什么是土地抵押融资违规管理？
各县国土资源局、分局：
为进一步规范土地抵押融资和土地登记，杜绝利用公益设施等违法审批土地抵押融资行为，杜绝无合法土地使用权的违法审批土地抵押融资行为，并根据国家土地督察南京局的整改要求，按出让金比例分证申请，《关于进一步规范土地抵押融资和土地登记行为的通知》如下：一、进一步规范土地抵押融资行为（一）土地抵押融资行为应当在取得合法土地使用权的前提下进行，各地各部门要加强土地抵押融资监管，对有使用权的土地，以及学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施，要充分利用合法土地不能抵押融资的机构，不得办理以抵押融资为目的的虚假土地出让、土地抵押融资评估、地价备案、土地抵押登记等手续。
（2）政府融资平台的抵押贷款融资行为应符合《关于进一步加强政府性债务管理的意见》（万政[2013]48号），严格执行《关于进一步规范政府平台公司（机构）土地抵押融资行为的通知》（计国土字[2014]201号），对土地储备机构和政府平台公司实行目录管理，控制规模，严格操作流程，加强限额控制，防范金融风险，落实监管责任。（1）严格执行《不动产登记条例》（国务院令第656号）、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）、《国土资源部关于规范土地登记工作的意见》（国土资源部〔2012〕134号）、《意见》《省政府关于进一步加强节约集约用地工作的通知》（万政〔2013〕58号），进一步规范土地登记，坚决杜绝按土地出让金比例分牌等违法办证行为。（2）规范土地抵押登记。池州市主城区（含经济技术开发区、站前区、江南工业集中区）土地抵押登记，贵池区、九华山风景区严格按照《池州市主城区（含贵池区、九华山风景区）土地融资抵押登记管理办法（试行）》（池国土字[2013]262号）执行。各县要研究出台规范土地抵押登记的有关规定，并报市局备案。
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抵押贷款土地承包经营权是用益物权的一种，具体的权利内容是根据当事人约定的，不过需要注意的是土地承包经营权是可以设立抵押权并换取贷款的。农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。一、土地承包经营权的期限土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。土地承包经营权是有期限的物权：耕地的承包期限为30年。草地的承包期限为30年至50年。林地的承包期限为30年至70年；特殊林木的承包期，经国务院林业行政主管部门年批准可以延长。二、土地承包经营权证怎么取得根据有关法律法规的规定，当事人取得土地承包经营权证书的方式主要有颁发、补发（换发）两种。一、颁发的方式，是指县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包2023-03-03314人看过 -
抵押贷款一、土地经营权抵押贷款需要什么条件分两种情况讨论，（一）农户通过家庭承包方式取得的农村土地经营权。1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录；2、用于抵押的承包土地没有权属争议；3、已发拥有县级以上人民政府或政府相关部门颁发的土地承包经营权证4、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。由此可见，在这种情况下，要进行抵押的土地经营权是要有确权证书的，而且要抵押前要告诉村委会也就是发包方。（二）农业经营主体申请通过合法流转方式获得承包土地的经营权。其实这种方式占大多数，因为自己家的承包地有限，大部分想把农业做大的人，都会流转一些土地。1、具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；2、用于抵押的承包土地没有权属争议；3、已经与承包方或者经承包方面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；4、承包方同意承包土地的经营2023-05-06301人看过 -
抵押贷款抵押土地承包经营权的条件是：1、土地承包经营权人有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；2、土地承包经营权抵押程序合法且行为规范；3、土地的农业用途未被改变；4、村集体经济组织及流出方同意抵押的等。一、土地承包法实施细则全文最新版本土地承包法实施细则第一章总则第一条为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四条农村土地承包后，土2023-03-08177人看过 -
抵押贷款一、土地承包经营权抵押贷款条件：1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料；2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合相关国家法律、法规、政策；3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；4、经营土地没有改变农业用途。二、农村土地承包权转让有什么条件农村土地承包权转让要满足下列条件：1.转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。2.须经发包方同意。3.受让方应当是从事农业生产的农户。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。三、土地承包经营权能抵押吗依照《中华人民共和国民法典》关于土地承包经营权的相关规定通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转，即土地经营权土地承包经营权经发包方同意2023-03-01196人看过
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抵押贷款1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同)；2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；4、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。通过上述的分析，以土地承包经营权作为抵押物进行贷款的，需要满足比较多的条件，出借人要对抵押的土地进行考察，确定土地经营权是否可用于抵押，如果不能抵押的，抵押行为是不受法律保护的。2023-05-05212人看过 -
贷款流程1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告6与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.7填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至2023-05-04185人看过
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿... 更多>
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2023-12-27
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土地经营权抵押贷款河南在线咨询 2022-10-151、土地承包经营权是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。 2、土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的闲置，另 -
土地抵押融资违规管理是什么湖北在线咨询 2022-07-08各县国土资源局，各分局： 为进一步规范土地抵押融资和土地登记工作，杜绝违规批准利用公益设施等土地抵押融资、违规批准未取得合法土地使用权的土地进行抵押融资、按出让金缴纳比例分割办证等问题的发生，根据国家土地督察南京局的整改要求，现就进一步规范土地抵押融资和土地登记工作通知如下：。 -
什么是土地承包经营权抵押贷款新疆在线咨询 2023-02-081、土地承包经营权抵押贷款是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。 2、土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的 -
土地经营权抵押贷款贷多少？北京在线咨询 2023-01-09第 一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。第 二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地承包抵押经营贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。第 三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地的贷款银行。 -
抵押贷款土地承包经营权河北在线咨询 2022-10-181、土地承包经营权抵押贷款是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。 2、土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的
