针对眼下火热的二手房交易,不少买房、卖房者不小心跌进房产中介暗设的陷阱。为避免房产交易当事人的合法权益受到侵害,建设部昨日在网站专门“支招”,破解房产中介设置的种种陷阱。
房款谨慎打进中介账户
房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金,是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议消费者通过房产中介划转交易结算资金时,交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行,不能通过该账户以外的账户代收代付交易资金。
审慎签合同
消费者要采用房产部门制定的合同推荐文本,或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同;不轻信口头承诺,要把所有的约定落实为书面合同条款;认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,要求进行细化、改进或完善,否则不能签署合同。
选择信誉良好的中介
房地产经纪机构良莠不齐,特别提醒广大消费者,社会上出于商业性目的开展的房地产经纪行业评比活动名目繁多,切勿把这些评比活动授予的所谓“荣誉称号”作为选择房地产经纪机构的依据。
查询权属提防“一房多卖”
购房人应当到房屋所在地房地产管理部门,查询有关房地产权属登记信息,了解房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止“一房多卖”。
提防中介“低购高抛”赚差价
中介通过向交易双方隐瞒真实的成交价格,以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价。建议约定房产中介如实披露成交价格等交易信息的义务。(朱安璋)
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消费者应当是公民为生活目的而进行的消费,如果消费的目的是用于生产,则不属于消费者范畴。 国家对消费者给予了特别的保护,体现在法律规范上,即国家通过立法形式,站在消费者的立场上,对经营者的活动进行一定的限制与约束,偏重其义务规范,对消费者偏重... 更多>
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中介房产买房出现哪些陷阱台湾在线咨询 2021-10-25一、中介,中介人挪用房费的坏习惯很难改变房费交给中介人。现在在二手住宅交易中,买卖双方必须当面交付房费。中介人只履行监督职能。一些中介人经常用各种方法说服客户将房价交给中介人,但房价交给中介人后,中介公司因各种原因延长交易时间,占有,挪用客户房价为公司获利,一些中介人占有客户房价两三个月,给买卖双方带来很大不便。另外,买卖双方在二手住宅交易过程中,资金通过中介支付的话,小中介关门破产是非常危险的。
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二手房中介能不能防止陷阱广东在线咨询 2023-09-21避免二手房中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在线咨询 2023-09-031、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子,干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房,再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息,认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。
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怎么防范中介收费陷阱陕西在线咨询 2023-06-051、防范中介收费陷阱一:进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。 2、防范中介收费陷阱二:很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但