房屋抵押公证的定义和操作流程-法师兄

房屋抵押公证的定义和操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-22 20:03:22 50 人看过

一、房屋抵押公证的定义和操作流程

房产抵押公证的意思是指公证机构依据当事人的公证申请，依法证明房屋抵押的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押公证在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。

房屋抵押公证流程如下：

1．到不动产登记机构申请办理公证，填写公证申请表；

2．提交房屋抵押合同等相关材料；

3．公证机构工作人员审查材料、进行公证、出具公证文书。

二、房屋抵押公证需要什么材料

房屋抵押公证需要准备以下这些材料：

1．个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2．与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的要带上购房合同和付款发票等。

3．双方已经草拟好的协议书。

三、房屋抵押公证的公证费用是多少

公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。如果房屋价值100万，只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。抵押公证费都是按照房屋价值来收取的，而不是贷款金额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南

一、成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南成都房屋抵押贷款操作流程及法律规范指南如下：1．借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6．贷款申请人按月还款。二、申请房贷的条件1．完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。2．有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。3．按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30％，但是二套房的首付要求就是50％。4．有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然

2023-09-19

132人看过
法律综合知识
劳动调解的定义和操作流程是什么

一、劳动调解的定义和操作流程是什么劳动调解的定义是指在企业与员工之间，由于社会保险、薪资、福利待遇、劳动关系等发生争议时，由第三方（例如专业性的人才机构、争议调解中心等）进行的和解性咨询，通过劳动争议调解达到法律咨询、和解方式等的说明。劳动调解的流程如下：1．申请调解；2．受理审查；申请调解后，调解委员会将对申请人的申请进行审查，了解纠纷的基本情况、当事人的诉求和证据等。同时，调解委员会还将联系用人单位，了解其意见和证据，并于收到申请之日起5个工作日内，向申请人和用人单位发出调解通知书。3．调解会议；调解会议是劳动调解的核心环节。在调解会议上，调解委员会将邀请申请人和用人单位的代表进行协商和调解，共同解决劳动纠纷。调解会议一般由调解委员会主持，会议的时间、地点、参加人员等事项应由调解委员会事先通知。4．调解协议；如果双方在调解会议上取得了协议，调解委员会将根据双方达成的协议书，制定《调解协

2023-12-24

118人看过
房屋抵押
怎么去房管局做房屋抵押证明,房屋抵押证明流程和手续是什么

去房管局做房屋抵押证明怎么做的?流程和手续怎么办?无论是消费贷也好按揭贷也罢，但凡是涉及到房屋抵押贷款都需要证明，要拿房屋做抵押那么这个抵押登记应该怎么伍房管局做呢?房屋抵押证明流程和手续是什么?怎么去房管局做房屋抵押证明房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起开始生效。办理登记时抵押当事人应提交下列文件：1、主要合同以及抵押合同;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押登记申请书;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;8、登记机关认为必要的其他文件

2023-05-04

348人看过
法律综合知识
抵押房屋的定义是什么

一、抵押房屋的定义是什么房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、贷款抵押房屋需要些什么条件贷款抵押房屋需要以下这些条件1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3．具有良好的的信息记录和还款意愿；4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国

2023-09-21

278人看过

抵押
房产抵押要公证吗，最新房产抵押公证流程

房产抵押需要公证。1、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格；2、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后，房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导，房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后，房产公正当事人在笔录上签字确认；3、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后，双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上自己的名字。一、房产抵押公正的意义是什么？1、房产抵押公证就是将自己的房屋房产抵押给他人，用于作为偿还自己某债务的担保，在自己的债务无法清偿时，法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。2、房产公证一般是指公证机关根据贷款当事人的申请，证明与房产有关的有法律意

2023-03-17

52人看过
房屋抵押
房屋抵押的手续和流程是什么？如何办理房产抵押？

房屋抵押的程序是：1．向银行申请房子抵押贷款．银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。房屋抵押公证的程序（一）当事人准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。（二）亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。（三）公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。（四）在公证人核对

