住房按揭贷款的具体流程
贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行填报《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
按揭买房注意事项
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你的公积金账户上的余额即为零,这样你的公积金贷款额度也就为零,这就意味着你将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出。
三、还贷有困难时可以找银行商量。当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,可以找银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,最好将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当你还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人你应当妥善保管您的合同和借据。
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债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>
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按揭贷款的流程有哪些?注意事项?河北在线咨询 2022-04-17按揭担保的申请流程有哪些? 一、需要携带的证件 1、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件; 2、借款人身份证原件、复印件; 3、银行需要准备的其他资料。 4、收入证明原件(借款人); 二、按揭贷款还款方法: 1、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。 2、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 三、按揭贷款买房流程: 是按揭买房中一种流行的筹集
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按揭房贷的贷款流程有哪些注意事项呢?山东在线咨询 2021-10-251、找到新的银行,找一家可以为房贷提供更大利率优惠的收银行。2、带着申请资料,包括原来的借款合同、购房合同、房地产证明书的复印件(没有复印件)、身份证明书的原件、收入证明书、还款记录(一般是从银行扣除月薪的存折复印件),在收到银行的网站上填写贷款转移申请书。3、申请信用查询后,想要转移贷款的人必须允许银行接受个人信用文件查询。4、记录良好,如果申请人的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,收到银行
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办理按揭贷款注意事项有哪些新疆在线咨询 2022-05-09一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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办理按揭贷款注意事项有哪些?台湾在线咨询 2022-05-05一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭
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办理按揭贷款有哪些注意事项?江苏在线咨询 2022-05-09一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情,毕竟有第三方的介入,但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书,然后买家把钱划进银行账户,银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实,资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的,也不会对贷款的发放有影响,资金托管的部分只是对房款首期款的托管,交首期款与申请按揭没有联系,不会交叉影响。三、必须和按揭