房屋租赁后承租人能否补偿装修投资,是商品房租赁中普遍存在的问题。在法律上,这种行为被称为“依恋”。如果合同终止或解除,承租人是否可以要求赔偿装修费,应分几个层次进行分析:首先,如果签订的合同中已经明确了房屋装修附件,双方在签订合同时应明确约定按约定处理他们终止了合同。
其次,如果合同没有约定,或者约定不明确,就要看原房屋装修是否得到出租人的认可。按照规定,未经出租人同意装修房屋的,实际上侵犯了出租人对房屋的所有权,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。双方约定解除合同或者解除合同的,出租人要求承租人恢复原状的,承租人应当拆除装修附件。如果不能拆除,出租人一般不必赔偿你。如果承租人在装修前已经征得出租人的同意,那么在合同终止后,由于装修配件无法取回,只能属于出租人。原则上,应当根据过错和过错的大小来判断承租人的损失。承租人的装修附件对出租人确有使用价值的,出租人也可以酌情给予承租人适当补偿。当事人对赔偿数额不能达成协议的,可以提起诉讼,由法院自由裁量决定。根据其性质和用途,装修大致可分为三类:
第一类是承租人对租赁房屋的增建或设备改造、完善,如安装中央空调和水电设施;第二类是一些常见的装修,如粉刷墙面、安装门窗等;第三类是承租人为特定的经营目的而使用的装修,如承租人开设的专门招牌和桑拿房,开设餐厅、歌厅等。前两种装修,由于市场的普遍性,一般认为房屋价值应由出租人补偿。第三种装修,情况比较复杂,需要进一步探讨。
第三种装修虽然客观上增加了房屋的实用性,但并不一定符合房屋未来的属性。由于装修不具有普遍性,可能与房屋的未来用途相匹配,也可能不匹配,从而导致“正升值”和“负升值”的问题。笔者认为:从民法原则的角度看,出租人对承租人的赔偿遵循公平合理的民法基本原则,体现了自古以来“一视同仁”的简单价值。因此,出租人在“正增值”时应给予补偿,否则不认为有利可图。当“负增值”时,出租人无法赔偿,而装修属于承租人的经营性投资,行业风险自负。
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房客能赔偿房子的装修费吗
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房子装修拆迁租客是否有赔偿
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拆房子,会赔偿装修费吗?福建在线咨询 2021-03-20按照国家拆迁标准是会赔偿的。但装修好的房子也是按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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想,女方的房子,男方装修,要赔偿装修费吗云南在线咨询 2022-10-09可以参照以下规定,根据《婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由
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装修的房子真的能装修吗山西在线咨询 2022-10-25可以用于装修。公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款产品,申请条件: (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业); (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同; (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公
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商铺拆迁能要求赔偿房子的装修费吗广东在线咨询 2022-05-31不可以的,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿,同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人,只能得到停产停业损失费、
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拆房子会赔装修费吗青海在线咨询 2022-06-24房子的装修费用在拆迁时是可以得到补偿的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定:被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。因此,房屋拆迁时会向被拆迁人补偿装修费用,具体的赔偿数额征收人会根据房屋的装修价值,和被征收人协商后确定,若双方未能达成一致意见,则可以委托评估机构对装修价值就