一、物业管理费收取标准——一级

：

1.00元/月.平方米(已包含税、费)

（一）基础条件：

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

绿化率35%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

固定活动馆所300平方米以上；

专用固定停车泊位1个/3户；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

固定体育活动场馆不少于二项设施。

（二）公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装；

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻；

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；

4、对出入小区的机动车辆进行引导；

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时；

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等；

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（三）保洁服务

二、物业管理费收取标准——二级：

0.75元/月.平方米(已包含税、费)

（一）基础条件：

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

绿化率30%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

固定活动馆所200平方米以上；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

体育活动场地不少于一项设施。

（二）公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。

；

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志；

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐；

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时；

6、看管公共财产；

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（三）保洁服务