商品房买卖合同含有哪些条款-法师兄

商品房买卖合同含有哪些条款

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:06:56 291 人看过

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

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一、商品房买卖交哪些税(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、购买商品房的程序通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：第一、签

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针对近期接到的多起房地产企业利用合同格式条款侵害消费者合法权益的投诉，武汉市工商局和武汉市房管局于昨日宣布，将启动为期三个半月的商品房买卖合同和物业服务合同专项检查。据悉，这也是武汉市首次开展此类检查，对合同中暗藏霸王条款者，最高可罚款3万元。2013年武汉市商品房销售达到了1000多亿，随之而来的针对商品房买卖合同以及物业服务合同的投诉也越来越多。为保障消费者权利，武汉相关部门去年推出商品房买卖的格式合同。然而，一些不良开发商却将格式合同交给工商行政部门备案，同时将内容变更后含有霸王条款的合同与消费者签订。近期，武汉市工商局、房管局接到多起此类投诉。工商部门表示，此次将重点检查今年开始销售的楼盘使用的商品房买卖合同及其附件，看其内容是否存在否定示范文本或免除己方责任加重消费者责任的情况，同时检查物业服务合同中是否存在欺诈和不公平条款。

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商品房买卖合同附件：合同条款及详细信息

1．附件一是关于付款方式或者付款期限的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的方法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。2．附件二是房屋建设设计及平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。3．附件三是关于房屋建筑结构、装修及设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章举例：发展商签合同、合同附件和其他发票单据，难免有写错的时候，写错了不能一改了之，还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明是自己写错的。否则，如因此引起纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。建议：不能忽视公章的作用，否则有口难辩。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、

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买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

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新建商品房买卖登记条件有哪些

(1)开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。(2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);(4)专项维修资金专用收据(签订购房合同的);(5)契税完税或减免税凭证;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。当房屋分割、合并导致所有权发生转移时当事人需要申请房屋所有权登记。所有权转移的意思一般是指将自己所有的物品一切权利都转交给其他人,所有权转移登记即房地产所有权发生转移后所进行的等级,而所有权转移登记也是有一定手续和条件的,如房屋分割、合并导致所有权发生转移的都必须申请房屋所有权转移登记。一、不动产权证办理需要准备哪些资料办理不动产权证所需材料：1、盖章的申请表。2、房屋买卖合同。3、

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1、完全竣工。买的新房在交房时一定要保证房屋已经完全竣工，无论是外墙还是室内，全部已经修好，精装修的房屋还要看室内的装修情况，假如装修没完成，或者是房子还没修好，本就不具备交房的条件。2、证件齐全。所买新房在交房时，还要看房屋的证件是否齐全，比如是否通过相关部门的验收，房屋开发商是否取得了国土资源土地使用者证，还有房屋是否经过消防验收合格等，这是交房的必要条件，在交房时一定要查看，假如证件不齐，作为买房者也不要去签收房屋。3、没有瑕疵。所买新房在交房时，还要看看建好的新房是否有瑕疵，比如装修了的新房，看看装修的房间是否有瑕疵，看看建好的房屋是否有裂缝，看看房屋的墙面是否有瑕疵等。仔细检查房屋情况，一定要尽可能地查找这些瑕疵问题。4、东西齐全。所买新房在交房时，还要看看房屋的配套东西是否齐全，比如房门钥匙、天然气用气许可，用水许可。用电许可等资料，毕竟这些都是入住新房后必须要解决的现实问题，

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国际商品的买卖合同成立有效条件有哪些

一、合同状态有哪些？1、有效合同。是依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。对'民事法律行为'所规定的条件来看，主要应具有以下条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;内容不违反法律或者社会公共利益。2、无效合同。是相对有效合同而言的，它是合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。其存在以下三个特征或要件:不具备合同的有效要件且不能补救;对当事人自始不应发生法律效力;由国家予以取缔。3、效力待定的合同。是合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。4、可撤销的合同。可撤销合同，是当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。二、买卖合同一定要交付物品才能生效吗？不是，买卖合同一般为诺成合同。诺

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商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

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商品房买卖费用包括哪些,买卖商品房要哪些费用

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证

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商品房买卖合同的主要条款是怎样的?

商品房买卖的合同的内容，根据法律规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。一、怎么正确签订购房合同房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销售合同。正确签订购房合同应明确以下内容：（1）当事人的姓名、姓名和住所；（2）商品房的基本情况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价格的确

2023-03-25

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商品房买卖合同前款落款不一致

1、由于拆迁人(甲公司)在拆迁地，没有房产调换给被拆迁人(乙)，拆迁人(甲公司)与拆迁地有房产的所有权人，某房地产开发商(丙公司)签订商品房卖买合同，用于安置被拆迁人(乙)。2、被拆迁人(乙)先用现金交付了该房的订金，但正式签订合同时拆迁人(甲公司)和房地产开发商(丙公司)没有通知被拆迁人(乙)来在落款签字盖章(甲和丙都有乙的电话)，事后甲和丙公司也不给在买受人落款空白处补签乙的名字。2、该合同首页卖买当事人写明是出卖人是房地产开发商(丙公司)，买受人是被拆迁人(乙)，但该房卖买合同的结束部分落款买受人没有被拆迁人(乙)，该合同落款买受人签章处是拆迁人(甲公司)，并且合同的齐缝章也是拆迁人(甲公司)的。请问甲乙谁应该去收房验房?买受人是甲还是乙?该份房屋买卖合同是否有效?律师：乙与甲是否有拆迁安置合同?如果有,可在房屋卖买合同的结束部分落款补签乙.乙应该是收房验房的主体(执行人).实际买受

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商品房买卖合同中哪些规定具有法律效力？

商品房买卖合同无效情形有以下这些：（1）无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。（3）以欺诈签订的商品房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。（5）乘人之危签订的商品房买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为商品房买卖合同无效。商品房买卖合同无效的情形1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。3、买受人以出卖人与第三人恶

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商品房买卖合同签订注意事项无效合同有哪些

注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、分清房屋暂测和实测面积。5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。6、认准交房日期是否确定。无效合同：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。2、双方当事人主体不合格。3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。5、合同一方与第三人恶意串通。6、其他违反法律法规的其他情形。一、签购房合同注意事项签订购房合同的注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等

2023-03-15

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商品房买卖合同
商品房买卖合同中，买主有哪些权利可以拒绝收房？

下列情况可以拒绝收房：1．在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2．开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3．出卖人迟延交付房屋的。4．开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。上述情况购房者不仅可以拒绝收房而且可以要求对方承担违约责任。哪些情况可以拒绝收房（1）不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”；（2）未取得《竣工验收备案表》的：（3）不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；（4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；（5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；（6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；（7）不

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