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承租人在什么情况下可以免除承租合同效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 17:20:43 294 人看过

承租人可以解除合同的情形如下：

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的时；

2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；

3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权时；

4、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付时。

一、租赁方是否能提前解除土地租赁合同?

租赁方能提前解除土地租赁合同，但是需要符合法定或者约定的解除条件，否则需要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租户提前解约算违约吗

根据情况而定，一、如果因为租户个人情况提前解约会达成违约，需要负相应的违约金。二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

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