什么样的房屋征收评估报告有效
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-08 11:22:29
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1、根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收与评估方案应当由具有相应资质的房地产价格评估机构依法制定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是城市房屋拆迁的评估特点（1）评估量大往往是由旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等引起的。随着我国城市建设的不断加快，大规模的城市房屋拆迁不可避免。由于拆迁量大、被拆迁户多，拆迁鉴定的数量非常大，从一栋或两栋楼到一个或多个小区。（2）它涉及面广，社会影响大。
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房子被征收时，评估报告不签字就没有效力。评估报告一般是由拆迁方委托的评估公司作出，因此，为了维护被拆迁方的合法利益，法律要求评估报告只有在被拆迁方签字确认后才能发生效力。一、不同意拆迁怎么办？1.不同意拆迁，或者不在拆迁协议上签字是不能阻止拆迁的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。所以被拆迁人如果坚持不同意拆迁的话，政府行政部门会作出征收补偿公告，下一步就可以对相关房屋进行强拆处理，这种方法是不可以阻止拆迁的。2.有效阻止拆迁的唯一途径是通过法律程序撤销征收决定。对于被拆迁户不想拆迁的情况下，可以通过法律程序来申请行政裁决。只有在政府行政部门2023-03-29285人看过
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一、房屋拆迁中什么时候收到评估报告才合法?依据我国相关法律的规定，房屋进行拆迁时，被拆迁人在房屋征收决定公告之日后一年内收到评估报告是属于合法的。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、房屋拆迁评估的一般流程是怎样的?1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是2023-06-0272人看过
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房地产估价（一）审查评估机构的资质。对此，可以根据评估公司的名称查询其是否具有相应的评估资质，因为资质不一样，评估能力也会相差甚大。（二）留意评估时点。即正式接受估价委托至完成估价报告的期间，应该先报批或做出征收决定再评估，顺序颠倒即构成违法。（三）最后的签名和盖章。最后看是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估人员的签名，没有签名就是不合法的，因为我们可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质同时也涉及到评估责任的追究问题。（四）评估报告的有效期。就是评估报告中有无注明评估报告的有效期，对此法律并无明确规定，有效期各地不一，但是必须得有，评估报告的有效期很重要却也最容易被忽略。房屋评估报告如何收费标准房地产估价报告收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1995］第971号），要采用差额累进税率收费办法，按房地产的额大小来分收费档次，分档来算收费额，各档相加则收费2023-07-05194人看过 -
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