本文介绍了买卖不破租赁和善意取得的概念。买卖不破租赁是指在承租人占有租赁物的期间，租赁物的所有权发生变动时，这种变动不会影响租赁合同的效力。而善意取得是指无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。这些概念在实际生活中具有重要意义，对于保护各方权益有着积极的作用。
在不影响租赁合同效力的前提下，买卖不破租赁是指在承租人占有租赁物的期间，租赁物的所有权发生变动时，这种变动不会影响租赁合同的效力。善意取得是指无权处分人将其财物转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
买 卖 合 同 中 的 善 意 取 得 问 题
买卖合同中的善意取得问题是指在合同签订后,买方或卖方在未经对方同意的情况下,通过某种方式获得了对方财产的占有或权利。这种情况下,取得方是否善意并不影响善意取得的有效性。
善意取得是指在合同签订后,取得方在取得对方财产时具有善意,并且没有过错或欺诈行为。如果取得方在取得对方财产时是善意的,并且没有过错或欺诈行为,那么即使取得方没有对方的授权,其对对方财产的占有或权利也是有效的。
然而,善意取得并不适用于所有类型的合同。在一些合同中,比如具有人身性质的合同(如劳动合同)或者涉及国家利益的合同(如土地使用权合同),取得方的善意可能不会被承认。
善意取得是一种法律原则,在买卖合同中具有一定的应用。如果买方或卖方在取得对方财产时是善意的,并且没有过错或欺诈行为,那么其对对方财产的占有或权利是有效的。但如果取得方与对方之间存在特定类型的合同或者取得方存在过错或欺诈行为,则善意取得的规则可能会有所不同。
善意取得是买卖合同中的一个重要原则，它指的是在取得对方财产时具有善意且没有过错或欺诈行为的买方或卖方，即使没有对方的授权，其对对方财产的占有或权利也是有效的。但并非所有的买卖合同都适用于善意取得原则，一些具有人身性质的合同或者涉及国家利益的合同可能不承认善意取得。因此，在签订合同前，双方应当仔细阅读并理解合同相关条款，以避免可能出现的纠纷和风险。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
-
法律问题研究：合同租赁纠纷的探讨
176人看过
-
买卖不破租赁买卖合同是否属于善意取得
145人看过
-
宅基地房屋租赁合同的法律问题探讨
229人看过
-
租赁合同能否善意取得
116人看过
-
善意取得合同效力问题
197人看过
-
探讨房屋租赁合同的法律效力认定问题
206人看过
-
合同无效违章建筑的租赁合同无效。具体如下：1、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过二十年的，超过部分无效；2、共有房屋无效，共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则共有人不予追认的，订立的租赁合同无效；3、房屋转租无效，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。违章建筑的界定是怎样的，怎么区分违章建筑有下列情形之一的认定为违章建筑：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建2023-07-0756人看过 -
合同生效符合法律规定的按揭房屋买卖合同，具有法律的效力。根据我国法律的规定，按揭房屋买卖合同具备主体资格要件，基于当事人的真实意思而签订的买卖合同，签订的合同不违反法律、法规的强制性规定，不违反公序良俗的合同具有法律的效力。若按揭房屋买卖合同不具备上述条件的，不具备生效要件。按揭房子买卖的注意事项有哪些1、注意风险房产证是证明房屋产权归属的重要证件，若是房产证没有拿到手，就不能证明此房屋是属于你的。没有房产证的房子在进行房屋买卖交易时风险会比较大，无论是买方还是卖方都必须谨慎。2、明确违约责任如果买卖双方的确是因为一些特殊原因而暂时无法办理房产证书的话，双方就应该对房产做个详细的了解，将房产证何时能拿到的时间明确清楚，并约定好适当的违约金标准。3、尽量降低风险由于房产交易所涉及到的资金数额会比较大，作为买方来讲，想要降低购买风险可从两方面来入手，一是房屋在取得房产证以前，最好少交房款，还有就是自己2023-07-01105人看过 -
意外事件以租代购合同有法律效力。合同要具备有效要件，才属于有效的合同。有下列情形之一合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定设备以租代购合同样本＜p＞甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞统一社会信用代码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞统一社会信用代码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方经协商一致，就甲方以以租代购方式向乙方销售一批自动售货机（以下称设备）事宜达成如下条款，以资共同遵守和执行。＜／p＞＜p＞一2023-07-05130人看过 -
合同终止合同终止时间有下列情形之一的，合同权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法存放标的物；（四）债权人免除债务；（五）债权属于一人。合同有效期是指合同从生效到合同效力终止的期间，以合同生效和合同终止为主要两个节点，合同的有效期根据生效时间和终止时间而有所不同。劳动合同的终止情形包括什么1、劳动合同期满；2、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇；3、劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪；4、用人单位被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤销破产，指当人的全部资产不足以清偿到期债务时，人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等2023-07-04156人看过
-
合同违约赔偿买卖合同违约赔偿标准主要分为两种：（一）卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。（二）买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额买卖合同违约利息大概在多少买卖合同违约利息大概是按照实际损失来进行确定的。当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方可就违约事项进行调解，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起上诉。当事人可以约定2023-07-11381人看过 -
合同无效租赁合同不能适用善意取得制度，善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。一、善意第三人构成要件是如何规定的善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(合理对价、公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。根据我国《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百一十一条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：1、标的物须为动产或者不动产；2、让与人对处分的动产或不动产无处分权；3、受让人受让财产时须为善意；4、受让人须支付合理的价格；5、转让的动产或不动产已经交付或者登记。二、什么叫善意购买？1.善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就2023-03-1466人看过
-
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03 -
2023-11-26
-
要如何解决合同无效与善意取得的问题四川在线咨询 2023-04-05合同无效当然可以善意取得。有效的债权合同+公示行为=所有权变动，这没错，但是这不等于所有权变动只有有效的债权合同+公示行为一种方法。所有权取得可以分为原始取得和继受取得，合同加公示是继受取得的一种，善意取得是原始取得，跟合同无关。法律规定可以取得所有权就可以取得，比如法律规定添附可以取得所有权，这和承揽合同有效无效甚至是否有合同毫无关系。 -
房产买卖租赁合同问题内蒙古在线咨询 2021-11-17房屋买卖原租赁合同继续履行。《商品房租赁管理办法》第十二条规定，在房屋租赁期间，原房屋租赁合同因赠与、产权分析、继承或者买卖而继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条规定，出租人在房屋租赁期租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 -
善意取得合同效力的问题是什么？陕西在线咨询 2023-01-15善意取得的合同效力：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 一、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。 二、在客体方面，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。 三、就主观方面来说，受让人应当的善意的。 四、在客观方面，善意取得必须依一 -
善意取得合同效力问题是什么辽宁在线咨询 2023-07-26善意取得的合同效力：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 一、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。 二、在客体方面，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。 三、就主观方面来说，受让人应当的善意的。 四、在客观方面，善意取得必须依一 -
买卖不破租赁是善意取得么辽宁在线咨询 2023-08-15买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
