开发商不兑现承诺怎么办-法师兄

开发商不兑现承诺怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:55:34 249 人看过

开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

一、开发商的沙盘证有哪些法律效力

开发商的沙盘的法律效力如下：开发商的沙盘可以视为要约邀请，沙盘上出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、房地产为营销夸大宣传,消费者如何维权

房地产为营销夸大宣传，消费者维权时可以要求开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

三、被开发商骗走的房能退吗

被开发商要约广告忽悠买的房，可以退。开发商就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的、对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的广告属于要约，其广告内容虚假对购房者造成重大损害的购房者有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
承诺抚养费，但未兑现，怎么办？

如果离婚后一方不付抚养费，则抚养方可以提起诉讼，如果起诉后还不支付抚养费，那么可以向一审法院申请，由一审法院对不执行判决的一方进行教育、警告，促其履行抚养子女的义务。如果该当事人方仍然不听劝告，不接受教育，拒不执行判决，一方当事人可以向一审法院提出申请，要求强制执行。公司答应给交社保又不给缴费怎么办公司答应给交社保又不给缴费可以向劳动局进行劳动仲裁。劳动局的职责：1、拟定劳动保障监察事业中长期发展规划和劳动保障监察年度工作计划并组织实施；2、制定劳动保障监察制度并组织实施；3、组织实施与培训就业、人力资源市场、劳动关系、劳动标准、社会保险等业务相关的劳动保障监察；4、依法查处和督办重大劳动保障违法案件，参与处理由劳动保障违法行为引发的突发事件；5、组织开展劳动保障守法诚信制度建设，建立欠薪等“黑名单”制度，负责全国有重大影响的劳动保障违法案件的社会公布工作；6、协调有关部门组织开展侵害劳动

2023-07-07

434人看过
承诺
承诺应该兑现

消费者周女士为女儿的学习购买了一部好记星儿童学习机，然而，学习机的频频出错，不但没有为女儿的学习带来欢乐，且常常导致女儿在学习上的莫明其妙，花钱反而被机器作弄的一家不得安宁，周女士拿着频频出错的学习机来到了经销商处要求修理，恢复正确使用，商店营业员收进学习机答应进行修理，并承诺修理不会收费，但当周女士前来取机器时，商店却向周女士提出要收取修理费70元，说是因为屏幕表面的保护膜被人为撕坏了，消费者感觉不服，送修时明明问清楚说是不收费的，为什么现在提货时又突然提出要收费了，与商店据理力争却无济于事，消费者只有请求南汇区消保委给予进行调解。听了消费者的投诉后，我们向经营者了解情况，经营者告知：由于收进机器的营业员在收货时经验不足，所以没有看出屏幕的人为损坏现象，在收货时粗心失误造成了现在消费者的不满情绪，然而屏幕确实是换过了，这一点消费者也承认，只是少了一步事先告知。消保委工作人员明确告诉该店经

2023-06-07

274人看过
承诺
单位承诺有年终奖却不兑现怎么办?

能否最后获得年终奖，取决于其能否对单位的这种承诺进行充分的举证。根据我国《中华人民共和国劳动法若干条文的说明的相关规定：“本条中的‘同工同酬，是指用人单位对于从事相同工作，付出等量劳动且取得相同劳绩的劳动者，应支付同等的劳动报酬。”适用同工同酬必须具备三个条件：一是劳动者的工作岗位、工作内容相同;二是在相同的工作岗位上付出了与别人同样的劳动工作量;三是同样的工作量取得了相同的工作业绩。对于前两个条件：同岗位、同工作量，衡量起来还比较容易，但是对于同样的工作业绩衡量起来就比较困难，因此不同的人从事相同的工作，有时待遇会有很大出入。因此，同工同酬也只是个原则，并不意味岗位相同，工资待遇就一定相同。更不会因为证明了其他员工获得了年终奖，就必然得出自己也可以获得年终奖的结论。相反，只要不违反法律的禁止性规定，用人单位有权自主决定工资分配方案和制度。如用人单位否认口头承诺支付其年终奖的，劳动者能否最

