二手房买卖流程是如何走的-法师兄

二手房买卖流程是如何走的

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:15:57 57 人看过

一、二手房买卖流程是如何走的

1、查册。

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

2、签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件。

晒图资料：需提供房地产证原件。

递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

4、查税。

5、交税，过户。

6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

二、二手房交易存在哪些风险

1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。

2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。

3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。

4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。

5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

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