2023-07-03

464人看过
房屋抵押
成都二手房抵押贷款流程和房屋抵押贷款的好处

一、二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、房屋抵押贷款的优势1、审批机率高借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；2、利率低相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；3、期限长跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；4、额度高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的

2023-02-14

178人看过
征信
房屋抵押贷款担保人查征信吗，房屋抵押贷款操作步骤

一、房屋抵押贷款担保人查征信吗房屋抵押贷款担保人需要查征信。若是担保人的征信不符合银行的要求，那么此次担保贷款是会被拒绝的。比如担保人的征信里面显示担保人代偿的字样，银行就基本不会批贷。另外，做了别人的担保人之后，若是对方逾期还款或是故意不还款，担保人会被银行催款，而且担保人的个人征信上会显示详细的贷款信息，包含借款人姓名、放款银行、放款金额、贷款期限、到期时间、剩余金额等。二、房屋抵押贷款操作步骤房屋抵押贷款具体操作步骤如下：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手

2023-04-25

352人看过

公证处
遗产公证处公证的操作流程

遗产公证处公证的流程如下：1、根据申请要求填写《公证申请表》；2、提交证明材料，主要包括被继承人的死亡证明、被继承人财产范围的证明、继承人的身份证明如身份证、户口本、独生子女证、婚姻关系证明。被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明；3、公证员审核材料和《公证申请表》；4、领取遗产公证书。在规定的时间内，携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。当事人申请办理遗产继承公证，应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产，应当共同到公证处提出申请。房屋遗产公证处公证流程一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。二、提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被

2023-07-04

153人看过
股票
信用证操作流程跟单信用证操作的流程

信用证操作流程跟单信用证操作的流程简述如下：1.买卖双方在贸易合同中规定使用跟单信用证支付。2.买方通知当地银行(开*行)开立以卖方为受益人的信用证。3.开*行请求另一银行通知或保兑信用证。4.通知行通知卖方，信用证已开立。5.卖方收到信用证，并确保其能履行信用证规定的条件后，即装运货物。6.卖方将单据向指定银行提交。该银行可能是开*行，或是信用证内指定的付款、承兑或议付银行。7.该银行按照信用证审核单据。如单据符合信用证规定，银行将按信用证规定进行支付、承兑或议付。8.开*行以外的银行将单据寄送开*行。9.开*行审核单据无误后，以事先约定的形式，对已按照信用证付款、承兑或议付的银行偿付。10.开*行在买方付款后交单，然后买方凭单取货。信用证的开立1.开证的申请进出口双方同意用跟单信用证支付后，进口商便有责任开证。第一件事是填写开证申请表，这张表为开证申请人与开*行建立了法律关系，因此，开

2023-05-05

93人看过
合同内容
房屋过户网签操作流程

房屋过户网签流程如下：房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容，交买卖双方核对确认合同内容；房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。一、网签购房合同注意事项有哪些网签购房合同的注意事项：1、网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证；2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；4、面积确认及面积差异处理；5、网签时一定要认准交房日期是否确定。一、网签房屋买卖合同流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，经过

2023-03-04

323人看过
法律综合知识
房屋抵押登记流程规定2024

房屋抵押登记流程规定2021一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）1、《××市房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限自受理次日起1个工作日注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行

2024-04-21

221人看过

小产权房
安置房交易的流程和操作

1、交易时间限制如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。2、共有产权人在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。3、注意房产证问题对于购房者来说，购买房屋是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，购房者在买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以

2023-07-05

254人看过
房屋抵押
公证对于房屋抵押有何作用？

房屋抵押需要办理公证,需要房主本人及身份证、户口簿、房产证(如果已拿到)、付款发票等相關材料。在公证处进行办理,签署合同后,需等待公证员签字。房子的抵押是需要这个房子的主人也就是说户主来进行办理。还需要准备一些相关联的材料：1、身份证、户口簿；2、所有这个房子的注明，比如房产证，如果还没有拿到房产证，可以拿买房时的付款的发票；3、所要签订的合同中，签名处和日期处需要空出来，等公证员检查后，并等公证员本人签字后，才可以进行下一步。房屋抵押需要哪些材料办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8

2023-06-30

441人看过