村集体的宅基地是一种使用权，而所有权则属于村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

村集体的宅基地是一种使用权，而所有权则属于村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅 基 地 使 用 权 与 所 有 权 归 属 及 限 制

宅基地使用权和建设用地使用权是两种不同的土地使用权。宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在集体土地上建造住宅等建筑物所使用的土地使用权，仅限于集体经济组织成员。而建设用地使用权是指非农村集体经济组织成员在集体土地上建造建筑物所使用的土地使用权，主体基本上没有限制。

在权利主体的身份限制上，宅基地使用权的主体只能是自然人且仅限于集体经济组织成员，而建设用地使用权的主体则没有这个限制。

另外，宅基地使用权和建设用地使用权在权利内容上也存在差异。宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股，而建设用地使用权则可以转让、抵押及出资。

最后，取得方式上，宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得则通过转让或划拨方式。

因此，宅基地使用权和建设用地使用权在权利主体、权利内容、取得方式等方面都存在明显的区别。

村集体的宅基地属于村集体，农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，但房屋出卖或出租后，宅基地所有权始终为集体所有。建房建造房屋及小庭院的土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权仅限于集体经济组织成员，而建设用地使用权的主体则没有这个限制。在权利主体的身份限制上，宅基地使用权的主体只能是自然人且仅限于集体经济组织成员，而建设用地使用权的主体则没有这个限制。另外，宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股，而建设用地使用权则可以转让、抵押及出资。最后，取得方式上，宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得则通过转让或划拨方式。因此，村集体的宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得则通过转让或划拨方式。

《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。