买车位时如何辨别有产权？-法师兄

买车位时如何辨别有产权？

来源：互联网时间： 2023-02-04 19:04:45 480 人看过

购买车位时辨别是否有产权的方法是：车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。

一、车位只有使用权可以卖吗

车位只有使用权可以卖，车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。

二、小区地下车位使用权转让是否合法

地下车位使用权转让是否合法要看车位是否归个人所有。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。

三、购买车位需要注意哪些事项

购买车位需要注意以下事项：

1、明确车位的产权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

2、应将车位相关细则写进合同。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；

3、已作为公摊面积的车位不可卖。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售；

4、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证；

5、买车位需缴纳契税、维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%；

6、买车位不能用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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