购房付了定金首付需要在交多少-法师兄

购房付了定金首付需要在交多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 08:09:34 109 人看过

毋庸置疑，购房定金并不能被视为首付款的替代品和等价物。

然而，根据相关法律法规的规定，定金是可以包含在首付款中进行计算的。举例来说，如果首付款需要支付总额为20万元，而当事人已经预先缴纳了2万元的定金，那么在他实际支付首付款的时候，只需要再补充剩余的18万元就可以满足要求。关于这一点，我们可以参考《中华人民共和国民法典》中的第五百八十七条，该条款明确指出，当债权人按照约定履行其债务时，定金应当被折算为所收款项或者予以退还。对于那些已经支付定金但未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务以至于导致交易目标无法实现的一方，他们将失去索回已交付定金的权利；相反地，如果接受定金的一方未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务从而导致合同无法达到预期目标，则应该对收到的定金进行双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房付了首付不想买了怎么退定金

支付购房定金后不想购买了定金一般不能返还，但由于出卖人存在违约情形的原因导致买受人反悔不想购买的，可以要求返还购房定金，并可以向出卖人主张双倍退还定金。一、签订房屋认购书后是否能退定金签订房屋认购书后可以退还定金，但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于卖方违约，定金应双倍返还。如果房屋认购书无效，由于双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金能不能退？买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事

2023-06-25

450人看过
法律综合知识
购房付定金后几天内付首付

在进行房产购买时，通常情况下需要在交纳定金之后的七个工作日之内缴纳首期款项。关于具体的支付时间点，买卖双方可自行协商决定。在签署购房合同并生效以后，定金便应被视作货款金额或予以退还；然而，若买方向后反悔，那么其所交付的定金一般而言将无法获得退还，除非卖方存在违反合约约定的行为。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-05

444人看过
二手房评估
二手房购买需要支付的首付比例是多少？

二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款；4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。通常，二手房评估价大多为市场价值的80％－90％，房屋年限越长，评估价则越低。一、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程：1、看房签订购房合同。贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、申请二手房贷款。买卖双方和中介凭购房

2023-07-08

124人看过
定金
买房定金交了首付款多久交吗

买房交定金后，如果签了认购协议，按照协议约定的时间付首付。如果没有签订协议，根据口头约定的时间签订商品房买卖合同，支付首付。具体交首付的时间以买卖双方的约定为准。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。一、订金和定金的区别？订金和定金的区别：1、定金是法律明确规定的概念，而订金是一种交易习惯的产物；2、定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行义务的合同中；3、定金属于债权的担保；订金不具有债的担保功能。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定

2023-03-11

216人看过

首套房
需要多少钱来支付房产首付？

根据我国法规，购买房屋的支付比例与房屋价格有关。对于首套房，购买价格需达到房屋总价格的30%作为最低首付；对于二套房，最低首付比例为50%。购买新房时，按比例计算首付款；购买二手住宅时，则需要与住宅主协商首付款。根据我国法规，以家庭为单位，如果是最初的房子，那么最初的购买价格至少要达到房屋总价格的30%。例如，如果购买价值100万元的房子，最初的支付至少是100万＊30％＝30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。3、购买新房时，按比例计算首付款。购买二手住宅时，必须与住宅主协商首付款。只要超过购买住宅的首付款比例规定（30％）。4、有房地产开发人员，为了吸引顾客购买住宅，还提出了最初的优惠。例如，国家规定的至少30％的比例不动，开发人员会替你垫付一部分钱，先决定住

2023-11-28

101人看过
退房
首套房首付比例是多少，交了首付可以退房吗

一、首套房首付比例是多少首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：1.商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。2.公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。二、交了首付可以退房吗交了首付可以退房吗，先找开发商协商，协商不成诉讼。但是付完首付的房子，不建议进行退房，因为退房属于违约情况，如果是卖方的原因导致房屋无法进行交易，卖方需要双倍的赔偿买方的定金金额，具体金额以合同为准。但是如果因为买方的个人原因，而导致房屋无法继续进行交易，那么买方需要赔付卖方的损失，具体金额也是

2023-06-27

283人看过
房贷
二套房贷款首付比例是多少，要交多少首付

一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、二套房贷款首付比例是多少，要交多少首付对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1％征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。购买二套房受到政策的限制，根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30％，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％，就是说100万的房子，首付为20万。但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二

