日前,记者接到读者投诉电话,称丙小区的开发商——广东ABC房地产开发有限公司(简称广东ABC地产公司)接手白云某小区半年多时间都没跟他们这些旧业主联系,大有不顾旧业主利益的嫌疑。一年一度消费者权益日——3·15即将到来之际,发生这种维权事件就显得格外引人注目。
交楼推迟至12月31日
不愿透露姓名的旧业主表示,他是白云某小区26位旧业主之一。去年五一期间,他购买的白云某小区在当年10月份就被转让给某集团属下公司——广州甲房地产开发有限公司。半年过去了,某集团都没有跟他(白云某小区业主)联系,之前签订的买卖合同是否有效?交楼时间(白云某小区原来的交楼时间是7月1日)是否要推迟到今年年底?迟交楼所涉及的赔偿问题?装修标准(某集团接手白云某小区后在装修标准上做了一定提升)是否按现在标准?房产证何时办好?
就这些问题记者采访了某集团总裁助理郭XX,他表示不是某集团不顾旧业主,他们最近一直在打电话给这些旧业主,可能是过年前后有些旧业主联系不上。至于旧业主所提到的问题,郭XX表示旧业主之前签订的旧合同是有效的;由于他们接手白云某小区后,进行了一系列改造和提升,交楼时间肯定要压后,要今年年底(12月31日)才能交楼,旧业主也不例外;赔偿问题要通过沟通才能确定;旧业主的装修标准只能按原来的,要按现在的就必须补差价;房产证是统一办理的,旧业主不能优先。
问三个人有三个均价
前天,记者专门到丙小区踩盘。下午2点,记者来到丙小区售楼部,发现光亮的销售大厅,只有一个客户在跟销售人员了解情况,那些没事做的销售人员聚在一起聊天。记者向姓李的销售人员了解目前的售价,该销售人员表示目前丙小区的均价是7800元/平方米(含1200元/平方米装修),即将推出的2期单位还会上升400元/平方米。随后,现场的销售主管邓先生,向记者表示目前丙小区的销售均价为7700元/平方米。记者感到十分奇怪,同一个楼盘、同一时间的均价都会有不同。于是,记者向郭XX了解,他表示,目前丙小区的均价是8000元/平方米。同一个问题,在丙小区却有三个不同答案。这只能说明丙小区的售价是十分混乱的。
接着记者来到样板房参观,发现与之前白云某小区确实有一定提升,但户型却没什么改变。销售人员表示,某集团接手时楼盘已经接近封顶,而且预售证也已经出来了,某集团接手后只能对楼盘名称、园林、装修标准进行修改,至于业主最注重的户型就无能为力了。在样板房里,记者问销售人员:如果业主不要装修,发展商能退多少钱一平方?销售人员表示,发展商统一是不能退装修的,所以价格不能减。
虚假宣传:已售180套
据广州日报1月5日报道,被广东某集团整体收购,位于广州大道北的原白云某小区更名丙小区,于去年12月30日正式开盘。在12月30日开盘至元旦假期,总成交180多套单位,仅开盘当天就成交超过100套单位。而前天,记者在售楼部问销售人员目前丙小区一共销售了多少套?姓李的销售人员表示,具体数目他没有认真点过,大概在240~250套之间。对于该数据,记者十分怀疑。因为记者身在的售楼部当时只有一个客户在了解情况,作为销售黄金时间的节假日,销售现场还如此冷清,平时上班时间就更不可想象。
于是,记者抱着怀疑的心态,昨天下午5时通过广州官方房地产信息网了解到,从去年12月30日开盘到昨天为止,丙小区总销套数为155,除去之前白云某小区成交的26套,某集团接手后只售出了129套。同时,阳光家缘还显示丙小区的住宅退房次数为2,住宅退房率(%)为12.9。如此看来,仅开盘至元旦假期的成交数据就跟真实的销售业绩有巨大差别。发展商虚报嫌疑一目了然!
专家:新发展商提价走老路
对于丙小区所出现的问题,记者采访了乙(广州)投资顾问有限公司总经理韩博士。韩博士表示,白云某小区之所以被迫转让就是由于价格定得太高,造成销售业绩不行,而26个旧业主应该是对该盘最忠诚的客户,新发展商更应该处理好有关问题,否则肯定会失去人心。如果新业主知道发展商是这样对待这些旧业主的,他们肯定会害怕有哪一天发展商用同样的方法来对待自己。作为新发展商,在接手楼盘后,一定要有责任心,要勇于承担旧发展商所留下的一切问题,让新旧业主都买得放心!
在听到丙小区目前的销售均价比之前还贵时,韩博士指出,这样的价格策略是在走原发展商的路子,证明现在的发展商没有认真吸取失败的教训,在这样的地段和环境,现在的发展商还想做豪宅,显然是不行的。因为认同该区域的有钱人,不会选择与城中村为邻,而认同该区域又不介意城中村的消费者,却因为豪宅的价格不能购买。所以,丙小区继续走这条老路,结果跟原来发展商肯定是一样的。其实,现在的发展商应该聪明一点,在提升产品的同时适当让利给消费者,卖个满堂红应该没问题!
得知丙小区的售价十分混乱时,韩博士表示,这样的楼盘,这样的管理,消费者购买一定要小心!因为楼价高企的今天,消费者对价格十分敏感,而丙小区的发展商在价格管理上出现了混乱,证明发展商实力不足,管理不善。
网友点评:贵、差、塞
一、价格高
打工公子:7000元,看我都懒得去看!
可爱妮妮:7000块太贵了。
信庭漫步:价格太贵
ymm1225:大家千万别买,什么价钱、什么路段、什么环境!谁买谁傻!
二、周边环境差
小优爷爷:京溪一带,治安不好。
肥肥黑黑:大塞车还是小事,抢偷更可怕,有钱人买它,出门六七个保镖随从就可。
牛角包:附近的环境这么差。
好想有个温暖家:周边极其乱,出门要小心。
theme020:周边环境是差了点,尤其是那条臭水沟!还说均价5000~6000,不值?
肥肥黑黑:一个字:乱
强叔叔:附近的环境这么差。
yhb2100:广州有五和,治安最差,同和是老大!
三、交通不畅
小小小小强:那条道路常常是大塞车。
牛角包:交通又不方便。
花心果酱:那条道路常常是大塞车。
肥肥黑黑:交通——两个字死角,迟早会被塞车塞死,即使有地铁,也不方便,再说地铁价格高也贵。
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