房屋预售合同国家统一吗-法师兄

房屋预售合同国家统一吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 15:42:40 286 人看过

在国内，商品房购买合同虽然有不同版本，但其内容大致是相同的规范。通常来说，这类合同中应该包含以下重要信息：买卖双方的个人详细资料；有关所购房产的相关信息如名称、地址、价格等要素；对房屋品质检测的具体规定及实施办法；明确的支付结算方式；以及关于合同使用的文字及其法律效力等方面的条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房屋合同受法律保护吗

毫无疑问，预售合同具备法律效力。依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条之规定，当双方当事人以书面合同书的形式签订合同时，自双方签署或加盖印章的那一刻起，该合同即告成立。而依法成立的合同，自成立之日起便具有了法律约束力。若法律、行政法规明确要求在合同生效前需办理批准、登记等相关手续的，则应按照相关规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效

2024-08-02

298人看过
法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
法律综合知识
房屋预售合同下一步该如何履行

针对商品房预售合同所引发的争议，具体的解决途径如下：首先，依据约定执行；如若未作明确约定，则以已经达成共识的协议为准；如果双方无法就此达成一致，可尝试寻求基层组织的协助进行调解工作；倘若调解宣告失败，那么双方皆有权提起法律诉讼；此外，对于签订了仲裁协议或者在合同中设置了仲裁条款的当事人而言，他们亦可选择通过申请仲裁机构介入来解决相关争端。在此基础上，行为人还有权自主决定是直接发起诉讼还是申请仲裁来解决问题。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-30

307人看过
法律综合知识
房屋预售合同何时成立

针对一般的商用楼盘开发状况而言，当建筑主体工程进展至适当阶段之后便可启动出售前的预售程序，并开始向公众公开发布房地产信息及预约看楼渠道。而当潜在客户决定购买时，首先需要签订详细的购房合同，支付相应的首次付款（如涉及到银行按揭贷款则需先完成相关手续）；此后，待合同正式在当地房产管理部门备案完毕后，您将收到属于自己的购房合同。在该合同中，会明确标注房屋交付使用的具体日期，一旦相关房屋建设项目通过竣工验收，即可按照约定进行房屋交接。在您确认房屋质量符合标准且无任何问题后，自房屋交付之日起满90个自然日后，便可前往当地房产管理部门申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-02

127人看过

法律综合知识
房屋预售合同最后给谁

当房地产开发商将所购房产的买卖合同递送至当地的房管机构申请备案后，他们依法应尽速向购房户交付该份合同文本，而此环节的进度滞后不得超出30个自然日的时限。关于这方面的相关法律条文及规章制度详细列举如下：在商品房预售环节中，作为开发经营者的房地产公司必须与购房户协商签署一份公平、合理且具充分效力的《商品房预售合同》；同时，预售方亦需在签订合同之日起的30个自然日内，前往上述两个政府部门办理相应的登记备案手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

413人看过
动迁
动迁房房屋预售合同下来有效吗？

签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋，签了预售合同，反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的，就不需要承担违约责任。一、以前签过合同现在可以反悔吗以前写的合同现在能反悔，但是需要承担相应的违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、合同是否可以反悔合同自当事人达成意思表示签字即生效。虽然只是才签完合同，但是一旦签到就是有效的，即使立刻反悔也算违约行为，须承担向对方由此而产生的损失赔偿。不履行，又称完全不履行，是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲，是指债务人可归责于自己的事由致合同履行不能，或债务人在合同履行期限到以后能够履行而无正当理由拒不

2023-04-02

73人看过
购房合同
商品房屋买卖合同(预售)就是购房合同吗

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、怎样转让预售商品房从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。法律规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。二、期房可否转卖期房不可以转卖。预售人在预售登记后，商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理：1、预售商品房预售合同约

2023-03-11

211人看过
法律综合知识
房屋预售合同定金能要回来吗

一、房屋预售合同定金能要回来吗关于房屋预售定金能否退还的问题，依据相关法律法规规定，有以下几种情况可以给予明确说明和解释：第一种情况是，如果购房者严格按照先前约定的条件执行交易手续，那么所交付的定金可以予以退还或者在房屋总价中进行相应折算；第二种情况则是，如果卖房者违反了之前的承诺，导致交易无法继续进行，那么购房者有权要求对方返还双倍定金作为赔偿；第三种情况是，由于自然灾害等不可抗力因素导致双方无法签订正式的买卖合同，或者因为对协议以及补充协议的具体条款存在分歧而无法顺利签署合同，这种情况下，定金也应当全额退还给购房者。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债

2024-07-27

130人看过

法律综合知识
房屋有查封能解除预售合同吗

当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下，承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约，对此，我国相关法律法规明确表示了支持立场。然而，存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的，可排除上述规定适用范围：首先，若房屋在出租之前已经设定抵押权，且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据此条款第二项规定，若房屋在被查封之后再行出租，则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下，房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张，包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定，主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务，同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然，若租赁双方存在恶意串通行为，则应当认定其租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百

2024-04-21

325人看过
法律综合知识
房屋预售合同能办理居住证吗

根据规定，预售房屋的买卖契约并不能作为申请居住证的有效凭证。在实际操作中，若想成功申请居住证，还需提交申请人本人近期拍摄的照片、个人身份证明（如身份证或户口簿）、本市合法居住的相关证明文件、劳动就业合同、稳定持续的社会保险缴纳证明或者在校就读的相关证明文件以及填写完整的居住证申请表格等等一系列必备材料。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法

2024-04-23

173人看过
抵押
预售已抵押的房屋合同有效吗

转让已抵押房屋的买卖合同如果依法成立的有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。当事人另有约定的，按照其约定。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。一、把抵押物卖了怎么办抵押物被卖了的，一般需经抵押权人同意，并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的，则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、公司资产全部抵押还能变卖吗可以的

2023-03-13

160人看过
法律综合知识
房屋预售合同二次贷款违法吗

在现实生活中，房屋预售合同仅属于一种合同形式，其所涉及的当事人尚未实际获得对该房屋的所有权。因此，在通常情况下，各大银行并不愿意接受以预售合同作为抵押物进行贷款申请。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以通过不转移财产的占有方式，将特定财产抵押给债权人。若债务人未能按照约定履行到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形时，债权人此时便有权针对该项抵押资产，优先受偿相应的权益金额。在此条款中，我们将债务人为抵押人，而债权人则系指抵押权人，由他们提供作为抵押的财产，这种财产即视为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵

2024-07-25

362人看过

法律综合知识
预售合同关于房屋高有规定吗

一般情况下，住宅楼层层高以不小于2．80米为适宜范围。其次，住宅内的卧室和起居室（厅）的室内净高度应确保在至少2．40米的标准之上，对于个别区域的局部净高度，也应保证在2．10米以上，且此类区域总面积应控制在室内使用面积的三分之一以内。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-12

189人看过
法律综合知识
房屋拿到预售证可以签合同吗

根据现行法律规定，若房屋买卖的出卖方未能依法获得商品房预售许可证书，那么其与购房者所订立的商品房预售交易合同应被认定为无效；然而，假如在诉讼提起之前，该出卖方成功获得了商品房预售许可证书，那么这一交易行为便可合法生效。也就是说，对于拟定的商品房预售交易合同来说，房地产开发企业必须依法获取到商品房预售许可证书作为基础条件，否则，这份合同将被视为无效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在购房者向司法机关提起诉讼之前，商品房预售方已经成功地获得了商品房预售许可证书，那么该预售交易合同仍具备有效性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-20

162人看过