法院说没房产证不能强制过户-法师兄

法院说没房产证不能强制过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:10:17 112 人看过

房屋在没有房产证的情况下，一般不能办理过户登记的。但如果有法院生效裁决书或者判决书的，可以持判决书直接申请过户登记。

一、没有房产证的社区房能买卖吗

没有房产证的社区房能买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

二、没有房产证可以转让房子吗？

买了没有房产证的房子是不能转让的。正常的情况下，房子如果没有房产证是不能办理过户手续的，没有办理房产证的房子，产权并不属于购房者，所以是没有办法进行产权交易的。由于房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证可以依法行使自己对于房屋的管理权和使用权，在通常意义上来讲，房产证是房屋所有权证的简称，它是由不动产登记机关发放的证明，用于证明房屋所有权归属的书面凭证。

三、没有房产证房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动，不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同，承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
老人不能说话能不能办房产过户

在此类情况下，老人难以用言语表述自己的意愿且缺乏书面文字功底，那么其名下房地产产权是否能够进行转让？首先，必须要明确的是，房产过户要求转让双方具备清晰的意思表示以及有能力对转让协议进行签字认可。若老人无法开口说话或者不能执笔书写，那么他们便无法直接表达个人意愿。然而，若老人的思维意识与意志仍保存完好无损，他们同样可以借助其它手段来表明自己的意愿，例如运用肢体动作和图片示意等非口头语言的形式加以传达，亦或是借助于手语和写字板等辅助工具。此外，若老人名下的房地产产权为合法所有，他们便有权运用法律武器维护自身利益。因此，针对这一类特殊情形，我们有必要寻求专业的法律咨询及支持，以便确保老人的权益得到充分保障。《民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

2024-08-01

405人看过
抵押
法院能把有抵押的房子强制过户吗

对于已经设定抵押的房子，法院也不能强制将其过户。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同

2023-02-20

198人看过
法律综合知识
房东拒绝过户法院可以强制过户吗

房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到法院依法起诉房东维权。胜诉后，买家可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。是否可以强制过户法院做出判决后义务人拒不履行的，当事人可以申请法院强制执行。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院

2023-12-09

143人看过
房产过户
法院强制执行房产过户：哪些环节不可缺少？

法院强制执行房产过户流程如下：1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力；2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行；3、准备强制执行。填写强制执行证，确定强制执行的计划和方案，需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人；4、实行强制执行。表明身份，出示执法证件和执行根据。执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。房产过户流程？具体的房房屋过户流程为：1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费，在申请材料交给房产

2023-07-13

180人看过

法律综合知识
没有房产证房子法院可以拍卖吗，没有房产证房子能过户吗

没有房产证房子法院可以拍卖的，法院有权对财产进行变价处理。没有房产证房子是不能过户的，我国采用的是产权登记制度，只有取得房产证才能进行过户。一、没有房产证房子法院可以拍卖吗没有房产证房子法院可以拍卖的。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条的规定，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定，执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。二、没有房产证房子能过户吗没有房产证房子不能过户。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，

2022-06-28

252人看过
强制执行
法院如何强制执行房产未过户的情况？

如果一个判决生效后，当事人拒不履行的，原告方可以向法院申请强制执行。一、如果一个判决生效后，当事人拒不履行的，原告方可以向法院申请强制执行。强制执行是司法救济的重要途径，没有强制力保障的判决只是一张废纸，司法的权威得不到体现，向法院申请强制执行是公民的合法权利，是法院必须受理也必须执行的。二、如果判决生效后，有执行能力而拒不执行的，可以构成刑事犯罪。法院怎么强制执行1、搜查被申请执行人隐匿的财产。在执行过程中，还会出现被申请执行人不仅逾期不履行法律文书确定的义务，而且还将财产转移起来，拒不向人民法院交待自己真实的财产状况。针对这些情况，《民事诉讼法》第227条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”在搜查中，如发现有应依法查封或者扣押的财产时，执行人员应当依照《民事诉讼法》的规定查封、扣押。如果来不及

2023-07-06

444人看过
欠款
法院强制过户的理由

1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回?具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：A、先占房屋;B、先

2023-05-04

496人看过
房产证
没房产证能否办理过户,没有房产证可以过户吗？

一、没房产证能否办理过户1、没有房产证不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。2、没有房产证只办理公证的后果：(1)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人

