小区的公共利益有哪些？-法师兄

小区的公共利益有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 16:50:28 286 人看过

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。我们的国家对于业主方面的权益规定并不是特别的多，因此很多的人员他们对于业主方面的一些规定都不是特别的了解。比如说小区内部的一些公共方面等地也就应该有全体的业主所共同的享有，这样的话对于业主来说也是非常的公平的，毕竟他们对于共有部分都是享有使用收益占有的权利。

小区违建有哪些

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（五）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（六）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

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依照法律法规，小区公共收益应由全体业主共享共有。至于如何支配此项收益，应先召开业主大会，由全体业主进行投票决策。在未设立小区业主大会及业主委员会之前，根据先前签订的物业服务合同条款，被授权经营共用部位和共用设施设备的物业服务企业具有代管小区公共收益的权利；而当业主大会以及业主委员会确立之后，业主大会有权自主决议是否由业主委员会来直接负责小区公共收益的管理，或者依照物业服务合约的约定，将这一职责赋予物业服务企业。总体而言，当前大多数情况下，小区公共收益会交由物业服务企业进行管理，并且由他们决定公共收益的具体用途。关于小区公共收益的使用，必须遵循业主大会的决定，除非业主大会另有特别约定，否则任何涉及到收益使用的决定都需要得到专有部分占建筑物总面积超过半数的业主以及总人数超过半数的业主的同意。关于工作经费的收支状况，应该定期在物业管理区域内向广大业主公布，以接受大家的监督。目前，我国已经制定了较

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小区公共区域的广告收益应归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产, 物业公司仅负责公共区域内公共配套设施的正常运行管理, 不具有私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。小区公共区域的广告收益应归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业公司仅负责公共区域内公共配套设施的正常运行管理,不具有私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。小区公共区域广告收益归属权争议您好，针对您提出的问题，根据我国《民法典》第二百七十三条的规定，业主可以享有小区内公共区域的广告收益。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。因此，业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。综上所述，广告费的收取应当遵守相

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利用共用部位公共设施设备进行经营的收入，均为小区公共收益。比如公共区域的广告收益、停车位收益、门面或摊位出租的租金，业主使用小区公共配套设施如会所、游泳馆缴纳的费用等。民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区公共收益的管理分为几种不同情况：1、对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管；2、对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业公司代管公共收益，则应当与物业公司签订委托协议；3、业委会自行管理公共收益，其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。律师补充：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。擅自处分业主所有的公共部分的所有权或

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