二手房转按揭交易藏陷阱不法中介非法赚取佣金-法师兄

二手房转按揭交易藏陷阱不法中介非法赚取佣金

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:24:56 367 人看过

有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了交易的黑洞。

“30万元的贷款，居然收了我1万多元的手续费。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨，“当初说得好好的，买房只收3%的佣金，等一办‘转按揭’了，他们却说还要收取一笔贷款的佣金。”据了解，不少购房人由于手头紧，不得不从中介贷款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，从中非法牟利。

记者在采访中了解到，产生这一症结的原因是，二手房在交易过程中，房主往往并未还清银行全部借款。相比之下，需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示，有40%左右的人需要借款购房，而中大恒基的这一数字更是高达60%。

同时，即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管，买方交付钱款将受到监管，这就造成仍有银行贷款的卖方房主无法提取首付、提前完成房贷而取得产权，致使贷款购房的房主难以将房产上市交易。

“其实，这种矛盾也有解决方式，可以由专业的第三方信贷担保机构来完成。”伟嘉安捷总经理康胜在接受记者采访时表示，随着二手房交易的逐年活跃，专业的信贷担保机构应运而生。同时，不少房屋中介也在酝酿设立分支机构专门服务于这些需求。不过，这笔担保并非是“免费的午餐”，目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。

据了解，在资金未监管前，双方交易时，房主的银行欠款往往是采取两种方式还清，一是买方将这一部分全部支付；二就是中介机构用“现金流”进行提前垫款。而这种做法的弊病是“现金流”的来源主要是用其他客户与房主的交易资金，“实际上，这是属于违规操作的。如果交易资金施行监管以后，买方支付的钱款卖方在过户前已经无法提取使用，而由于中介公司也无权触及交易资金，所以所谓‘现金流’也会消失。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

佣金
二手房“转按揭”佣金怎么收？

何谓二手房“转按揭”？赵先生打算购买钱小姐位于南园新村的一套二手房，但钱小姐的房子抵押给银行办理了按揭。赵先生不愿意在过户前支付所有房款给钱小姐。此时，赵先生要求钱小姐先还清银行按揭贷款，钱小姐则要求赵先生过户后马上付清所有购房款。要完成交易，没有第三方的帮助显然不可能。怎么办？对于钱小姐来说，可通过信贷担保机构来完成，即通过信贷担保公司担保，在银行申请一笔短期贷款来还清银行贷款(通常所说的赎楼)，待收到赵先生的房款后再归还赎楼贷款，从而顺利出售房产。而赵先生也可以通过担保公司担保，向银行申请提前发放按揭贷款，在过户后马上付清所有房款给钱小姐，待办妥以赵先生为抵押人、银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行解除担保公司的担保责任，从而顺利完成二手房交易。从这些不难看出，所谓二手房“转按揭”担保业务，是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方(或买方)的申请，由担保公司担保，银行向申请人发放贷款，用

2023-06-10

77人看过
房产中介
识破房产中介交易陷阱

陷阱之一：违约金在中介公司制作的格式合同中，往往会设定房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金，但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务，比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况的告知义务等等。在此情况下，买卖方往往因发生诸多分歧而不能按期签约，此时中介公司就会索取违约金，要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任，令买方叫苦不迭。律师提醒：居间合同设立的是中介和委托人之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务，房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，因此设定签订房地产买卖合同的期限的条款属于无效条款，如果居间合同中加重合同对方的责任、排除对方的主要权利，或者减轻或者免除中介公司自己的义务的格式条款同样是无效的。陷阱之二：意

2023-04-22

415人看过
举证责任
二手房交易不得不妨的陷阱

根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为

2023-06-10

246人看过
律师事务所
警惕房屋中介交易中的“陷阱”

随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也

2023-06-10

452人看过

保全
二手房交易中的“一房多卖”陷阱

订立了房屋买卖合同、交了意向金，但没有马上办理过户手续，结果因为房价上涨快，房东又以更高的价格将房子卖给了别人。购房者邵某就经历了这样的懊恼事，一怒之下将房东告上法庭。然而，由于未及时向法院申请对该套房产进行财产保全，最后官司是赢了，房子仍没买到。案情还原2009年6月，王某与邵某签订了房屋买卖合同，王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某，邵某向王某支付了5万元定金，双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续，最晚不超过签订合同之日起二十天。在此过程中，房价快速上涨，王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右，即使双倍返还定金，也还是有利可图，王某开始后悔，便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意，协商不成，邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后，依法作出判决：要求王某继续履行合同，协助邵某办理过户手续。

