承租人在什么情况下可以免除承租合同效力-法师兄

承租人在什么情况下可以免除承租合同效力

来源：互联网时间： 2023-04-10 17:20:43 294 人看过

承租人可以解除合同的情形如下：

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的时；

2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权时；

4、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付时。

租赁方能提前解除土地租赁合同，但是需要符合法定或者约定的解除条件，否则需要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租户提前解约算违约吗

根据情况而定，一、如果因为租户个人情况提前解约会达成违约，需要负相应的违约金。二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多单方解除合同相关文章

继承人
哪些情况下承租人能更改租赁合同

承租人可以更改租赁合同的情况：1、私房租赁期间，租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同；2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应当以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或者继承人应当继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居民可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同的人多的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当依法变更承租人；协商不一致的，出租人应当在能够继续履行承租合同的人中确定承租人，原承租人生前仍享有居住权。一、买卖不破租赁索赔额度是多少买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳

2023-04-11

95人看过
房屋转租
承租人在哪些情况下担责

1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、出租人解除合同的条件有哪些出租人解除合同的条件如下，满足其一即可：1、在没有获得出租人的同意的前提下，承租人将房屋转租给第三人；2、承租人不按照约定使用房屋，造成房屋损害；3、没有正当理由的前提下，承租人逾期交纳租金。根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方式或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房合同没到期可以提前解除吗租房合同未到期是否可以

2023-04-07

422人看过
继续履行
在什么情况下转租是合法的？在什么情况下可以禁止转租

房屋转租的法律条件是指房屋承租人将房屋转租的行为。合法转租必须满足两个必要条件：法律条件1：转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。法律条件二：转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。非法转租未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原租赁合

2023-05-07

469人看过
不可抗力
已经签订的合同在什么情况下可以免除责任的承担

民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。一、不可抗力。1、我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其构成要件包括：(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何，对此应以一般人的预见能力为标准;(2)不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，都不能防止或避免事件的发生;(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量;(4)客观情况，即外在于人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。2、可抗力主要分为自然灾害、社会异常事件和政府行为三大类。1)、自然灾害具体包括地震、海啸、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。对自然灾害作为

2023-06-12

345人看过

房屋转租
什么情况下承租人能够转租房屋

（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：1、房地产权证书或者其他合法权属证明；2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；3、房屋租赁合同。一、承租人转租房屋必须经出租人同意《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损

2023-02-19

370人看过
处分权
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗

承租人如果要进行转租必须要经过房东的同意，否则造成的损失应该有承租人进行承担。房屋想要进行出租要看该房屋是否符合出租的条件，且承租人想要进行转租前必须要和房东进行协商，责任造成的一切后果应该由承租人来承担。一、承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗房屋的所有人是出租人，而非承租人，承租人对房屋只有使用权，没有所有权和处分权，为了维护出租人对房屋的所有权和处分权不受承租人侵犯，我国法律明确规定承租人要想转租的，必须经过出人的同意。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，

2023-06-04

323人看过
第三者
租赁合同中承租人违约情况

1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。租赁期间，乙方有上列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5％支付甲方滞纳金。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。一、租赁合同电子版出租方（以下简称甲方）____________

2023-03-07

208人看过
公房
什么情况下承租人可以行使拒绝受领权

根据民法典第七百四十条的规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。一、承租人是物权人吗依据规定，物权人是财产的所有权人，而承租人并不是物权人，承租人只是在租赁期内对房屋享有使用权，而没有所有权。二、承租人的法律分类（一）以租赁房屋的所有权性质为标准可分为公房承租人与私房承租人。所谓公房是指由国家或国有企事业单位享有所有权的房屋，公房又可分为直管公房和自管公房。直管公房即政府房屋管理部门管理的公房，通常表现为房管所管理的公房；自管公房是国有企事业单位响应国家政策自建或集资建设并自行管理的房屋。对应地可将公房承租人分为直管公房承租人、自管公房承租人。公房承租人还可按国家进行房改时间为界点分为

2023-02-22

390人看过

公租房
什么情况下承租人应当退回公租房

什么情况下承租人要退回公租房承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

2023-05-10

108人看过
买受人
承租人在什么情况下可以拒绝接受交付的商品？

有下列情形之一的，承租人能拒绝接受出卖人交付的标的物：1、标的物严重不符合约定；2、未按约定交付标的物，经承租人或出租人催告后，在合理期限内未交付。根据相关规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。承租人除了不承担付款义务，其余的各项权利义务都与买卖合同中的买受人无异。因此，承租人在租赁合同中具有买受人的法律地位。承租人死亡租赁人能继承租赁合同吗承租人死亡后，租赁合同不能继承给共同居住的人。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。但与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续并变更承租人。《中华人民共和国民法典》第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物严重不符合约定；（二）未按照约定交付标

2023-07-04

401人看过
合同终止
什么情况下承租人要承担出租人损失赔偿责任

1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、租赁物质量问题毁损怎么处理在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目

2023-04-02

470人看过
不可抗力
承租人可以免除哪些责任？

该段内容讲述了承租人的免责责任范围。根据情况分析，若因不可抗力、意外事件或出租人原因导致租赁物毁损和灭失，且责任不归咎于承租人，则承租人不承担责任。以下情况不属于承租人的免责责任：若因不可抗力导致合同目的无法实现，且该责任不归咎于承租人；若因意外事件导致租赁物毁损和灭失，且该责任不归咎于承租人；若因出租人原因导致租赁物毁损、灭失，且该责任不归咎于承租人。承租人免责情形有哪些？根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，承租人可以享有租赁物优先受偿的权利。但是，在承租人按照租赁合同占有期限内，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。因此，承租人可以不承担责任的情形包括：一、第三人故意或者重大过失造成租赁物损失；二、第三人未按照租赁合同占有期限占有租赁物；三、第三人擅自处分租赁物。综上所述，承租人可以在不违反法律规定的情况下，不承担因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损

2023-08-27

460人看过

继承人
出租人转让租赁物承租人可以解除合同么

一、出租人转让租赁物承租人可以解除合同么出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金。承租人未支付或迟延支付租金无正当理由;承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不易作出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不

2023-04-17

429人看过
继续履行
承租人在什么情况下应该退回公共租赁住房？

承租人在下列情况下应当退回公共租赁住房：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。一、房租合同终止的条件有哪些呢房屋租赁合同终止的条件有以下几点：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;(3)利用出租房屋进行非法活动;(4)无故拖欠房租达6

2023-03-13

184人看过