广州一房产商被指虚假宣传欺骗消费者-法师兄

广州一房产商被指虚假宣传欺骗消费者

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:04:10 133 人看过

日前，记者接到读者投诉电话，称丙小区的开发商——广东ABC房地产开发有限公司(简称广东ABC地产公司)接手白云某小区半年多时间都没跟他们这些旧业主联系，大有不顾旧业主利益的嫌疑。一年一度消费者权益日——3·15即将到来之际，发生这种维权事件就显得格外引人注目。

交楼推迟至12月31日

不愿透露姓名的旧业主表示，他是白云某小区26位旧业主之一。去年五一期间，他购买的白云某小区在当年10月份就被转让给某集团属下公司——广州甲房地产开发有限公司。半年过去了，某集团都没有跟他(白云某小区业主)联系，之前签订的买卖合同是否有效?交楼时间(白云某小区原来的交楼时间是7月1日)是否要推迟到今年年底?迟交楼所涉及的赔偿问题?装修标准(某集团接手白云某小区后在装修标准上做了一定提升)是否按现在标准?房产证何时办好?

就这些问题记者采访了某集团总裁助理郭XX，他表示不是某集团不顾旧业主，他们最近一直在打电话给这些旧业主，可能是过年前后有些旧业主联系不上。至于旧业主所提到的问题，郭XX表示旧业主之前签订的旧合同是有效的;由于他们接手白云某小区后，进行了一系列改造和提升，交楼时间肯定要压后，要今年年底(12月31日)才能交楼，旧业主也不例外;赔偿问题要通过沟通才能确定;旧业主的装修标准只能按原来的，要按现在的就必须补差价;房产证是统一办理的，旧业主不能优先。

问三个人有三个均价

前天，记者专门到丙小区踩盘。下午2点，记者来到丙小区售楼部，发现光亮的销售大厅，只有一个客户在跟销售人员了解情况，那些没事做的销售人员聚在一起聊天。记者向姓李的销售人员了解目前的售价，该销售人员表示目前丙小区的均价是7800元/平方米(含1200元/平方米装修)，即将推出的2期单位还会上升400元/平方米。随后，现场的销售主管邓先生，向记者表示目前丙小区的销售均价为7700元/平方米。记者感到十分奇怪，同一个楼盘、同一时间的均价都会有不同。于是，记者向郭XX了解，他表示，目前丙小区的均价是8000元/平方米。同一个问题，在丙小区却有三个不同答案。这只能说明丙小区的售价是十分混乱的。

接着记者来到样板房参观，发现与之前白云某小区确实有一定提升，但户型却没什么改变。销售人员表示，某集团接手时楼盘已经接近封顶，而且预售证也已经出来了，某集团接手后只能对楼盘名称、园林、装修标准进行修改，至于业主最注重的户型就无能为力了。在样板房里，记者问销售人员：如果业主不要装修，发展商能退多少钱一平方?销售人员表示，发展商统一是不能退装修的，所以价格不能减。

虚假宣传：已售180套

据广州日报1月5日报道，被广东某集团整体收购，位于广州大道北的原白云某小区更名丙小区，于去年12月30日正式开盘。在12月30日开盘至元旦假期，总成交180多套单位，仅开盘当天就成交超过100套单位。而前天，记者在售楼部问销售人员目前丙小区一共销售了多少套?姓李的销售人员表示，具体数目他没有认真点过，大概在240~250套之间。对于该数据，记者十分怀疑。因为记者身在的售楼部当时只有一个客户在了解情况，作为销售黄金时间的节假日，销售现场还如此冷清，平时上班时间就更不可想象。

于是，记者抱着怀疑的心态，昨天下午5时通过广州官方房地产信息网了解到，从去年12月30日开盘到昨天为止，丙小区总销套数为155，除去之前白云某小区成交的26套，某集团接手后只售出了129套。同时，阳光家缘还显示丙小区的住宅退房次数为2，住宅退房率(%)为12.9。如此看来，仅开盘至元旦假期的成交数据就跟真实的销售业绩有巨大差别。发展商虚报嫌疑一目了然!

专家：新发展商提价走老路

对于丙小区所出现的问题，记者采访了乙(广州)投资顾问有限公司总经理韩博士。韩博士表示，白云某小区之所以被迫转让就是由于价格定得太高，造成销售业绩不行，而26个旧业主应该是对该盘最忠诚的客户，新发展商更应该处理好有关问题，否则肯定会失去人心。如果新业主知道发展商是这样对待这些旧业主的，他们肯定会害怕有哪一天发展商用同样的方法来对待自己。作为新发展商，在接手楼盘后，一定要有责任心，要勇于承担旧发展商所留下的一切问题，让新旧业主都买得放心!

在听到丙小区目前的销售均价比之前还贵时，韩博士指出，这样的价格策略是在走原发展商的路子，证明现在的发展商没有认真吸取失败的教训，在这样的地段和环境，现在的发展商还想做豪宅，显然是不行的。因为认同该区域的有钱人，不会选择与城中村为邻，而认同该区域又不介意城中村的消费者，却因为豪宅的价格不能购买。所以，丙小区继续走这条老路，结果跟原来发展商肯定是一样的。其实，现在的发展商应该聪明一点，在提升产品的同时适当让利给消费者，卖个满堂红应该没问题!

得知丙小区的售价十分混乱时，韩博士表示，这样的楼盘，这样的管理，消费者购买一定要小心!因为楼价高企的今天，消费者对价格十分敏感，而丙小区的发展商在价格管理上出现了混乱，证明发展商实力不足，管理不善。

网友点评：贵、差、塞

一、价格高

打工公子：7000元，看我都懒得去看!

可爱妮妮：7000块太贵了。

信庭漫步：价格太贵

ymm1225：大家千万别买，什么价钱、什么路段、什么环境!谁买谁傻!

二、周边环境差

小优爷爷：京溪一带，治安不好。

肥肥黑黑：大塞车还是小事，抢偷更可怕，有钱人买它，出门六七个保镖随从就可。

牛角包：附近的环境这么差。

好想有个温暖家：周边极其乱，出门要小心。

theme020：周边环境是差了点,尤其是那条臭水沟!还说均价5000~6000，不值?

肥肥黑黑：一个字：乱

强叔叔：附近的环境这么差。

yhb2100：广州有五和，治安最差，同和是老大!

三、交通不畅

小小小小强：那条道路常常是大塞车。

牛角包：交通又不方便。

花心果酱：那条道路常常是大塞车。

肥肥黑黑：交通——两个字死角,迟早会被塞车塞死，即使有地铁，也不方便，再说地铁价格高也贵。

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