2023-06-10

401人看过
房产交易
二手房产交易中“猫腻”较多，警惕二手房交易陷阱

二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

2023-06-10

473人看过
继承人
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做

二手房买卖陷阱防范：产权状况陷阱在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

2023-06-10

214人看过
要约
避免二手房交易陷阱:方法与技巧

一、注意利用公证先卖后过户花招。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。二、签订合同时避免先租后卖花招。卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。三、核实假赠与真卖房花招。要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料（如公证书），经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。四、避免签订“阴阳合同”花招。买房时需要注意哪些避免陷阱“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预

2023-07-22

344人看过

优先购买权
二手房交易中需警惕的陷阱与解决方法

买二手房过程中容易出现以下陷阱：（1）卖方隐瞒房屋真实信息；卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在买房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（2）房价上涨卖方毁约；有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。（3）违约责任不明确；格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。在二手房买卖中容易出现纠纷的地方主要有：（一）房屋权属存有争议；（二）用于交易的

2023-07-06

320人看过
二手房中介
二手房中介陷阱常见伎俩

二手房中介陷阱你遇到过吗?本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。席先生在接受采访时说，中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。不久

2023-06-10

499人看过
格式合同
房屋中介种种陷阱揭密

陷阱一、合同陷阱当顾客在房屋中介那里了解到一处合适的房产，表达购买意愿后，中介公司就会马上与你签订一个中介合同，这个合同在法律上叫“居间合同”。而这个合同是格式合同，不允许顾客修改的，这个合同中双方会约定卖方、买方、房屋的相关信息、中介费等等。合同中会有这样一条约定：促成双方合同成立的，买方应按约定支付中介费。双方一旦签订这个合同后，中介马上就会叫你预交或全额交纳中介费。在接下来的房屋买卖手续办理过程中，由于种种原因，双方买卖不成的情况比比皆是。比如，买方不能办理按揭贷款、卖方不配合办理过户手续、卖方反悔、以及其它因素导致房产不能过户，买方不能达到目的。这时，买方一般都会向房屋中介要求退回中介费，或不愿再向中介交纳剩余的中介费。而这时，房屋中介不仅不退费，而且还要让你把未交的中介费补齐。这时买方会觉得很冤，房子没买成，还要给中介费！然而，根据民法典第九百六十三条的规定：居间人促成合同成立的

2023-06-13

458人看过
二手房买卖
怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款(视合同约定)；13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定)；14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行)；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款(视合同约定)。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2023-06-23

218人看过

二手房中介
谨防二手房中介不规范操作陷阱

入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱本报讯（记者马根）在经历了2007年的开店潮和2008年的倒闭潮之后，从今年年初开始，天津二手房中介机构新一轮的扩张又开始迅速显现。记者近日在采访中发现，二手房中介机构因入行门槛不高，使得一些小型中介公司衍生出了很多诸如百元代办、快件费等欺骗消费者的不规范操作。房产中介不合规范多据了解，从今年1到8月份，本市以实体店形式增加的二手房中介门店已达200多家。按照相关规定，所有的房产中介门店都需要在店内显著处挂有房产中介资质证明、业务类型交易流程图及各项收费标准。但记者在本市各区多家二手房中介公司发现，超过一半的门店不符合规范。百元代办有猫腻随着房产中介数量猛增，激烈的竞争使得一些不规范的操作屡屡出现。比如，按照天津市物价和房管部门的规定，中介费按客户、业主双方各收取成交标的物成交总价格的1%，不得低于或高于这个标准。但一些小型的中介公司为了

2023-04-22

268人看过
二手房转按揭
二手房转按揭得当心中介骗钱

有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要转按揭借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点，从中收取佣金，形成了交易的黑洞。30万元的贷款，居然收了我1万多元的手续费。一位不久前委托房屋中介办理转按揭贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨，当初说得好好的，买房只收3%的佣金，等一办转按揭了，他们却说还要收取一笔贷款的佣金。据了解，不少购房人由于手头紧，不得不从中介贷款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，从中非法牟利。产生这一症结的原因是，二手房在交易过程中，房主往往并未还清银行全部借款。相比之下，需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示，有40%左右的人需要借款购房，而中大恒基的这一数字更是高达60%。同时，即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管，买方交付钱款将受到监管，这就造成仍有银行贷款的

2023-06-10

338人看过