群租房是否合法,是需要看二房东和房东所签订的合同协议。如果双方合同协议里规定二房东是不允许转租的。签订的合同协议无效。如果协议是转租,或者对是否允许转租没有明确约定的,合同协议仍然有效。只要是法规里面明确不禁止出租的房屋,都是可以依法出租的。但是严格的讲,群租房还是违反法律规定的。
一、二房东隐瞒租期超期签合同算不算诈骗
二房东隐瞒租期超期签合同算合同欺骗,应由二房东承担违约赔偿责任。经出租人同意二房东可以转租,已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的二房东可以直接进行转租。转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
二、房东把房子租给二房东的注意事项有哪些
房东把房子租给二房东的注意事项主要有:
(一)首先要注意签订正式的租赁合同。
如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
三、租房二房东跑了应该如何解决
如果你们租的房子,房主同意转租,而现在二房东跑了,和你们无关,你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的,大房东当然有权利让你们交钱或者搬走,除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议,和二房东签的合约,没有就没办法了,可以去起诉二房东诈骗。在此提醒大家,租住转租的房屋时,一定要注意:签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限;合同中约定事物不能超过主合同。
-
受法律保护的人群有哪些?
349人看过
-
租赁合同无效群租难获保护
137人看过
-
房屋被法院查封,抵押后签订租房合同受法律保护吗
160人看过
-
民法典房屋租赁长期合同是否受法律保护
262人看过
-
房屋租凭合同受法律保护吗,房屋租凭合同纠纷解决方式有几种
54人看过
-
安置房购买合同,购买合同受法律保护吗?
458人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
-
群租房合同合法吗?能签吗?澳门在线咨询 2022-11-13有效无效,要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下
-
被非法集资的人群受法律保护吗?辽宁在线咨询 2022-10-22参与非法集资活动不受法律保护。有关法律明确规定:因参与非法吸收公众存款、非法集资活动受到的损失,由参与者自行承担,而所形成的债务和风险,不得转嫁给未参与非法吸收公众存款、非法集资活动的国有银行和其他金融机构以及其他任何单位。债权债务清理清退后,有剩余非法财物的,予以没收,就地上缴中央金库。在取缔非法吸收公众存款、非法集资活动的过程中,地方政府只负责组织协调工作,而不能采取财政拨款的方式来弥补非法集
-
租房合同法律特征受到法律的保护吗,有没有规定?上海在线咨询 2023-08-14也是受到法律的保护的。双方不管签署什么类型的合同,都必须要对于合同中涉及到的条款和内容进行充分的协商,并且在达成一致意见的情况下才能进行签署,这样情况下签署的合同才是受到法律保护的。
-
合同期间涨房租有法律保护吗江西在线咨询 2023-12-14房东无权单方面涨房租,合同履行期间应当按照合同约定执行,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失关于合同期内是否可以涨房租的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。