哪时候申请住房贷款最为合适-法师兄

哪时候申请住房贷款最为合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 16:41:08 181 人看过

何时申请住房贷款最合适

银行对年前办理贷款手续但未来得及批贷的单子开始陆续操作，不过需要提醒借款人的是，今年开始营业税新政正式实施，部分年前购买3-5年产权的房产却因银行停贷未获批贷的借款人，会因营业税“2改5”的新政执行，导致购房税费有所增加。而年后开始申请贷款的借款人在资料准备齐全、个人资质无太大问题的情况下，一般5-10个工作日即可完成批贷、放款。

随着新一年银行业务的正常运行，提前还款也可以正常运行了。借款人可以将公司年终奖金或是一年的积蓄用来提前还款，以减少日后的利息支出，减轻自身还款压力。对此，贷款专家指出，借款人需要注意的是，目前多数银行对提前还款还是会有一些限制条款，一方面需借款人提前作出书面申请或电话预约;另一方面提前还贷额须为万元的整数倍等，部分银行还会视合同约定收取一定比例的违约金。虽然目前银行已对提前还贷“绿灯放行”，不过专家还是建议借款人在提前还贷前应仔细掂量，是将手中余钱用来投资债券、基金、股票实现理财收益最大化，还是用于提前还贷以节省利息支出比较好。

年初银行放贷额较为充足且处于房地产市场销售淡季，部分二手房小业主可能面临急需用钱等情况，对此建议购房人年初贷款买房也是不错的选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

住房公积金
大丰个人住房贷款申请转为住房公积金贷款

商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间符合公积金贷款条件的可转办住房公积金贷款。2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：(1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。(2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。(3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无公积金中心规定的不良信用记录。3、转贷额度(1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数)，且转贷后不能形成组合贷款。(2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。4、申请材料(1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。(2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批

2023-05-30

394人看过
管制
取保候审人是否适合申请贷款？

可以的，取保候审的人一般是可以申请贷款的。《刑事诉讼法》第71条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；（三）在传讯的时候及时到案；（四）不得以任何形式干扰证人作证；（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：（一）不得进入特定的场所；（二）不得与特定的人员会见或者通信；（三）不得从事特定的活动；（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对

2023-07-02

159人看过
房贷
八类房贷哪款最适合你

八类房贷哪款最适合你八类房贷哪款最适合你等额房贷、递减房贷开通银行：几乎所有银行关键词：大众化特点：住房商业贷款中最基础、最普遍的品种。顾名思义，等额房贷即“每个月所偿还的金额相同”，直到付清所有的本金和利息；而递减房贷即“初期偿还金额较多，后期偿还金额较少”的房贷形式，在还款方式上属于“前紧后松”。适合人群：等额房贷比较适合收入稳定的工薪阶层，递减房贷适合前期还款能力比较强的人群。固定利率房贷开通银行：光大银行、招商银行、建设银行关键词：利率稳定特点：选择固定利率房贷，就意味着在还款期内贷款利率固定不变，不受浮动利率的影响，无论银行贷款率上调或下降，固定利率房贷意味着还款总额不变。适合人群：对成本计算要求比较高，或是对利率远景的判断相当自信的人群。如果你预期贷款利率将上涨，就选择它吧。气球贷开通银行：深圳发展银行关键词：选择性大特点：举个例子，如果你选择5年期的“气球贷”，如果5年到了，

2023-06-11

224人看过
管制
申请取保候审时最适合的人选是谁

取保候审的申请主体，对于取保候审的申请主体即申请取保候审的主体资格问题，刑事诉讼法第九十五条明文规定：犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。这是一项授权性规定，也是一项排他性规定，这一规定即将申请取保候审的主体资格授予给了已被羁押的犯罪嫌疑人、被告人本人和他们的法定代理人、近亲属以及辩护人。“法定代理人”就是指依法代理被代理人从事某种行为的人。根据刑事诉讼法第一百零六条的规定，法定代理人是指被代理人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表：“近亲属”则是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。由谁去申请取保候审1、刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施，所以，上述人员有权申请取保

2023-07-12

334人看过

法律综合知识
2024买房贷款年限多久最为合适

1、银行对贷款年限的最长限制一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。举个例子：假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5％以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。2、贷款人年龄贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。3、贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年

2023-11-28

317人看过
房屋征收
到底什么时候申请信息公开最合适？

房屋征收管理部门对房屋征收拆迁的信息是有公示责任的，如果拆迁开始后仍然不公示的，利益相关人或者社会群众可能向政府申请信息公示。《政府信息公开条例》第二十条公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式；采用书面形式确有困难的，申请人可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。政府信息公开申请应当包括下列内容：（一）申请人的姓名或者名称、联系方式；（二）申请公开的政府信息的内容描述；（三）申请公开的政府信息的形式要求。第二十一条对申请公开的政府信息，行政机关根据下列情况分别作出答复：（一）属于公开范围的，应当告知申请人获取该政府信息的方式和途径；（二）属于不予公开范围的，应当告知申请人并说明理由；（三）依法不属于本行政机关公开或者该政府信息不存在的，应当告知申请人，对能够确定该政府信息的公开机关的，应当告知申请人该行政机关的名称、

