2018年2月全国首套房贷款平均利率为5．46％，相当于基准利率1．114倍，环比2018年1月上升0．55％；同比去年2月首套房贷款平均利率4．47％，上升22．15％。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5．06％，最高值仍为郑州达5．92％。河南郑州房贷利率是最高的。郑州首套房贷款平均利率上调为20％，相当于基准利率1．2倍，首套房贷利率再次上调的可能性基本不大。银行方面表示，年底银行额度紧张成定局，明年初或有缓和。从各大银行房贷利率情况来看，首套房房贷利率上浮15％－20％不等。二套房（首套已结清）房贷利率上浮20％－30％不等，二套房（首套未结清）直接停贷。

房贷利率换成LPR会更划算吗

房贷利率换成LPR会更划算吗？

需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。而怎么选，对于个人房贷利率转换成LPR还是固定利率更好，其实并没有定论。

央行表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择，取决于自己的判断，也就是我们对未来利率走势的判断。大体原则是：如果你判断市场利率会上升，选择固定利率可能更有利；如果判断市场利率会下降，那么，转换为LPR可能更加地有利。如果房贷周期还比较长，那么可以选择基于LPR的浮动利率。不排除今天LPR的基准利率5年期的4．85％，10年之后降到了4％，甚至20年之后可能降到了3％甚至更低。但是对于房贷极短期，如果房贷只剩一年、两年、三年，选择哪种方式，影响都不是很大，毕竟利率的变化是缓慢的一个过程，不是一天发生突变的。

业内人士表示：按照目前的形势，房贷一族选择LPR浮动利率可能更有利。因为从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。国际上的发达国家基本上都是低利率，甚至是负利率状态。所以，业内人士几乎达成一致，中长期看，选择挂钩LPR还是比固定利率好。如果近期就有提前还贷的打算，选择哪一个都差不多，除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化。

总之，个人房贷利率转换成LPR还是固定利率，这一切取决于你对未来的判断。

法律规定：

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。