2023-06-18

220人看过
业主
开发商双气承诺没兑现业主聚在售楼处讨说法

半岛都市报2月3日讯当初买房的时候承诺有双气，结果现在承诺一个也没有兑现，而且现在小区的问题一大堆！3日，家住胶南一品名筑(论坛新闻)数十近百名业主，堵住该楼盘售楼处讨说法。3日，记者来到该小区售楼处时，数十名业主仍聚在售楼处内，而售楼处的工作人员已经不知去向，整个售楼处墙壁上变成了大花脸，挂满了各种抗议开发商的纸条。开发商承诺的双气一直没有解决，我们才在这里抗议的！居民陈女士告诉记者，当初买房的时候，开发商承诺可以供双气，交房后能集体供暖，但交房几个月来，到了现在双气一直没有供。我们连续三天聚集在售楼处了！居民刘女士告诉记者，他们也不想这样做，2月1日他们来的时候，售楼处还有工作人员，但2日时售楼处连人带办公用品都蒸发了，当时不少业主更加生气，于是就开始聚集在此处。业主张先生告诉记者，房子是2009年8月份交付的，到现在小区还没有垃圾桶，而且消防设施和地下水管设施都不完善。记者拨打了开发

2023-06-10

174人看过

承诺
不兑现售楼广告承诺怎么解决

不兑现售楼广告承诺属于违约，应当承担违约赔偿责任。售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。一、房屋与广告宣传不符怎么处理广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这里需要区分广告上的描述是一般的，比较抽象的描述，还是具体的，对价格确定有影响的描述；如果是后一种，只要买卖双方，就广告所涉的房地产建立了买卖关系，开发商就要受广告内容的约束，一旦广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。二、售楼员口头承诺需担负责任吗售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不

2023-03-07

98人看过
承诺
口头承诺难兑现购房者怎么办？

目前发生的纠纷很多都是开发商在广告宣传中，公开承诺若干条款，但在后来却往往无法兑现。比如某小区，开发商在广告中承诺首层住宅与楼上住宅用的是两套不同的排水系统，以防治污水回灌。可实际入住后，首层居民却发现根本就不是那么回事。当他们找到开发商理论时，开发商口头承认，当初的确有这一承诺，但又很蛮横地讲，我们会定期安排人清淤，如果还不满意，只能退房。对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水管道，其中之一由您独自使用，而在房屋交付时却与上述承诺不符。在开发商未就此与您提前沟通的情况下出现这种问题，我们可以判断，开发商的广告宣传具有一

2023-06-15

66人看过
承诺
征地补偿承诺如何兑现当开发商资金链断裂

听说开发商资金链断了，连盖楼的农民工的工资都付不起。有关帝湖花园开发商的种种传闻，成为郑州市中原区后河卢村村民们眼下最关心的话题。今年2月25日14时，郑州西南郊，随着两声巨大的爆破声，帝湖花园东王府两栋在建高楼轰然坍塌——因占压河道，无证非法施工，郑州市政府决定对这两栋严重违法建筑爆破拆除。一场持续大半年、围绕违法建筑的执法与对抗执法事件，终以政府出人意料的强硬执法结束。作为地方政府强力遏制违法违章建筑的典型，这一颇具震撼性的场景出现在了第二天的央视新闻联播中。爆破当天，后河卢村很多村民都涌到现场围观。当时，村里很多去看热闹的人都还没意识到政府爆破这两栋楼跟我们有啥关系。47岁的卢中品说。但随着6月31日临近，村民们开始担心已经陷入泥淖的帝湖花园开发商卢天明，能否继续兑现他对后河卢村村民的承诺。村民们的担心村民们的担心，源于8年前卢天明与后河卢村村委会的合作协议。在这份协议中，卢天明以每

2023-07-05

237人看过
主播
主播收到礼物后不兑现承诺怎么办？

给主播刷的礼物是否能追回以及如何起诉追回要根据实际情况而定。对于完全民事行为能力人实施的自愿刷礼物的行为，属于合法的民事行为，在对方没有涉嫌诈骗的情况下，是不能起诉要回的，双方可以协商处理；对于限制民事行为能力人实施的大额刷钱行为，则可以由法定代理人起诉追回。但是如果金额较小，一般是无法要回的。被主播偷礼物能不能找回给主播刷礼物可以起诉要回。但是否能被判决返回需要根据收下情况来确定：1、具有完全民事行为能力的成年人刷的礼物一般不可以要回，一般会被视为赠与；2、八岁以上不满十八岁的未成年人是限制民事行为能力人，如果未成年人出现大额刷礼物，则认为该行为超出了未成年人年龄和智力状况，如果未经法定代理人同意，该行为是无效的，所取得的财产应当予以返还，其监护人可以起诉要回。《中华人民共和国民法典》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法

2023-07-02

162人看过

承诺
学区房承诺难以兑现，如何让开发商承担应有的责任？

开发商承诺的学区房如果是写在合同里的，开发商没有落实就属于违约行为，可以去法院起诉开发商。但是如果开发商承诺的学区房没有写在合同里，那么就不会受到法律保护，这样维权的难度就会很大。若是因为学区对房子价格有很大的影响，那么可以去法院起诉开发商并举证，举证的难度也会很大。学区房和学位房的区别有哪些1、所谓学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校学位而得名。一般来说，项目有学位名额是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的学位房由于名额有限，并不能保证100％的直读率；还有一些楼盘，其实只是在名校招生范围内，却将自己包装成学位房。2、学区房是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。但学区