2023-04-11

275人看过

强制执行
法院能强制执行没有产权的房子吗

1、根据我国相关法律法规，如果没有产权的房屋属于违法建设，人民法院不能强制执行。违法建筑不受法律保护，如果合法，可以强制执行。第六十四条《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设项目未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定实施的，由所在地人民政府城乡规划部门批准县级以上责令停止建设；尚能采取纠正措施消除对计划实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。第六十五条在乡、村规划区内，未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府应当责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第二，法院强制执行的程序是什么？1当事人必须履行申请发生法律效力的民事判决、裁定和刑事判决、裁定。一方拒不履行的，另一方可以申请人民法院

2023-05-08

227人看过
法律综合知识
如何到法院申请房屋强制过户

1．申请强制执行，在取得法院判决书的两年内，都可以办理房产过户，若相关部门或人员不配合的话就可以申请强制执行；2．法院协助过户，申请强制执行后，执行法出具相关的裁定、协助执行通知书等文件；3．房管局过户，将文件提交给房管局后，就必须要办理办理有关产权转移、过户手续。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2024-04-26

95人看过
强制拍卖
【强制拍卖】法院强制拍卖的房产办证

法院强制执行、拍卖的房产办证需提交材料：1、房屋所有证权;2、裁判书复印件;3、裁定书原件;4、协助执行通知书原件;5、当事人身份证原件及复印件;6、法院经办人执行公务证原件及复印件;7、拍卖成立确认书;8、法院拍卖委托书复印件;9、拍卖广告;10、房改房、安居房、经济适用住房办理时除以上材料外，另提供上市交易准入证、产权界定卡复印件。办事程序：1、当事人凭以上材料到办事窗口领取房地产买卖契约申请审批书;2、当事人及法院经办人持填写后的买卖契约、申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时当事人须到场)3、工作人员内部作业。4、当事人交纳契税及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。收费标准：房屋用途交易服务费契税评估费土地出让金住宅6元/㎡(双方各半)4%(买方承担)1999年8月1日后个人购买普通住宅契税减半征收0.5%(卖方承担

2023-06-08

497人看过
强制执行
法院强制过户服务手册

根据法院规定,房地产经纪人在协助强制执行房地产交易时需要承担两项义务,即协助履行判决和实物交付。这两项义务是相互依存的,构成了完整的权利转让,不可或缺。因此,不能将后一项义务视为前一项义务的附带义务。在住宅支付判决中,如果权利人拒绝协助义务人处理住宅,是直接向住宅登记管理部门申请住宅通过,还是向法院申请执行,住宅登记管理部门通过协助执行通知书处理住宅通过。根据法院的规定,房地产经纪人在协助强制执行房地产交易时需要承担两项义务,即协助履行判决和实物交付。这两项义务是相互依存的,构成了完整的权利转让,不可或缺。因此,不能将后一项义务视为前一项义务的附带义务。在住宅支付判决中，如果权利人拒绝协助义务人处理住宅，是直接向住宅登记管理部门申请住宅通过，还是向法院申请执行，住宅登记管理部门通过协助执行通知书处理住宅通过。法院强制过户流程根据我国《民法典》的规定，当事人之间办理房屋过户手续时，如卖方不

2023-08-28

67人看过

继续履行
卖家违约法院强制过户

原告小刘诉称：2013年7月11日，经某中介公司居间，原告与被告李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定原告购买被告李女士位于顺义区的一套房屋，价款为230万元。合同签订后，原告依约分四次在约定时间向被告李女士支付了全部购房款。钱款付清后，李女士迟迟不给过户，要求原告再交10万元才给过户。根据《补偿协议》第四条明确约定，被告李女士拒绝出售房屋或擅自提高房屋交易价格的，构成根本违约，应当以房屋总价款的20%向原告支付违约金。根据合同约定，原告已依约支付被告李女士全部房款，但被告李女士拒绝办理过户手续，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。被告李女士除应协助原告办理过户手续外，还应以房屋总价款的20%向原告支付违约金，即46万元。被告李女士辩称：签合同时双方口头约定，原告应于2013年7月底给付被告120万元，原告没有按照约定时间付款，给原告造成较大损失。2013年7月底之后

2023-05-04

211人看过
合同无效
没过户的房子能办不动产证吗

那要看你这个房子信息有没到房产局备案，你先问下开发商要是没办案是可以随意操作的，要是已经备案了就只能过户了。依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。房屋未过户，买卖协议有效吗一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合

2023-05-04

463人看过