刘某就在花都一家工厂做工。1995年9月，刘某生下了儿子沙某健。当时的妻子同意转房产2001年初，沙某健年近6岁，为了能让孩子入广州户籍读书，沙某和谭某商量后决定将位于花都的房产登记在沙某健名下。之后，沙某和谭某以及沙某健、刘某四人一起去房管局办理了过户手续。沙某表示，当时自己有说明房子是馈赠给孩子的，等孩子长大后需要归还。2002年，沙某和刘某办理了婚姻

2023-04-22

382人看过

直系亲属
家人房子过户是买卖好还是赠与好

两种方法各有利弊得失。1、予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。2、只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。

2023-04-27

166人看过
房产赠与
父母能否在房产赠与子女后再次赠与？

房产赠与子女后可以再次赠与父母。房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。子女将房产赠与父母的程序1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以

2023-07-22

54人看过
直系亲属
夫妻赠与房子再卖的纳税

按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20％的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税（住房总价减去办理赠与费用，这个差额20％）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20％的个人所得税。计算方法：应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）＊20％一、房产赠与需要哪些费用1、直系亲属间赠与房产所需税费（1）交易手续费：住宅2．5元／平米、非住宅5．5元／平米；（2）契税：4％；（3）房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套；（4）证照印花税：5元／本；（5）工本费：10元／本；（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格－房产原值－税金－合理费用

2023-02-14

188人看过
直系亲属
过户后还能否取消赠与？

不可以。对于已经过户的赠与房产，在受赠人有法定情形时，赠与人可以在法定期间内撤销赠与从而收回。房屋所有权人将房屋赠与给他人的，当受赠人接收到赠与通知即可以生效，但是，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，否则不发生无权变动。赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立。夫妻赠与房子再卖的纳税按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20％的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税（住房总价减去办理赠与费用，这个差额20％）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20％的个人所得税。计算方法：应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支

2023-07-05

460人看过

房产过户
赠与人死了还能房产过户吗

一、赠与人死了还能房产过户吗房屋赠与没过户赠与人去世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。法律依据：《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。第六百六十一条【附义务赠与合同】赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。二、赠与合同的特征有哪些

2023-04-05

325人看过
直系亲属
赠与的房子能否买卖

一、赠与的房子能否买卖赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。二、房屋赠与要交多少税房屋赠与要交的税包括：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。三、赠与房子买卖要交税吗赠与房子买卖分为两种情况一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子

2023-05-03

102人看过
房产赠与
赠与房子过户要多少钱？房子赠与过户费怎么算？

一、赠与房子过户要多少钱?1、签署确认书：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费：房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。二、房子赠与过户费怎么算?1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转

2023-05-22

295人看过
婚前财产
商品房能过户是赠与未成年的孙子可以吗

一、商品房能过户是赠与未成年的孙子可以吗房产能过户给未成年孙子，只要赠与行为满足赠与合同的相关要求，就可以过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、房产过户给未成年子女新规定是什么房产过户给未成年子女没有特别的规定，一般是通过赠与方式将房产过户给子女。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。三、如何把房产过户给未成年子女有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及

2023-03-21

140人看过

房产过户
北京市父亲赠与房产过户手续，赠与房产过户后能撤销吗

一、北京市父亲赠与房产过户手续北京市父亲赠与房产过户手续如下：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。二、赠与房产过户后能撤销吗赠与房产过户后不可以撤销，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不

2023-05-03

487人看过
直系亲属
房子过户赠与条件

（一）办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（二）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据一、办理房产赠与过户的流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2

2023-02-28

351人看过

换一批

北京

律师推荐

查看全部律师

# 知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#处分权