2023-07-03

158人看过
期房
期房什么时候申请贷款的

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期待住房贷款在期待住房阶段没有发生所有权转移，性质上不能与保证相同。在这个阶段，贷款银行早上获得预购商社预告登记的预购商社抵押权预告登记保证的期待住宅交付房地产证明书进行抵押登记后，期待住宅贷款相当于现在的住宅，如果住宅还没有开始建设的话，就不能进行贷款。购买住宅时办理的贷款手续其实只是银行事先进行的审查，期待住宅取得预售许可证后正式发放贷款，发放贷款的下个月开始偿还。申请贷款应提交的资料（1）个人住房借款申请书；（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）合法的购买（大修）住房合

2023-08-18

276人看过
担保贷款
个体户适合申请哪类贷款

个人户是比较特殊的社会群体。他们通常都没有稳定的工作和月收入，也没有具体的企业或单位为其开具正规的收入证明。对于刚刚起步创业的个体户来说，若是已开业，持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证;如果还在筹备中，需要提供相关创业证明;如果是开网店的店主也能根据网店的经营情况来设定贷款的额度等。适合于个体户适贷款的大概有以下几类：1、担保贷款在申请贷款过程中，如果个体户能够为自己寻找到位自己担保的对象，该对象需要符合银行要可为它人担保的要求。2、房屋抵押贷款若是申请贷款的个体户家中有可作为抵押物的房子，可以申请抵押贷款。申请抵押贷款时，作为抵押的房产需要手续齐全，并且符合银行申请抵押贷款的要求。3、个体经营/创业/网店经营类小额贷款小额信贷具体步骤：1.由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，

2023-04-19

286人看过

法律综合知识
涉嫌受贿罪哪时候请律师最适合

一、涉嫌受贿罪哪时候请律师最适合在此过程中，从侦查机构对嫌犯进行首次审讯或者强制执行初始日算起，嫌犯即有权利委托辩护代理人；然而在案件侦破阶段，所能委托的辩护人仅限于律师。而被告亦可任意时间内委托辩护代理人。值得注意的是，侦查机关在首度审讯涉嫌者或是对其采取强制性举措时，应通知嫌犯关于他们拥有委任辩护代理人的权力这一事项。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条规定：辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。二、涉嫌受贿罪被逮捕会判刑吗当涉及到受贿罪这一项罪名时，若相关案件的事实脉络明晰且证据确凿无疑，那么对于那些仍然生还的犯罪嫌疑人或被告人来说，他们必定会面

2024-07-08

143人看过
陪产假
陪产假什么时候请最合适

一、陪产假应在什么时候请虽说陪产假并无规定一定在“老婆生产的那天请”，但既然是“陪产”的专门假期，应该是在老婆生产的当月“陪产”。国家没有统一规定的“陪产假”，而这个假期的规定，原出自于各省市《人口与计划生育条例》，是一对夫妻作为响应政府计划生育晚婚婚育的号召而推出的一项优惠政策。其专一性是不言而喻的。因此，虽没有规定该假期应该在哪天享受，但其“专一性”却注定了其应当在“老婆生产”期间享受。二、男性的陪产假有多少天许多朋友都不清楚男人是否有产假？其实，根据的有关规定，各单位都应该有男同志的陪产假的。陪产假，又名陪护假，即女方在享受产假期间，男方享受的有一定时间看护、照料对方的权利。目前，《劳动法》等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定，基本都见于各地的计划生育条例中。当然，还存在有的地方有陪产假，有的地方没有陪产假的情况。即使没有陪产假的地方如果你

2023-05-04

392人看过
夫妻义务
男人什么时候结婚最为合适？

男不得早于二十二周岁。婚姻的自然属性和社会属性要求，结婚只有达到一定的年龄，才能具备适合的生理条件和心理条件，也才能履行夫妻义务，承担家庭和社会的责任。依据我国相关法律规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。几岁可以交社保社保从16周岁就可以参加。国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。办社保卡的流程如下：1、确保个人基本信息正确。用人单位、学校，可通过XX市人力资源和社会保障网上申报系统或到社会保险经办机构业务窗口核对个人基本信息；非在职人员携带本人有效身份证原件及复印件到本辖区街道、乡镇，核对个人基本信息。2、领取社

2023-08-05

315人看过
期房
期房什么时候开始还贷款合适

买期房在放款的次月开始还贷款。在期房已经交付办理了房产证并办理了抵押登记之后，期房按揭贷款就是相当于现房的。如果房子可能还是没有开始建设的，因此是没有办法进行按揭贷款的办理的。购买房子时所办理的贷款手续其实只是银行预先进行的审批，等期房拿到预售许可证之后才会正式进行放款，放款的次月才开始还款。一、二手房买卖有什么特征（一）二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。（二）二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。（三）二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际案例当中，出现过自己

2023-06-28

236人看过

法律综合知识
强制执行申请何时最为适宜

一、强制执行申请何时最为适宜强制执行申请在两年以内最为适宜。两年的期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。根据《民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。两年的期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。法律文书规定的债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起算。二、申请强制执行怎么写申请强制执行写法如下：1．写明申请人与被申请人的身份信息。2．事实与理由部分。简要地叙述原案情和处理结果，并说明现在的执行状况；同时要阐明强制执行的必要性。3．请求目的。在叙述事实，论证理由的基础上，提出具体、明确的请求目的。最好按照法律规定的几种执行

2023-05-30

266人看过
担保贷款
我想请问一下买房子什么时候贷款合适呐？

按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。具体流程如下：1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3．接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。关于买房子什么时候贷款的问题，希望我的回答可帮到您买房子贷款保证金什么时候退1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签定《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保贷款合同》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭贷款，而开发商在银行开

2023-08-10

91人看过