精装修房走热专家支招买房五点注意-法师兄

精装修房走热专家支招买房五点注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:01:59 108 人看过

精装房渐入购房者视野购买时需注意哪些事项

精装修住宅项目这两年渐成气候，“拎包即可入住”的宣传口号让很多人怦然心动。这类房子能为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。那么，买精装修房要注意哪些?

精装修房的装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，只从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值得。精装修房常见问题有四类：第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。第二类是施工质量问题。部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。

专家为买精装修房的消费者提出五点建议：

一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;

二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;

三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;

四要认定好品牌，防止“假品牌”;

五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
精装房验收有五招

因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，检查菜池、面盆、浴缸等的排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。若条件允许，还应检查插座是否有电、电话线路是否有信号和电视天线的信号。检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，即应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生

2023-06-10

135人看过
退房
专家支招如何在五一非常时期买房？

地产经济学专家邓浩志(微博博客)：三类买家应“对症买房”今年五一非常时期买房，不同类型的买家须有不同的购房预计。以下将以三种类型买家为例来分析：1、首次置业者多数是年轻人，哪怕是供楼他们也要首先考虑自己的承受能力，月供不应该超过家庭收入的50%，所以承受能力是他们首要考虑的问题。而小户型，二手房这些低总价的产品应该是他们的选择。2、已拥有一套房的多是改善型买家。目前楼价高企，调控政策很紧，楼市存在一定的变数，如果是不太着急，建议还是缓一缓再出手。如果考虑五一出手的，千万要在下定之前要明确自己能否办按揭，能办理多少成按揭，以及项目开发商合作的银行最近是否发放贷款等等，避免房子卖了，首期付了，但办不了按揭，要么选择一次性付款，要么只能退房，最糟糕的自然被当成违约。3、拥有两套房受到卖一买一政策限制，如果是以改善为目的，可以考虑把相对旧的房子卖掉换新的。如果一大一小两套，可以先卖大的，小的持有收

2023-06-10

421人看过
婚房
购房支招：买二手房做婚房注意五大方面

对即将步入婚姻殿堂的准新人来说，迫在眉睫需要解决的问题是为自己的爱情安个“巢”。与买新房结婚相比，二手婚房具有很多突出的优点，比如付了首期款，只要和原房主协商好很快就可以入住，赶着结婚的准新人们不用等得太久;二手房大多是现房，小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然，绝对不会出现货不对板的情况;此外，如果运气好碰上急售的卖家，价格方面也很有商量的余地。有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，那种成就感绝对不是买新房可以相比的，可为新婚增添很多乐趣。然而，不可否认的是，二手婚房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢了解前房主为何卖房婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般

2023-05-29

68人看过
业主
买房子精装修什么意思吗

一、精装修相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。按照这一规则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。买房送精装修的意思是出买毛坯房的钱，得精装修的房子。二、分类一般来讲，装修可分四种档次，经济型、中档型、高档形、豪华型。影响装修档次的因素有：

2023-05-24

455人看过

收房
精装房收房须知35点要点要注意

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。6、验房要关注一下所用材料

2023-06-10

87人看过
婚房
专家支招买房计教您买到终极房

二、三套房购置门槛提高换房成本增加———从四月份出台的国十条，到国十条的升级版“二次调控”，换房“成本”越来越大。那么，对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言，如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子？案例一：为了孩子搬了N次家年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活，小美就是其中之一。“为了结婚买房，当时走入园区的第一眼就被极具品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己第一次选房经历说。可是结婚有了孩子后，才发现无法忍受的弊端一大堆：周围没有一个像样的学校、上班挤车像是在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她最后选择了换房。专业建议：对于选择婚房的年轻人来说，此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中，因为孩子而换房的大有人在，其中，学区和方便照顾孩子买房是最常见原因。对此，铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了几点建议：首先，交通拥堵越来越明显

2023-06-10

416人看过
业主
精装修房子收楼该注意什么？

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。精装修验房程序和项目：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)1.入户门划痕变形翘曲锁具开启合页视镜密封垂直度□2.配电电表电闸照明电开关是否有效插座安装有无问题相序3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范间距位置标高4.空调位置预留孔位置电源配置是否规范5.门禁系统楼宇对讲灵敏度牢固性6.宽带位置是否连接7.窗户隔音开启密封变形破损划痕安装是否到位8.室内门

