可以的，只要双方的真是的意思表示就可以的。民事法律行为应当具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地的使用权。

一、有房产证没有土地证的房子能买吗

不建议购买，不能正常转让，遭遇拆迁会有损失等隐患。如果是购买只有房产证没有土地证的房子的情况的话，在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，购买只有房产证的房子可以交易，但无法过户。根据法律的相关规定，农村房屋的买卖必然需要涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权是属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请进行使用，因此这类房产有房产证但是没有土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

二、有土地证没有报建可以建房子吗

在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。

三、现在房产证和土地证合一了吗

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。