【目录】

房屋租赁合同(中介版)

广州市房屋租赁管理委托授权合同

房屋租赁中介使用的心理招数

中介服务收费管理办法

【正文内容】

房屋租赁合同(中介版)

根据中华人民共和国有关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、房屋地点及设施：

1、房屋地址：___省___市____小区____号楼___单元_______

2、室内附属设施:

A：电器：____________

B:家具：_____________

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;

2、房屋租金：_______(大写：_____)

3、房屋押金：_______(大写：____)

4、付款方式：_____________

5、租赁期间内的水、电、煤气、暖气、有线电视、卫生治安费、物业管理等由乙方支付，房屋修缮费用由甲方支付。>>>全文阅读

广州市房屋租赁管理委托授权合同

根据《广州市房屋租赁管理规定》(广州市人民政府令〔2005〕第2号)的精神，为了进一步加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，明确区(县级市)国土资源和房屋管理局、区(县级市)房地产租赁管理所和街(镇)出租屋管理服务中心三者的管理职责，推进城市管理工作迈上新台阶，特订立本委托合同，共同遵守。

一、委托范围：

甲方将辖区内全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租赁登记备案工作委托乙方负责办理。

二、委托时限：

自___年____月____日起至___年____月____日止。

三、乙方接受甲方委托，应具备下列条件：

1、有固定的办公场所，正式挂牌办公;

2、两名以上经培训的专、兼职房屋租赁管理工作人员;

3、统一使用广州市房屋租赁计算机管理系统软件。>>>全文阅读

房屋租赁中介使用的心理招数

招数一：保证房源充足，选择面广。

当租客问及有无满足其条件的房源时，看房前，中介一般连连表示，自己是做这个生意的，房源肯定多，让租客感觉到选择面广，心里踏实，交20块钱必然能找到心仪的房子。

招数二：将自己代入租客角度看问题。

看房中，当租客表示房子不尽人意时，中介往往又站在租客角度道出肺腑之言，如这个房子是同类价格中最好的了你看洗澡、买菜都方便家具给你配齐后，你看好安逸哇等，让租客感觉到房子确实还不错。

招数三：抛高价格，显示房子的低价

当租客仍不满意，问中介是否还有其他房子时，中介往往会以好房子我也有，但价格要高出刚才房子的2—3倍的回答，让租客感觉300块钱能租到这个房子算是捡便宜了，这个价钱想租个条件更好的简直是做白日梦。

招数四：最后一张人情牌或用激将法。

在租客犹豫不决时，中介又会卖人情给你：你不租马上有人租别人都联系了要来看房，你确定了就先租给你，让你感觉房屋空前紧张，唯恐自己今天不租，明天就被别人租了。>>>全文阅读

中介服务收费管理办法

第一条为适应建立和完善社会主义市场经济体制的要求，规范中介机构收费行为，维护中介机构和委托人的合法权益，促进中介服务业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》，制定本办法。

第二条本办法适用于中华人民共和国境内独立执业、依法纳税、承担相应法律责任的中介机构提供中介服务的收费行为。

根据法律、法规规定代行政府职能强制实施具有垄断性质的仲裁、认证、检验、鉴定收费，不适用本办法。

第三条本办法所称的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。

(一)公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构;

(二)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构;

(三)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。

第四条中介机构实施收费必须具备下列条件：

(一)经政府有关部门批准，办理注册登记，取得法人资格证书;

(二)在有关法律、法规和政府规章中规定，须经政府有关部门或行业协会实施执业资格认证，取得相关市场准入资格的，按规定办理;

(三)依法进行税务登记，取得税务登记证书;

(四)未进行企业注册登记的非企业法人需向价格主管部门申领《收费许可证》。

第五条中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。

按照法律、法规和政府规章规定实施的中介服务，任何部门、单位和个人都不得以任何方式指定中介机构为有关当事人服务。>>>全文阅读

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