2023-06-10

59人看过
样板房
购买全装修房几大注意

购买全装修房几大注意来源：作者：时间：2010/11/29消费者保护委员会就全装修房的合同订立，提出几点意见，提醒消费者在落款前多加留意：首先，全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器消费者保护委员会就全装修房的合同订立，提出几点意见，提醒消费者在落款前多加留意：首先，全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外，型号也十分重要。其次，由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督，因此，在《预售合同》相关附件中应明确施工规范。对全装修房的验收，可约定适用《住宅室内装饰装修管理办法》和《上海市住宅装饰装修验收标准》。第三，明确全装修房各项目

2023-06-10

200人看过

专利
专利法修改草案五大热点备受关注

紧紧围绕党和国家工作大局，以建设知识产权强国为目标，立足国情，放眼世界，针对我国专利法实施中的突出问题，提出有针对性的解决措施，保护创新者的合法权益，促进专利实施与运用，充分激发全社会的创新活力，为深化经济和科技体制改革、转变经济发展方式、建设创新型国家、实施创新驱动发展战略提供法律保障，是专利法第四次修改的指导思想。近日，专利法修改草案(征求意见稿)公开向社会征求意见，引发社会高度关注。对此，国家知识产权局条法司有关负责人在接受中国知识产权报记者采访时，就此次专利法修改过程中的五大热点作了解读。热点一：加大专利保护力度，维护权利人合法权益专利维权举证难、周期长、成本高、赔偿低、效果差，是企业创新发展的最大障碍。因此，从社会实际需要出发，进一步完善具有中国特色的专利保护制度是此次专利法修改首先要解决的问题。国家知识产权局条法司有关负责人表示，专利法修改草案围绕加强专利保护、加大执法力度，针

2023-06-08

292人看过
业主
老房改造：专家详解二手房装修重点难点

相关阅读:许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。

2023-06-10

102人看过
收房
装修支招：收房验房必知流程

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫

2023-04-22

75人看过
样板房
专家教你如何看精装修的样板房

走进样板间，敞亮、温馨、色调、家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房给谜了眼。如果看了样板房你就决定买房的话，那也未免太草率了点，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就是什么样。样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是房产开发商的招牌，所以开发商是不惜用重金引进进口最新的材料，量身定做配套的家具，来打造出如此精美的样板房。一般样板间的装修费用是房价的30%至50%。也就是说，如果一套30万元的房子，样板房的装修费用就要9~15万元，如此费用的装修产生出来的效果也是显而易见的。这其中还真有不少的秘诀在里面，而且是我们在进行家装时无法做到的。秘诀一：多光源走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有3、4盏射灯，难怪一进门就感觉亮堂堂的。设计师：样板房里的灯光的作

2023-06-10

110人看过

公房
交易使用权房专家支招：购买使用权注意事项

使用权房尽管交易量很少，但由于其特殊性也受到人们的关注。相对于其他物业，使用权房所处地段大都是老社区，配套齐全，交通便利，而且价格比较低廉。但使用权房同时也具有交易困难、手续繁琐的缺点。记者了解到，这类交易在中大恒基房地产经纪公司整个业务中所占比重不大，仅为1%-2%。使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房的交易，中大恒基购房专家提醒消费者，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。使用权房在过户交易的时候可以将

2023-06-10

378人看过
房屋装修
房屋装修质量陷阱防不胜防专家支招如何规避

装修陷阱重重，消费者需要擦亮双眼，小心规避。以次充好、冒充名牌、工程转包、偷工减料……近年来，房屋装修投诉居高不下。最近，经广西消费者协会统计显示，今年1~11月份，广西共计受理家居装饰材料与装修问题投诉193件，占服务类总投诉的18.7%。这些投诉表明：不良商家为了牟取最大利润，而不惜以牺牲装修质量为代价。房屋装修陷阱多多"不开具发票"陷阱。装修材料的品牌、规格、环保和安全指标、等级等不同，其差价是很大的。因此，不良商家迎合部分消费者贪图便宜的心理，将不合格产品冒充合格产品，把质量一般的产品冒充优质产品，把一般商标的商品冒充知名品牌产品。同时，为了日后推卸责任，往往不开具正式发票或在票据上不详细注明商品的规格、型号、等级，使消费者在不知情的情况下，花高价买了低质产品甚至假冒劣质产品。"挂羊头卖狗肉"陷阱。即不良商家把质量好、真品牌的样品，在店堂公开展出，但实际卖给消费者的产品与样品质量差

2023-06-05

421人看过