1.合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2.约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。

3.确定交房细节：

(1)交房的时间和条件。

(2)物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。

(3)过户：

第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

第三，上证的人数：要明确约定房产证上要写几个人的名字。

第四，户口迁出：合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

(1)合同上的时间必须都是精确的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任，可以直接定下具体数额的违约金。

(3)要约定好如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，要约定好违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

一、二手房过户流程

1、核实购房资格

现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。

2、办理资金监管

二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。

3、核税

核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。

4、递件

递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。

5、交税

开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。

6、取证

在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。

7、办理抵押。