签了购房合同又不卖了怎么办-法师兄

签了购房合同又不卖了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 09:42:51 276 人看过

一、签了购房合同又不卖了怎么办

签了购房合同又不卖了，卖家可以和买家协商解除合同，承担违约责任。

1．卖家不履行合同义务或履行不符合约定的，买家有权要求卖家承担违约责任，这些责任包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失以及履行定金罚则。

2．买家可以要求卖家继续完成房屋交易，或者根据合同约定要求卖家支付相应的违约金以弥补自身损失。

3．若合同中约定了定金条款，且卖家违约导致合同无法履行，买家还有权要求卖家双倍返还定金。

因此，面对此类情况，买家应积极与卖家沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。

二、购房合同重大误解如何撤销

当购房合同因重大误解而签订时，当事人有权向法院或仲裁机构请求撤销该合同。

1．重大误解是指由于行为人在对合同的性质、对方当事人以及标的物的品种、质量、规格和数量等方面的错误认识，导致行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。

2．要撤销因重大误解签订的购房合同，当事人需证明自己在签订合同时确实存在重大误解，且该误解直接影响了合同的主要内容和履行。

3．一旦合同被撤销，双方应恢复原状，即返还因合同取得的财产；若无法返还或没有必要返还的，则应折价补偿。

4．有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。值得注意的是，撤销权的行使有一定的期限限制，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使该权利，否则撤销权将消灭。

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