2023-07-01

345人看过
承诺
开发商承诺的面积与实际不符怎么办？

如果购房面积与实际面积不一致,首先应该查看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中没有约定,且误差面积在3%以内,应按照合同约定的价格据实结算。如果误差面积超过3%,则房价款由出卖人承担,所有权归买受人。如果房屋面积减少超过3%,可以解除合同或者要求出卖人双倍返还超过部分的房价款。如果购房面积与实际面积不一致,首先应该查看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中没有约定,且误差面积在3%以内,应按照合同约定的价格据实结算。如果误差面积超过3%,则房价款由出卖人承担,所有权归买受人。如果房屋面积减少超过3%,可以解除合同或者要求出卖人双倍返还超过部分的房价款。购房合同如何约定面积与实际面积不一致的解决方法？如果您购买的商品房实际面积与合同约定面积存在较大的误差，您可以根据合同中的约定或与开发商的沟通尝试解决问题。如果对方未能给出满意的解决方案

2023-09-28

254人看过
承诺
口头承诺不兑现算诈骗吗

一、口头承诺不兑现算诈骗吗口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。法律要求，民事活动应遵循自愿公平、等价有偿、诚实守信的原则，我国自古就有“人无信而不立”的价值观念，因此，问题所描述的第三方代表应当按照口头承诺履行自己的义务。这既是道德的要求亦是法律的要求。但是口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百三十五条规定：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形

2023-04-04

486人看过
承诺
离婚协议承诺不兑现后果

不履行离婚协议的后果就是需要承担法律责任。一方不履行离婚协议书的，另一方可以向法院起诉要求履行，法院会依法作出判决。离婚协议在办理离婚登记之后就开始生效，生效的对双方都具有约束力，不得拒绝履行。一、变更离婚协议书要怎么做对不同的情况，离婚协议书的变更方式也是不同的：(一)在办理离婚登记前，离婚协议书是没有生效的。夫妻可协商变更离婚协议书，也就是签订新的离婚协议书；如果夫妻一方想变更离婚协议书，而另一方不同意的，那么想要变更的一方不去民政局办理离婚登记就行了，因为只要不登记离婚，离婚协议书就是无效的。(二)办理离婚登记后，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。二、夫妻离婚房产过户需要带什么手续房屋要取得合法的产权才能办理过户登记，所以夫妻离婚时

2023-04-02

121人看过

报警
承诺书不兑现可以报警吗

可以，但报警没有多大作用，建议起诉。如果有承诺书，对方不履行就是违约，对方可以依据合同约定追究违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、承诺生效后产生什么法律后果承诺效力发生之时，就是合同成立之时。承诺生效时合同成立，这是最大量、最普遍的。但合同成立还有其他方式。传统上还有三种方式，一是交叉要约，二是同时表示，三是意思实现。(1)交叉要约。交叉要约是指合同当事人采取非直接对话的方式，作出了为订立同一内容合同的要约。如甲对乙作出为订立合同的要约，而乙对甲也作出了同样内容的要约。此时双方的意思表示的内容完全一致，而且双方均有订立合同的意思表示。并且发出要约的时间也几乎在同时。既然双方有相同的意思表示，法律即可推定其必互有承诺的结果，所以认定合同成立。合同成立的时间以后一个要约到达

2023-02-26

424人看过
业主
开发商承诺认养绿地未兑现业主告上法院要求确权

中国法院网讯陈先生夫妇买了一套商品房，但开发商没有按合同中承诺的，让陈先生夫妇认养自家门口的绿地。于是陈先生夫妇诉至了法院，要求确认他们对绿地的认养权。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。陈先生夫妇在起诉书中称，2006年8月29日，陈先生夫妇与某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了房地产公司开发的位于丰台大红门的一套住房。双方在补充合同中约定：“对合同二十一条‘共有权益的约定’的补充约定，关于对首层附带花园、非封闭式阳台的约定：1、购买首层房屋的部分买受人同时无偿认养宽度约为所购房屋的面宽，进深为阳台外约3.5米范围内的绿地一块，买受人不得随意改变其设计功能，不得搭建任何建筑或装置；4、买受人同意：首层房屋的业主对其认养的绿地有独立的使用权，买受人不得以任何行使对此提出异议。”但后来开发商并没有实现合同的中的承诺。陈先生夫妇认为，合同中约定的认养绿地面宽为房屋的南面和西面，进深为阳台

2023-06-10

412人看过