2023-06-10

148人看过
法律综合知识
购房定金最迟多少天交付

通常情况下，在购房交易流程中，支付定金并没有严格的时间限制规定。依据当事人之间的约定，任何一方均有权向对方支付定金以确保所持债权能够得以实现。定金合同从实际交付定金之日起即刻产生约束力与有效性。至于定金的具体数额，双方有权自由协商确定；但请注意，其总价值不可超出主合同标的额的百分之二十，否则超出的部分将失去定金的法定效益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-16

99人看过

法律综合知识
购房退不了首付定金咋办

针对在购房定金应予退还而无法实现退款的问题上，我们提供以下四个公正、公平且具有实践价值的解决策略：首先，作为购买者，您有权自主与销售商取得联系，通过友好协商的方式共同达成退款共识；其次，寻求并借助消费者协会这样的机构来介入纠纷进行调解也是一种切实可行并且相当有效的选择；第三，若前述两种方法未能得到满意的结果，那么全国统一的12315投诉热线可以成为您的后备选项，不妨一试；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都无法奏效，您仍然拥有向当地法院提起诉讼的权利，以此来维护自己的权益，要求对方依法退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典

2024-04-24

405人看过
定金
交了首付，首付款之后多久能拿到定金

买房交定金后，签订认购协议，按协议约定的时间支付首付。未签订协议的，按口头约定的时间签订商品房买卖合同，支付首付。具体首付时间以买卖双方约定为准。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同。房屋交了首付款能退吗房屋交了首付款能退。即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下

2023-08-08

85人看过
法律综合知识
购车首付多少

车首付20％－50％，一般银行要求40％－50％，有些车行找一些融资公司，就可以做到20％，甚至更低。一般分2－5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保。首先要知道买车的分期付款的受益人是银行或是金融机构，因为现在许多银行对贷款购车的门槛比较高，更多的金融公司，尤其是与该汽车生产厂家同出一系的金融公司开始为客户办理方便的贷款手续．（例如上海通用的金融公司有GMAC贷款）其次是对购车人的条件要求：一般为有正常工资收入的，最好有公积金、房产（有产权的）或已婚的。当然，如果你还有别的可以证明你有偿贷实力的书面文件都可以。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-05-09

373人看过
银行贷款
异地购房首付要算多少套

在异地再次购房的首付是多少。不过，由于工作调动，李小姐明年将在广州工作，所以她想在广州买一套新公寓。然而，由于缺乏资金，她想借钱买房。去年房贷新政出台后，对首付额度有规定，各家银行的细则也不尽相同。因为李小姐对此并不熟悉，她不知道自己是否是第二笔贷款。据易达按揭公司信贷经理陈x介绍，李小姐的情况首先要看她原来在珠海买的房子是不是贷款买的，然后还要看她在广州的房产是要选择商业贷款还是贷款。情况一：如果李小姐没有使用贷款在珠海买房，如果她这次用贷款在广州买房，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是按照首套房贷款计算的。增加第二套住房贷款，只是针对贷款已用于购房、第二套住房已申请的情况。情况二：如果李小姐贷款在珠海买房，这次她会选择商业贷款在广州买房。基本上，所有银行都要用二套房贷来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。情况三：如果李女士用商业贷款在珠海买房，这次在广州购房选择公积金贷款，那么

2023-05-08

454人看过

法律综合知识
房子交了首付不想买了违约金多少

一、房子交了首付不想买了违约金多少依照合同的详细规定，支付相关的违约金。通常情况下，违约金的比例不得超出主合同标的金额的百分之二十，但是如果实际造成的经济损失较为严重，那么违约金的比例也可以在此基础之上进行适度上涨，最高可以达到主合同标的金额的三成左右。鉴于违约金乃是购房者与开发商在签署合同之初共同协商决定的事项，因此，在正常情况下，应对其进行严格遵守并履行违约责任，即便存在某些偏差也不例外。然而，若合约中约定的违约金数额过于异常高昂或是极端低廉，导致社会公正受到威胁，则有权提出减少或者增加违约金的要求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-03-30

351人看过
法律综合知识
如果买房交首付想退房要付多少下违约金

购房退房违约金是多少：1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1％。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-04

194人看过